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许多豪宅，都很千篇一律地标榜某个数据的同时，消费者也逐渐对于各种“优点”感到麻木。市场需要一个新的“天蓝色”，一个掷地有声的改变，足以成为引领下个居住潮流的风向标。

非标豪宅，就此诞生。

京能置业也是在这个时候，推出了它的非标豪宅产品——京能·西贤府

效果图

要是按照前文来看，把京能放在时尚界，那肯定是小众高定奢品。不落俗套而又价格昂贵，选这样产品的消费者，定是因为他们真的懂什么。

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项目所在的大瓦窑板块，向西就是永定河的户外休闲，向东则是丽泽溢出的产值，北面则还有石景山万达的商圈，更还有301、解放军总医院第三医学中心这样的医疗资源。

而西贤府这个地块在大瓦窑，已经是数一数二的“非标”奢侈。

就一个字——“近”

地铁大瓦窑站距离小区约100米的距离，足以跻身北京地铁盘C位的王座。

图源水印

至于大瓦窑站，也是常年不在进站量前20的地铁站，别人还在早高峰进站排队的时候，住在大瓦窑的人就已经能丝滑上车。至于行车，约三分钟直接到四环的优势可不是哪个盘都能有。约18分钟，三个红绿灯就能直达金融街办公区；约16分钟直达丽泽，这通勤时间在北京可是妥妥的快速。

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而真正懂的人，还不只知道这一点。

比其他人知道更多信息，在所有人还没反应过来时就低价买入，随后等待地价升值。

这是地产业经久不衰的增值打法。

在所有人说大瓦窑商业不行的时候，拆哥不得不提醒粉丝一句，真的是这样吗。

现在来看，大瓦窑板块唯一缺点就是商业。出行到达商业综合体都需要靠车，雪上加霜的是，大瓦窑站沿线都没有像样的商业综合体。商业资源极其匮乏。

但是以后可不一定。

北京的商业居住形态有几种。

底商商业：主要解决日常吃喝需求，不一定高端，不一定全面，但是绝对够便捷。楼下吃个饭足够了。

中型商业综合体：主要解决日常综合需求，比如独立超市，三层楼的商业独栋。但是并不能照顾到全面需求。

大型商业综合体：比如大悦城、合生汇，所有需求一网打尽。但是弊端是离大多数楼盘较远。若楼盘且离商业综合太近，则也会面临着噪音、光污染的可能。这类业态太近不行，太远也不行。

而这三种，西贤府10分钟内都有！

合生汇规划图

大型商业综合体，北京园博园合生汇，就坐落在离大瓦窑一站地铁园博园站，约13万平方米的建筑面积，直逼朝阳合生汇。地上九层，地下三层的设计，势必包含了多种吃喝玩乐。还有北京最大的裸眼3D屏幕，档次一下子就上来了。

要买的多，也要买得精。园博园合生汇全程由合生设计、合生操盘、合生运营，这也隐约地在告诉民众。园博园合生汇势必有着更多的商业资源倾斜。

如果一站地的地铁还嫌远，那底商商业，西贤府也有！

项目北侧配备了一幢高级酒店和2栋商业盒子。商业盒子在社区中承担了什么作用？举个例子，北京西贵之地的传奇豪宅项目中信城，它也配置了小型的社区盒子，组团出击，受到了高净值买家的广泛追捧。京能·西贤府也有配置，而且自己的商业盒子体量大，更大出了圈！

对于更复杂的需求，小区出门东侧有大片的商业用地，预计也会建设商业综合体，预计2026年年中完工，2027年正式营业。这些则全部在步行范围内，出了小区就能看到。

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不只有商业，大瓦窑地处地黄金产业带核芯区，擎领产、学、研、医、商及金融产业集群。从丽泽商务区到金融街，从五棵松万达到园博园合生汇，一切应有尽有。

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回归设计的本身，非标豪宅虽说“非标”但是也不是胡来。

真非标，那是要建立在人的居住习惯的。

比如，西贤府南侧采用四玻两腔夹胶Low-E玻璃，恒温且隔音。

比如楼群北高南低的设计，非完全对称的楼布局，只是为了最大程度上保证业主的阳光汲取。

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美学上不照搬全抄宋代审美，而是融入了现代元素。

阿玛尼灰代表的高奢感，被融入了楼层之间的超长铝板，隔离出一个又一个楼层。

太空银的铝板则颇有科技感地包围窗沿，营造出一种Apple商店橱窗感，这一下子就让拆哥想到了16年旧金山新苹果店开幕时候，也是同样的铝板包围玻璃设计。也是在这一年苹果立下了其零售店标志性的大块玻璃设计，并沿用至今。

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回型金属纹则采用了华尔道夫古铜，配合着宋代龙头，盘龙金柱，纹路，营造出新中式的金属感，由于铜色色度更深，也给整个楼面增添了一股皇家的稳重感。

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至于园林，则更是别出心裁。

京能西贤府选择宋式园林，取法冠绝华夏的宋代御制园林「艮岳」，主打宋风野奢。其一大特点是植被众多，水类繁杂。时间和金钱成本大大增加，这么精益求精，可谓是将皇家园林搬到了自己家楼下。

论水，有跌水、有叠水、有镜面水、有瀑布，或静淌、或溪行、或奔流，行止之间，水态万千。

论植，造型松、元宝枫、文冠果、七叶树、泡桐、栾树、早园竹，还有海棠、早樱、腊梅、玉兰、山杏、银杏多达60多种植物争奇斗艳。

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而真正的园林从不是资源的堆叠，而是层次与美学的搭配。比如曲水枕流的景观。

从近到远，静水流水相互交融；高树矮木交错栽培，配合腊梅、元宝枫的粉黛和火红，还有远方休息的凉亭。

效果图

一个景观中，融入多层次的呼应与嵌套。让人们能够静下心来，坐在凉亭边听水赏花。这才是真正的园林。

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户型上，建面约173㎡的四室两厅三卫，在不偏不倚的小区正中、坐稳了楼王的霸气。

南北通透，且三面宽间提供了无限视野，深U型厨房设计，也使得餐客空间一体化，整个动区流畅有序。主帮厨备菜区，中西冷热分离实现专属仪式感。

宽敞厨房适配圆桌，又不与客厅争锋，天然屏风清雅柔逸

多功能X- space赋予空间无限可能，步入式衣帽间尊享奢华，这才是一家之主的享受。

现在大家都在追求一样的时候，小众，非标，这或许是房产界内卷的下一个风向。

电影中，当助理Andy以为选择天蓝色是自己的决定，而并非被时尚杂志左右时候。主编米兰达又补了一句：

然而，你并不知道这一切，只认为自己在做出某种与众不同的选择，事实上，你是在穿着这间房间里的人们从这堆东西里为你挑选出来的衣服。

或许，京能，就是电影中的米兰达，随手一挥，下一个居住趋势，悄然登场。

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