建发重仓新宫，观宸二期来了

图片来源：中房报图库

观宸的流速为建发金茂带来底气，02地块或将作为观宸二期进行开发。

彭红侠/发自北京

6月24日，北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块挂牌出让，建发金茂联合体以底价20.8亿元拍下，成交楼面价4.02万元/平方米。

从地块区位来看，该地块位于丰台南四环到五环，板块成熟度较好。距离地铁19号线及4号线交汇站新宫站直线距离约500米，满足步行通勤需求。商业配套成熟，周边环绕槐房万达、大悦春风里等大型商业综合体，以及南苑森林湿地公园、槐新公园及海子公园等生态配套，宜居属性高。

地块方面，02地块用地规模约2.59万平方米，规划地上建筑面积约5.18万平方米，容积率2.0，西侧一路之隔是在售新房项目建发金茂观宸，北侧是刚刚交付的建发璟院。

观宸与02地块原为一宗地块，2024年8月曾以NY-030（南区）地块挂牌出让，后因区域供应量大且成交低迷，去年9月19日“暂停出让”。2024年10月25日，地块拆分出南区西地块作为NY-030（南区）01地块出让，土地面积3.04万平方米，地上建筑规模6.08万平方米。

01地块去年11月由建发24.35亿元拍下，后引入合作伙伴金茂，开发为建发金茂观宸。项目自今年3月17日取得首批预售证后，截至6月24日已网签182套房源，去化率约40%，成交均价约7.85万元/平方米；4月30日二期取证，批准预售22套房源，截至目前网签3套，成交均价约8.13万元/平方米。

观宸的流速为建发金茂带来底气，此次竞拍的02地块也由建发金茂联合体拍下，有分析称未来项目或将作为观宸二期进行开发。

从地块条件来看，两地块容积率虽都为2.0，但01地块有两条街坊路，实际容积率为2.4。01地块扣除街坊路后，实际占地面积为2.528万平方米，比02地块的占地少了620平方米。同时02地块位置相对靠里，远离地铁线路，受交通噪声影响更小，整体地块素质更优越。一旦02地块被其他房企拍下，或将对观宸形成压力。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，建发最终整合01、02两地块，利于其对该板块进行整体开发塑造与资源整合，亦能有效控制开发进度与区域价值提升。但同时企业也亟须在产品端构建差异化体系及目标客群定位，在户型配置、产品档次及价格梯度上形成互补布局。