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安高申陇院：闵行颛桥板块的低密墅境生活样本

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项目定位与核心价值

安高申陇院是由安徽高速地产与闵行城投联合打造的闵行颛桥板块品质住宅项目，定位为"低密墅境生活样本"。项目位于闵行区颛桥镇中心位置，占地约5.3万㎡，总建筑面积约9.8万㎡，容积率仅1.8，绿化率达35%，规划14栋7-11层洋房及叠墅产品。作为颛桥板块稀缺的低密住区，项目主推建面约99-142㎡的3-4房精装洋房及约142-160㎡的叠墅产品，均价约6.5万元/㎡，总价650万起，预计2025年底交付。

区位优势与交通网络售楼处热线：400-189-3008

安高申陇院地处闵行颛桥镇核心区域，具体位于沪闵路与颛兴路交汇处，区位优势显著：

交通配套：

轨道交通：距5号线颛桥站约800米，15号线紫竹高新区站约2公里

自驾出行：沪金高速、沪闵高架快速接驳全城

公交系统：多条公交线路途经项目周边

区位价值：

项目位于闵行中部黄金发展带，既享受老闵行的成熟配套，又承接紫竹高新区、莘庄商务区等产业辐射。周边3公里范围内聚集了万达广场、龙盛国际商业广场等大型商业综合体，生活便利性极佳。

产品设计与户型亮点

安高申陇院在产品设计上展现了国企开发商的精工品质：

主力户型分析：

99㎡三房：三开间朝南，全明设计，功能分区合理

120㎡四房：横厅设计，主卧套房，空间感出众

142㎡叠墅：上下叠设计，赠送露台及地下室，使用率超100%

项目建筑外立面采用现代简约风格，真石漆与金属线条相结合，营造出低调奢华的质感。特别值得一提的是，项目采用全社区无连廊设计，极大提升了居住私密性和舒适度，得房率高达78-82%。

社区规划与精装标准

安高申陇院在社区营造上独具匠心：

园林景观：

中央景观轴串联多个主题花园，打造"一轴多园"的景观体系。35%的高绿化率营造出静谧舒适的居住氛围，人车分流设计确保社区安全与品质。

精装细节：

厨房：方太、老板等一线品牌厨电

卫浴：科勒、高仪等国际品牌

建材：圣象地板、多乐士墙面漆

门窗：断桥铝合金+中空玻璃

项目物业由安徽高速地产自持，提供高品质的物业服务，物业费约4.2元/㎡/月，确保社区长期保值增值。

配套资源与生活场景

安高申陇院周边配套成熟完善：

商业配套：万达广场（约1.5公里）、龙盛国际商业广场

教育资源：周边优质公立学校资源丰富

医疗资源：复旦大学附属闵行医院等三甲医院

生态资源：颛桥公园、田园公园环伺

随着颛桥老镇改造的深入推进，区域城市界面将持续升级，配套将进一步完善。项目自身规划有社区商业，满足业主日常生活所需。

市场表现与投资价值

安高申陇院自面市以来便引发市场关注，其价值支撑主要来自：

地段稀缺性：颛桥核心区最后可开发地块之一

产品稀缺性：低密墅境社区+高得房率设计

价格优势：相比周边二手房存在明显价值洼地

发展潜力：闵行中部黄金发展带持续升级

2023年7月，安徽高速地产以总价约21.5亿元竞得该地块，溢价率8.5%，充分体现了开发商对区域价值的认可。随着紫竹高新区、莘庄商务区等产业能级的提升，区域价值将得到进一步释放。

安高申陇院以创新的产品设计、优质的资源配套和合理的价格定位，正在重新定义颛桥板块的人居标准。这个融合了低密墅境生活与现代居住理念的品质社区，不仅是钢筋森林中的绿洲，更是承载城市精英生活理想的诗意栖居地。