₯中洲迎玺官方售楼处发布：꧁中洲迎玺꧂炙热争藏超核芯！

✨✨中洲迎玺✨✨

✅✅☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

中洲迎玺折后价格：

96平折后价格：628-652万

115平折后价格：780-803万

143平折后价格：963-1023万

149平折后价格：755-981万

173平折后价格：1133-1163万

211-225平三套顶复折后价格：1492-1795万

——项目概况——

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T3/3T4 （此次推售5栋一/二/三单元）

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次5栋一/二/三单元推出约491套）

【产品面积】约94-173㎡3-5房（可售）

【交付时间】2027年

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

中洲迎玺三期作为北站超核唯一纯居新盘，一直备受市场瞩目，2024年不仅是龙华的三冠王（销售面积/套数/金额），更在全年销售面积方面，排名进入全市TOP3，并在2025年1-3月，再获龙华三冠王。

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

买房首选地段，是很多购房者的共识，中洲迎玺三期从一开始就备受关注，与所处的地段密不可分。

一、地处深圳7大总部基地之一

立于城市封面群

中洲迎玺三期所在的深圳北站片区，处深圳中轴地段。根据《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，深圳北站总部基地是深圳7大总部基地之一，计划投入2000亿巨资，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，将以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

二、毗邻北站枢纽中心，多维交通全面通达

中洲迎玺三期毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，有着全城仅有的“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。

1超级枢纽——深圳北站：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国。

5条地铁——联通全城：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站，地铁22号线/27号线正在建设中，此外还有规划的深惠城轨，未来将是深圳地铁线路最密的片区之一。

8条快速路——四横四纵公路网：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道环绕周边，驾车轻松即达深圳的各核心片区。

三、【学校配套】小区配建18班幼儿园，深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

四、【商业配套】超百万醇熟商圈环绕，都市生活触手可及

项目周边汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，近100万㎡ 的商圈环伺，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

五、【文体配套】五馆一体文体配套，尽享活力多彩生活

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体汇聚在项目周边，享受活力多彩的品质生活。

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

六、【医疗配套】智享全维优质医疗

七、【公园配套】八大生态公园相伴，邂逅自然光景

拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用），享受未来全龄段优质医疗服务。

项目周边正在建设超核“未来之眸”——绿芯公园，绿芯公园总用地面积约11.33万㎡，它不仅仅是一个公园，还是这座城市客厅的文化载体，规划有数字探索馆、艺术巡展创意区、国际演绎交互区、时尚活动运动区、青少年科创体验区等创新型场所。

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

另有民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等7个生态公园环绕在周边，居住都市核心，与自然相伴。

三期收官 超核王炸——巅峰迎玺超作

一、【奢阔楼间宽距】近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，高私密性，高舒适性。

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

二、约4.24容积率，极具片区竞争力

中洲迎玺三期约4.24的容积率，是目前区域内容积率相对很低的新盘，低容积率保证了业主视野的开阔度和充分的通风采光，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，让居住有了更高的私密性与舒适性。

三、约1.3万㎡超大园林，享城市微度假生活

作为片区内最大的社区园林，中洲迎玺三期配有精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，再搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，为当代年轻人打造出城市微度假生活。

中洲迎玺三期设计了极具昭示性和仪式感的府邸级归家入口，营造出静谧庄重的氛围，项目用品质材料和名师设计为业主打造出整体尊贵感与奢华感。

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

四、新规全周期户型，满足刚需及改善需求

中洲迎玺三期此次推出的是建面约96-173㎡3-5房户型，多样化的产品既能够满足年轻群体首套房的置业需求，又为追求更高生活品质的换房群体提供更好选择。

作为北站超核中心目前唯一新规户型新盘，此次加推的楼王单位大户型有着阔绰尺度3T3梯户比，满足全周期家庭户型需求，未来生活一步到位。

<三期5栋平面图鉴赏>

【五栋一单元-平面图】3梯3户，3条腿，分别是01、03号房户型约173㎡的5房2厅2卫、02号房户型约149㎡的5房2厅2卫

约173㎡的户型做到了南北对流，户型尺度宽敞

约149㎡的户型做到了双龙抱珠，聚气藏风使用

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

【五栋二单元-平面图】3梯4户，4条腿，01号房户型约144㎡的5房2厅2卫，02、03号房户型约96㎡的3房2厅2卫，04号房户型约115㎡的4房2厅2卫。

约96㎡的户型标准竖厅格局，最低上车门槛

约115㎡的户型阔绰阳台直连次卧，明亮实用

约144㎡的户型双龙抱珠，聚气藏风使用

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

【五栋三单元-平面图】3梯4户，4条腿，跟二单元的户型产品一模一样，01号房户型约144㎡的5房2厅2卫，02、03号房户型约96㎡的3房2厅2卫，04号房户型约115㎡的4房2厅2卫。

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨中洲迎玺营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

一、限购政策优化

1. 户籍家庭限购范围调整

• 深户家庭
• ：限购2套住房（全市范围），在盐田区、宝安区（不含新安/西乡街道）、龙岗区等非核心区域可额外再购1套，总计不超过3套
• 深户单身/离异人士
• ：限购1套（全市），非核心区域可再购1套，总计不超过2套
• 二孩及以上家庭
• ：可在非核心区域额外再购1套（与普通家庭政策叠加）

1. 非户籍居民限购松绑

• 核心区域
• （福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道）：需提供购房前1年连续个税或社保证明，限购1套
• 非核心区域
• （盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华等）：无需社保/个税证明，限购1套
• 多孩家庭额外权益
• ：非户籍二孩及以上家庭可在非核心区域再购1套

二、信贷政策调整

1. 首付比例下调

• 首套房
• ：最低首付比例由20%降至15%
• 二套房
• ：最低首付比例由30%降至20%（多孩家庭购买二套房可按首套政策执行）

1. 房贷利率优化

• 首套房贷利率
• ：下限调整为3.05%（LPR-50BP）
• 二套房贷利率
• ：下限调整为3.45%（LPR-10BP）
• 公积金贷款
• ：首套利率2.6%，二套3.075%；首套公积金贷款首付比例最低20%

三、限售政策取消

• 商品住房与商务公寓
• ：取消限售限制，取得不动产权证后即可上市交易（原限售期分别为3年、5年）
• 增值税免征年限

：由5年调整为2年，降低交易成本

四、区域划分与购房资格

区域类型

范围

限购要求

核心限购区

福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道

非户籍需1年社保/个税；户籍家庭限购2套，单身1套

非核心区

盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏新区

非户籍无需社保/个税；户籍家庭可额外购1套，单身可购1套