华发千亿危局，新帅郭凌勇接烫手山芋

6月深圳暴雨如注，宝安区沙井前海华发新城华苑的业主遭遇惊魂一刻——1区南门出入口，大片外墙材料轰然坠落。

建筑材料碎片散落一地，面积达百余平方米。万幸当时并非出入高峰，且楼栋多数业主尚在装修，才未酿成伤亡惨剧。

更令人心忧的是，次日同一小区另一栋楼外立面赫然惊现巨大裂缝。而这仅是华发质量问题的冰山一角。此前，已有业主在小红书上爆料该小区电梯漏水成“水帘洞”，地下通道及室内墙壁渗漏严重。

面对舆论压力，华发物业回应称已进行专项排查，将事故归因于“高温天气导致面层砂浆与混凝土基层差异化膨胀”。然而，这个2024年底才交付的深圳标杆人才房项目，在广东雨季和台风季才刚刚开始之时便问题频出，业主的安居梦蒙上阴影。

华发的“品质危机”早已非孤例。 从上海闵行颛桥华发四季半岛的“剪力墙塞砖头”传闻、精装减配、外立面鼓包，到华发古美华府的预看房暴露的大门减配、房屋裂缝、地漏断层等问题，再到珠海华发四季半岛的墙体裂缝、琴澳新城的墙体发霉与电梯困人——华发全国项目的质量口碑正经历严峻拷问。

质量坍塌背后，是华发股份业绩的“跌跌不休”：

2024年营收599.92亿元，同比下滑16.84%，较2023年缩水超百亿；

归母净利润仅9.51亿元，同比暴跌48.24%，不足10亿的利润与其千亿销售规模形成刺眼对比；

核心粮仓失守：上海区域全口径销售额从2023年的301.29亿元断崖式跌至122.67亿元，排名骤降；大本营珠海销售额亦下滑数十亿，部分高端项目滞销，甚至被曝打包改为群租房。

危局之下，华发高层经历剧烈震荡。原常务执行副总裁俞卫国、执行副总裁张驰、财务总监罗彬等核心高管相继离职，更有市场传闻称负责工程的高管“被带走”。5月底，掌舵华发股份逾十年、带领公司跨越千亿的董事局主席李光宁，也因工作调整辞去所有职务，转任珠海科技集团负责人。

接棒者郭凌勇，这位52岁的华发老将面临双重高压：

短期亟需止血：如何遏制频发的项目质量危机，修复品牌信誉，安抚全国维权业主；

长期转型挑战：肩负珠海国资委“冲击世界500强”的重托，但华发股份2025年一季度归母净利润同比暴跌75.06%，经营性现金流骤降68.5%，短期债务高达235.2亿元，转型之路负重难行。

郭凌勇虽是华发“金牌策划”出身，近年更以运营十字门、金湾航空城等大型片区崭露头角，但眼下华发不仅需消化整合九洲集团、格力地产带来的复杂局面（涉及免税业务转型与同业竞争），更要在行业深度调整期找回“品质与利润”的平衡点。

当“珠海华发”的荣光被渗水的墙面与下滑的报表侵蚀，郭凌勇能否带领这艘千亿巨轮穿越风暴，重拾市场信任与国资期待？

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