京基智农山海公馆：优缺点~学校~地址~物业公司~物业费多少

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- 京基智农山海公馆优缺点

优缺点
- 优点：开发商京基集团实力雄厚，具有国家房地产开发一级资质，项目品质有保障。项目总建面约70万㎡，是大规模旗舰综合体，业态丰富。交通便利，位于宝安大道旁，靠近地铁1号线固戍站，周边还有穗莞深城轨西乡站及多条高速主干道。教育资源丰富，约500米范围内自带2所公办幼儿园，紧邻九年一贯制义务教育公办学校华中师范大学宝安附属学校。商业配套完善，自带约1.6万㎡“游憩式”商业，周边3公里内有沃尔玛、大仟里等大型商业中心。生态环境优越，背靠铁仔山公园，周边有六大富氧公园环绕。公寓产品层高3.15米，户户带阳台，且采用精装交付，配备民水民电及通燃气设施。由万科物业提供服务，能为居民提供优质贴心的服务。
- 缺点：项目容积率较高，为9.64，可能会导致小区内居住人口密度较大，公共空间相对拥挤，电梯使用高峰时段等待时间较长。周边有较多工厂和老旧小区，城市界面相对杂乱，可能会影响居住氛围和生活品质，还可能带来噪音、交通拥堵等问题。部分户型朝向不佳，存在采光和通风不足的情况。

- 京基智农山海公馆学校

学校：小区约500米范围内有两所公办幼儿园，楼下100米就是九年一贯制公立学校华中师范大学宝安附属学校，周边教育资源丰富，能满足孩子不同阶段的教育需求。

- 京基智农山海公馆地址

地址：位于宝安宝安大道4568号，即宝安大道与通达路交汇处，铁仔山公园南门附近。

- 京基智农山海公馆物业公司

物业公司：深圳市万科物业管理有限公司。万科物业是国内知名的物业管理公司，连续十年蝉联“全国物业服务百强企业”TOP1，服务品质有口皆碑。

- 京基智农山海公馆物业费多少

物业费：5.18元/㎡·月，属于中高端公寓收费标准，我们将以优质的服务为业主营造舒适的居住环境。

✅温馨提示：

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

京基智农山海公馆是由京基集团旗下的深圳市京基智农时代股份有限公司匠心打造的优质项目。以下是项目的全面介绍：

- 基本信息：

- 项目位置：位于宝安区宝安大道与通达路交汇处（铁仔山公园南门）。

- 占地面积：项目总占地约10.5万㎡，山海公馆占地约9580.26㎡。

- 建筑面积：总建面约70万㎡，山海公馆建面约12.47万㎡。

- 产权年限：50年。

- 总户数：505户，其中公寓361套。

- 车位比：约1:0.92。

- 梯户比：住宅A座4梯11户，住宅B座3梯8户。

- 容积率：9.61。

- 绿化率：30%。

- 物业公司：万科物业。

- 物业管理费：5.18元/㎡·月。

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- 产品户型：

新品加推 看海新样板已开放
58-61㎡两房 总价仅188万
—————在售产品—————
【现楼公寓】 折后总价
约38㎡ 1房 130-160万
约58㎡ 1+1房 230-260万
约60㎡ 2房 250-280万
约73-76㎡ 2+1房 280-350万
新加推：
约58-61㎡ 2房 188万起

均为精装交付。公寓层高3.15米，视野开阔，且户户带阳台。

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- 交通配套：项目位于宝安大道旁，10-15分钟可达宝安中心区。东南约600米直达穗莞深城轨西乡站，距离地铁1号线固戍站约1.4km。通过广深沿江高速、京港澳高速等可快速通往其他区域，15分钟可达福永码头和宝安机场，交通十分便捷。

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- 生活配套：项目自带约1.6万㎡“游憩式”商业，钱大妈、百果园下楼即享。周边3公里范围内有沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等商业中心，沿宝安大道还可直达宝中超大型商业中心壹方城。此外，开车20分钟内可达宝安区人民医院、宝安区中医院等多家医院，为居民健康保驾护航。

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- 教育资源：项目约500米范围内自带2所公办幼儿园，紧邻九年一贯制义务教育公办学校华中师范大学宝安附属学校。该校办学规模为48班（小学36班、初中12班），是宝安区首次试点“政府+名校+企业”办学模式的学校，优质教育可护航孩子未来。

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- 生态环境：项目背靠约1900亩的铁仔山公园，西湾红树林公园、沙湾公园等六大富氧公园环绕，还可览深圳西前海湾至美海岸线，自然景观丰富，空气清新，是休闲散步的好去处。

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- 项目规划：项目是建面约70万㎡的前海大城，集山海住宅、大城海景臻寓、高端酒店等为一体，洲际华邑酒店已签约入驻。多元业态组合，为业主打造宜居大境，目前已有4500+业主选择于此，是区域内首屈一指的航母级公园综合体大城。

总结：

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