一日拍出4宗板块单价“地王”！杭州上半年土拍揽金1160亿元领跑全国

6月27日，杭州迎来今年上半年的土拍“收官之战”。

当日出让的6宗住宅用地均来自杭州热门板块，如钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、湘湖新城等，共吸引19家房企参与竞拍。最终，6宗住宅用地全部溢价成交，总金额达151.15亿元。其中，3宗地块溢价率超过50%，4宗地块刷新所在板块楼面价纪录。

据中指研究院统计，今年上半年，杭州住宅用地出让总金额为1160亿元，接近去年杭州全年住宅用地出让金水平（1169亿元），超过北京（1005.6亿元）跃居全国第一。

一场土拍，诞生4个板块单价“地王”

“（上半年）最后一次土拍结束，滨江集团再次发力，将其中2宗宝地收入囊中。”当天的土拍结束后，滨江集团相关人士便在朋友圈转发红色的拿地喜报。据《每日经济新闻》记者了解，上半年，该公司共斩获地块16宗，超八成在杭州区域。

在当日的杭州土拍中，滨江集团在激烈的竞拍中击败华润置地、荣安地产、建发房产、招商蛇口、越秀地产等房企，成功拿下钱江新城二期和萧山区蜀山单元两宗宅地。

其中，钱江新城二期板块的四堡七堡单元JG1404-28地块的成交总价32.65亿元，成交楼面价3.86万元/平方米，溢价率25.34%；萧山区蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42地块的成交总价11.03亿元，楼面价2.93万元/平方米，溢价率67.60%，刷新所在板块楼面价纪录。

记者注意到，钱江世纪城核心单元XS010104-05地块在出让前就备受市场关注，共吸引了滨江集团、绿城中国、保利发展、金帝房产、华润置地、建发房产等12家房企报名参拍。

根据出让公告，该地块的出让面积3.66万平方米，规划建筑面积约10.24万平方米，容积率2.8，起始价46.08亿元，起始楼面价4.50万元/平方米。

来源：中指研究院

经过98轮激烈竞价，该地块最终被杭州本地房企浙江金帝房地产集团有限公司以总价55.78亿元、楼面价5.45万元/平方米、溢价率21.05%斩获，刷新了钱江世纪城板块的楼面价纪录，并跻身杭州住宅用地成交楼面价TOP4。

作为运河湾西岸的纯住宅用地，原运河新城单元GS1004-09-2地块同样吸引了多家品牌房企参与竞争。经过66轮激烈竞价，该地块被中国金茂以总价11.57亿元、楼面价4.12万元/平方米、溢价率55.91%竞得，打破越秀地产此前创下的楼面价纪录，成为大运河新城板块新晋楼面价“地王”。

此外，丁桥单元JG0405-03a地块由天阳地产以总价6.82亿元、楼面价2.71万元/平方米、溢价率50.89%竞得；未来科技城单元YH090206-03地块则由建发房产以总价33.30亿元、楼面价3.01万元/平方米、溢价率32.14%获得，刷新所在板块楼面价纪录。

对于此次土拍，中指研究院华东大区常务副总高院生书面回复每经记者表示，杭州上半年土拍收官战表现较好，6宗住宅地块位于主城核心板块或改善板块，与此前郊区地块底价成交的表现形成鲜明对比。

“本地品牌房企和头部央国企积极补仓前期拿地板块，说明房企在进一步夯实自身在局部市场的话语权，提升未来开发的整体效能。”高院生表示。

上半年，杭州宅地出让金额领跑全国

事实上，今年上半年，杭州土地市场“地王”频出，热度持续攀升，成交楼面价连破6万元/平方米、7万元/平方米、8万元/平方米大关，目前土拍成交楼面价仅次于北京和上海。

例如，在1月24日的杭州土拍中，经过220轮竞价，滨江集团以总价54.56亿元、楼面价6.48万元/平方米、溢价率71.25%夺得湖墅民生药厂地块；3月25日，杭州奥体水电新村地块开拍，经过72轮激烈角逐，最终被滨江集团以总价52亿元、楼面价7.74万元/平方米、溢价率69.86%竞得。

仅三天后（3月28日），蒋村板块低密度地块经过102轮报价，由建发房产以总价34.34亿元、楼面价8.80万元/平方米、溢价率115.39%斩获，创下杭州楼面价新高。

从出让金额来看，据中指研究院统计，今年上半年，杭州住宅用地出让总金额达1160亿元，接近去年全年住宅用地出让金水平（1169亿元），超过北京（1005.6亿元）跃居全国第一。杭州和北京也是上半年住宅用地出让金额超过千亿元的两个城市。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，今年以来，头部房企投资策略趋同，拿地进一步聚焦核心城市，TOP20城市出让金占全国比重达66%。市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北京、上海、深圳、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市的优质地块往往能实现高溢价成交。

以杭州为例，今年前5个月，共有8家房企拿地金额超200亿元。其中，3家房企在杭州拿地居首位，中海地产在北京和杭州的拿地总金额占比达73%，建发房产、华润置地在北京和杭州的拿地金额均超五成，绿城中国在杭州的拿地金额占比超过五成。

“短期来看，企业仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市的核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。但企业需避免获取高价地，为后续项目开发带来挑战。”曹晶晶补充道。

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