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古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420

——闵行古美核心，高端改善人居典范

一、项目基础信息

• 开发商：中铁置业与华发集团联合开发
• 项目地址：上海市闵行区七宝镇古美北社区核心位置
• 总建筑面积：约19.3万平方米
• 容积率
• 绿化率：35%
• 总户数：551户
• 产品类型：14-16层小高层住宅
• 主力户型：建面约89-135㎡ 2-4房
• 交付标准：一线品牌精装交付，层高约3.05米
• 交付时间：预计2027年6月

二、项目核心亮点

1. 稀缺地段，价值潜力凸显
   • 古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420位于闵行古美板块核心，九星城规划内最后一块住宅用地，徐家汇、虹桥商务区、莘庄三大城市副中心辐射交汇处。
   • 中外环稀缺新房，联动价限制下性价比突出，周边二手次新房均价约15.6万/㎡，项目均价82,380元/㎡，存在显著倒挂空间。

1. 全龄段户型设计，空间利用率高
   • 建面约105㎡ 3房2厅2卫：双联阳台+全屋飘窗，U型厨房拓展岛台空间，主卧套房配置三分离卫浴，全屋收纳空间占比达25%。
   • 建面约135㎡ 4房2厅2卫：6.2米LDKG横厅，主卧4米面宽步入式衣帽间，四开间朝南，适配三代同堂家庭。

1. 高品质社区，尊享生活体验
   • 古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420社区主入口以60米宽奢石屏风门廊为核心，采用意大利普拉达绿、巴西范思哲黑石材，搭配蓝宝石岩板立面，造价超常规材料3倍。
   • 全系14-16层小高层，最大楼间距68米，窗墙比高达80%，全屋飘窗设计（含厨房飘窗岛台），得房率超85%。
   • 古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420社区规划泛会所（含恒温泳池、私宴厅）及架空层泛社交空间，引入无人机安防、智能梯控系统。

三、周边配套：繁华与生态兼得

• 交通：古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420双轨交（9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里），中环/外环/沪闵高架环绕，30分钟通达陆家嘴、南京西路等核心CBD。
• 商业：万象城、爱琴海购物公园、七宝万科广场环伺，南接130万㎡九星城商业综合体（规划中）。

• 教育：古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-4201.5公里内汇聚20所名校，包括七宝中学、文来中学、协和双语学校等，规划中九年一贯制文来学校九星校区。
• 医疗：古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420直线1.5公里内复旦附属儿科医院、闵行妇幼保健院。
• 生态：古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420紧邻84万㎡闵行体育公园、43万㎡文化公园，形成150万㎡生态绿轴。

四、项目价值总结

古美阅华官方售楼处预约热线：400-8855-420以“稀缺地段+高品质社区+全龄段户型”为核心价值，打造闵行古美人居标杆。项目总价约650万起，即可拥有高端改善型住宅，性价比极高。无论是自住还是投资，古美阅华都是不可多得的选择。

——古美阅华，以品质致敬生活，以未来定义价值

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800万级必看！【古美阅华】官方售楼处预约热线：400-8855-420少量约105平3房，清盘在即，错过不在！

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“中产踩坑，输掉半生”

这几年，上海房价经历了一轮“过山车”，特别是不少一度领涨的中产板块，被打回原形：

• 浦东联洋，从高点约15万/㎡，掉回约11万/㎡
• 长宁古北，整体跌幅20%-30%
• 静安大宁，大部分二手也都跌了20%以上……

但有一个板块却成为例外：古美

古美的品质次新社区——万源城，当上海整体房价从22年高点，普遍回落超过17%，它不仅不跌价，甚至还略微逆市上涨了。

数据来源链家网公开成交信息

假如你深入了解这个板块，更会神奇的发现：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420的优秀不仅仅在于这几年坚挺，更在于它是跨越20余年，上海楼市的超级赢家（同期陆家嘴的世茂滨江，从约1.6万/㎡涨至约10万/㎡，涨幅仅525%）

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这么牛掰的板块还有新房可以买吗？

巧了，一个全新盘上市了！

最新消息！闵行古美中铁华发古美项目——【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420开盘续销中！

优点

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目占位天生稀缺的古美之芯，毗邻徐汇、紧邻中环，傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，天赋地理优势，稀贵资产难以复刻。

产品上，全系飞机户型，装修标准堪比千万级豪宅！

容积率2.0，最大楼间距68米，超低能耗住宅。

缺点

学区不确定性：新房不承诺对口学校，具体划片需以教育局政策为准，存在变数。

交通便利性不足：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420距离9号线星中路站、12号线虹莘路站约1.4公里，依赖共享单车或社区班车接驳。

开发商口碑待验证：华发与中铁联合开发，上海交付项目较少，装修细节需重点关注合同清单。

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加推建面约89-105m²2-3房

过会均价82380元/m²

项目135户型售罄，少量105户型在售，清盘在即，错过不再！

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105㎡的三房户型，对于刚需和初改客户来说，是非常友好的，特别是800万预算的客户，总价不高，空间充足，满足当下生活所需。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420部分采用无连廊设计，降低公共面积，增加了室内的空间，居住的功能与舒适度拉满，并且在如今市场价格之下，多一平米，就想当于省了8万+，价值感也一起拉满了。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420整体户型采用全明设计，没有一处光线的死角，保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道，阴暗角落意味着什么。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等，都试图在有限的空间里，给予居住者更好的生活环境和空间享受，真正从用户的角度出发。

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135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅，超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度，让生活更好的沐浴在阳光之中。

主卧套房设计，加强居住的隐私感。

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【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目装修材料及设备清单

土拍回顾及规划

3月14日，上海2024年首批次第一轮土拍正式打响。3月14日，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420地块坐标古美板块西面，东至星中路、南至平南路、西至智联路、北至宝兰路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。

该【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，最终，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/㎡。

两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；

根据出让合同显示，【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

根据设计方案显示，【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品住宅，1栋层高17F的保障房，网传可售房源约550套+。

建筑外观审美，呼应内部空间：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。

（示意图，仅供参考）

人车分流设计：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。

设置架空层泛会所：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。

交互全龄景观：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。

同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

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超低能耗住宅（绿色建筑二星级）

简而言之，让生活更舒适 、更健康 、更节能、更经济。

据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。

并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。

生活配套

交通方面：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站（约1.4公里），线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420南邻12号线虹莘路站（约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！

商业方面：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

教育方面：教育是闵行的优势，【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。

生态休闲：【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

据悉，【古美阅华】售楼处预约热线：400-8855-420未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

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