卓越·前海未来城（户型，价格，学校，交通地铁）售楼处发布！

卓越·前海未来城丨68-113㎡ 2-4房 单价3字头起！沙井“价格刺客”值得冲么？

✨卓越前海未来城凭借“前海概念+低总价+逆天户型”，成为西部刚需焦点。
但买房无完美，权衡利弊是关键：若愿用时间换空间，它或许是洼地机遇；

◎ 体量：8栋46层高层，2394套房

◎ 户型：67㎡两房、76㎡三房、86㎡三房、113㎡四房（新规户型）

深圳卓越前海未来城开发商售楼电话：400 116-7278（官方）营销中心
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卓越前海未来城项目位于深圳市宝安区空港新城，毗邻深圳国际会展中心，卓越前海未来城项目地处前海会展海洋城版块与大湾区几何中心。项目共分五期开发，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体，打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城，项目一期总建面约20.2万㎡，秉承实用、超配、居家等人性化设计理念，打造建面约63-113㎡ 2-4房的美学空间。

✨客观分析

▫️性价比突出：单价3字头+前海概念，256万置业三房。

▫️开发商背书：卓越集团（中国地产23强），深圳地标项目经验丰富，烂尾风险低。

▫️政策红利：前海扩容+海洋新城规划，长期看区域价值有支撑。

▪️城市界面待提升：沙井当前城市面貌一般，需耐心等待配套落地。

▪️密度较高：容积率5.4，绿化率35%，体量庞大。

▪️学校不确定性：规划中的中小学尚未开学，名校加持概率待观察。

✨适合谁买？

▫️深漂刚需：预算300万内，急需“上车”的南山/宝中打工族。

▫️家庭升级：二胎家庭或需要多功能房间的改善需求。

▫️长线投资者：看好前海扩容及会展新城发展潜力，愿等待8-12年兑现期。

✨建议：

▫️自住刚需：若通勤便利（南山/宝中）、预算有限，可优先考虑76㎡三房，功能性与总价平衡。

▫️投资客：关注前海扩容进展，中长期持有（5-8年），享受区域发展红利。

售楼处电话：400-116-7278，开发商售楼电话：400-116-7278，营销中心电话：400-116-7278，售楼中心电话：400-116-7278，售楼处销售电话：400-116-7278，

配套想象：

▫️地铁零距离：12号线（海上田园东站A口）3站到机场、

▫️商业配套：自带10万㎡综合体（对标福田卓悦汇）+5万㎡烟火市集，3公里内京基百纳、天虹等。

▫️生态Buff：紧邻163万㎡海上田园景区+6.4公里福海河绿道，周末遛娃不愁。

▫️前海2.0核心：纳入前海扩容区，坐享会展海洋城“三城一港”千亿规划（会展经济+海洋经济+文旅经济）。

▫️未来界面：周边多为净地开发，城市面貌未来将全面升级，适合“押注”规划红利。

项目基础信息

【开发商】深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

【总占地】约5.51万㎡

【建筑面积】约31.25万㎡（一期）

【容积率】5.4

【绿化率】35.1%

【楼栋】8栋（商品住宅）

【总户数】2394户（一期）

【楼高】总层高46-47层

【层高】2.9米

【梯户比】3梯7户

【车位比】1:0.989（2370个）

【装修情况】预计2026年12月31日（精装修交付）

【主力户型】建面63㎡、76㎡、86㎡、113㎡「2-4房」

售楼处电话：400-116-7278，开发商售楼电话：400-116-7278，营销中心电话：400-116-7278，售楼中心电话：400-116-7278，售楼处销售电话：400-116-7278，

项目区位：深圳市宝安区沙井民主大道与德锦路交汇海上田园东站边

教育：项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，1所小学，1所初中，1所高中，据说会引进名校，已经初步谈成。

交通：家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。

️ 商业：一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。

休闲/文化：紧邻163万㎡海上田园景区+6.4公里福海河绿道。

产业辐射：纳入前海扩容区，坐享会展海洋城“三城一港”千亿规划（会展经济+海洋经济+文旅经济）。

项目平面图

户型分析

63㎡「2房2厅1卫」

（设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别做到了2.8米/2.35米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台西北朝向。）

76㎡「3房2厅1卫」

（设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了2.95米/2.3米/2.15米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有朝东北、东南或西南向。）

86㎡的3房2厅2卫

（设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有东南或西南朝向。）

113㎡「4房2厅2卫」可以做5房

（设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.4米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，5个卧室分别做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约：96%（包含赠送），阳台主朝东南或西南向。）

深圳宝安-‌卓越前海未来城
售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
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本项目推广名为“卓越前海未来城"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；