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品实・云湖花城：白云湖板块的性价比之选✨

项目简介

品实・云湖花城，坐落于白云湖数字科技城核芯启动区内，作为国家级科创中心、湾区科创引擎和广州 5G 新城的重要组成部分，尽享区域发展红利。项目近地铁，步行 400 米可达 8 号线亭岗站，交通便捷。教育资源优越，自带 9 年一贯制公立白云金广附中小学。商业配套齐全，下楼即享板块最齐全商业。户型多样，超高使用率，70 - 141㎡涵盖三至五房，总价 200 万出头即可买精装 3 房，性价比极高，是白云湖板块住宅综合性价比最高的楼盘。

基本信息

• 地址：广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处 (8 号线亭岗站 C 出口 400 米)，交通位置优越。
• 开发商：广州市品实房地产开发有限公司，由广州地铁与珠江实业集团强强联合，品质有保障。
• 规模：占地约 22.3 万㎡，建面约 78 万㎡，四期开发，共 19 栋塔楼，4744 户，社区规模较大，配套设施丰富。
• 产权年限：70 年（从 2018 年 12 月 6 日起算） 。
• ：高层、超高层，层数 29 - 48 层 。
• 容积率：2.34，居住密度适中，保证了居住的舒适度。
• 绿化率：35%，社区内绿化良好，环境宜人。
• 停车位：约 1:1.17，共 5569 个，能满足业主停车需求。
• 梯户比：3 梯 6 户 。
• 交标：精装修，为业主省去装修烦恼。
• 物业：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，住宅 2.8 元 /㎡，提供专业物业服务。
• 户型：丰富多样，70/72㎡、81㎡、87/88㎡、102㎡、113㎡、117/118/119㎡、123㎡、132㎡、141㎡三 / 四 / 五房 。

高拓户型

• 70 - 72㎡户型：3 房 2 厅 1 卫，精巧实用，空间布局合理，对于预算有限但又渴望拥有舒适三房的家庭来说，是绝佳选择。虽面积不大，但功能齐全，满足日常生活所需。

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• 81㎡户型：能做到 4 房，空间利用率极高。多出来的房间可作为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同需求，适合人口较多的小家庭。

• 87 - 88㎡户型：3 + 1 房 2 厅 2 卫，“+1” 房可灵活使用，增加了户型的功能性与灵活性。南向户型，采光通风俱佳，提升居住舒适度。
• 102㎡户型：四房设计，房间尺度更为宽敞，适合追求品质生活且家庭成员较多的家庭，每个房间都能保证一定的居住空间。
• 113㎡户型：可做 5 房，满足三代同堂或二孩家庭对居住空间的需求。房间布局合理，动静分区，保障家庭成员的生活质量。
• 117 - 119㎡户型：南北对流 5 房 2 厅 2 卫，通风效果极佳，空气流通顺畅。大户型设计，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都更为宽敞舒适，为家庭生活提供更多便利。

配套详情

交通

项目距离 8 号线亭岗站仅 400 米，8 号线堪称 “换乘之王”，现状就有 8 个换乘站，可换乘 1 - 2 - 3 号线以及广佛线等多条地铁线。通过 8 号线，可轻松抵达老荔湾、海珠西、客村、琶洲等城市重要区域，无论是通勤、购物还是休闲娱乐，都极为便捷，大大缩短了城市各区域之间的时空距离。

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教育

1. 优质学校：自身配建 18 班公立石门第一实验幼儿园和九年一贯制白云广附实验学校，且均已开学。白云广附实验学校核心校为金广附，能与省实、华附、广雅、执信等老牌名校媲美，连续五年中考成绩蝉联广州第一，单科竞赛成绩也常年稳居全省前列，教育质量有口皆碑。

1. 业主优先：该校优先录取云湖花城业主小孩，学校就在小区内，接送方便，为家长节省时间与精力，同时保障孩子的安全。

商业

项目下楼自带板块最齐全商业，满足业主日常生活的各种需求。从日常购物的超市、便利店，到餐饮、娱乐等设施一应俱全，让业主无需远行，就能享受便捷的商业服务。周边可能还有其他商业中心或街区，进一步丰富商业配套，提升生活便利性。

医疗

虽然文中未明确提及周边医疗配套，但基于项目所处的白云湖数字科技城的发展以及周边居住需求，周边应配备有社区卫生服务中心，提供基本医疗服务和健康管理。距离项目不远处大概率会有综合性医院，如二甲、三甲医院，能够应对各类疾病的诊断与治疗，为业主及其家人的健康保驾护航。

绿化

1. 白云湖景观：项目东侧可眺望广州最大的人工湖 —— 白云湖，集湖景与湿地公园景观于一体。业主闲暇时可漫步湖边，欣赏自然美景，呼吸清新空气，享受惬意的休闲时光。

1. 小区园林：约 18 万方社区园林、约 120 米归家景观轴、约 5 公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等，为业主打造丰富多样的休闲空间。园林景观设计精致，不仅美化环境，还能满足业主休闲、锻炼、亲子互动等多种需求。

项目总结

品实・云湖花城凭借其在白云湖数字科技城的优越区位、便捷的交通、优质的教育资源、齐全的商业配套、良好的绿化环境以及超高性价比的户型，成为白云湖板块的耀眼明星楼盘。无论是刚需购房者，还是追求改善生活的家庭，都能在这里找到心仪的家。区域的大力发展以及众多企业龙头的进驻，更为项目的未来增值提供了有力支撑。选择品实・云湖花城，就是选择一种便捷、舒适且具有潜力的生活方式，开启美好未来的居住篇章。

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