拟新增3宅地！34.95万㎡！番禺市桥！

6月25日，广州市规划和自然资源局发布了《番禺区番禺大道北西侧储备地块(BC0511规划管理单元)控制性详细规划》批前公示，拟新增34.95万㎡宅地，为《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》提到的明珠电气地块、华南轮胎地块。

来源：广州市规划和自然资源局

据悉，地块位于番禺区中西部，番禺市桥片区，拥有丰富的自然资源和人文资源。交通便利上，地处地铁18号线、22号线沿线，距市桥站约2公里，邻近番禺大道北，驾车15分钟可到达万博商务区、广州国际创新城等重要功能片区。

对比调整前后，最大变化便是地块中间的医疗、体育用地，变成了3块住宅用地。

调整后，总建设量为54.76万㎡，其中居住总建设量为34.95万㎡，商业商务总建设量为14.53万㎡，体育、教育、文化公共服务设施总建设量为5.27万㎡。

申请调整内容:

1、用地布局及规划指标调整：

①进一步优化原控规用地比例，加强用地兼容性，提高用地效率。调整后的用地性质以二类居住用地、商业服务业设施用地、文化体育用地、教育设施用地为主，其他含公园绿地、道路广场、供电消防等。

②调整后总建设量为54.76万㎡，其中居住总建设量为34.95万㎡，商业商务总建设量为14.53万㎡，体育、教育、文化公共服务设施总建设量为5.27万㎡。

2、道路调整：

①项目地块北侧增加1条15米宽支路(规划一横路)。

②地块东南侧增加1条15米宽支路。

③根据权属边界微调南北向规划纵一路线位，道路宽度26m，宽度保持不变。

3、公共服务设施调整：

规划范围内调整后居住建筑面积34.95万㎡(含社区公共服务设施)，配置公共服务设施共计6.65万㎡，严格按照《广州市城乡规划技术规定》，每100㎡住宅建筑面积不少于11㎡的标准配置社区公共服务设施。

4、绿地调整：

本次调整后规划范围内绿地总用地面积82744㎡。调整后，在番禺区西北部，长隆片区西南部的BA0901规划管理单元落实绿地占补平衡。

来源：广州市规划和自然资源局

地块现状航拍图（来源：好地大数据）

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