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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

懋源煜泽台，处于北京西南三环-四环之间，丰台七里庄板块，这里毗邻有着“第二金融街”美誉的丽泽金融商务区，近守繁华，却不在喧嚣中。

懋源煜泽台，近守万寿路南延线，形成北连海淀，东至丽泽、金融街、国贸的优越位置。政务的集聚，使这里形成了醇熟的人文界面，收藏优厚的交通、教育、医疗、商业、生态资源，拥享主城繁华盛景，于此尽揽层峰生活辉煌。西三环高端醇熟的生活氛围，远超南二/三环线。

懋源煜泽台，外立面采用懋源的复合式幕墙系统，以干挂石材为主，配以变色手磨砖、仿铜不锈钢、玻璃幕墙、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花，通过七种材料精细复杂的工艺组合，使整个建筑温润、沉稳大气、历久弥新！复合型幕墙系统，以材料的层次、丰富的细节，优雅的繁复肌理，文化脉络的沉稳尊贵，让建筑传承，为家注入情感，为生活注入温度。

懋源·煜泽台，深研塔尖生活方式，以“别墅平层化”、“功能空间专一化”的产品理念以及“回归家庭 参与生活”的生活主张，邀请国际大师执笔，规划8栋楼，324户，总层高7-23层，主力户型165-200-230平三至五居。容积率2.6，车位配比 1:1.2，层高3.1-3.15米。开发商自持-北京懋源鸿玺物业，物业费12.96元/㎡/月。2025年7月精装交付。

懋源·煜泽台，打造高定奢阔平墅，创新设计功能性&全龄化的5+1居全生命周期户型，以及客餐双厅、景观式中西双厨、五分离卫浴系统，完美地契合着塔尖家庭所需，奢阔、独立、私密、高效便捷的空间，为每一位家庭成员量身定制着家庭空间的至高享受，并引领着层峰生活所向。

七里庄，隶属于丰台，位于丰台区的中北部。

西起西四环南路，东至西局西路，北接京港澳高速，南连丰台北路，北望六里桥商圈，东边紧邻丽泽商圈。

七里庄，早在金代就以成村。因相距金代中都城西去七里，便以七里庄命名。这里虽然不及六里桥和丽泽那么的引人瞩目，但是他临近海淀和西城的独特地理位置，同样给这个区域增添了不少的光彩。

有人说这里是房价的洼地，有人说这里的城市界面差得很，都是公房，还有人说这里的是一个纯居住区，前面有六里桥规化在先，后有丽泽商务区在后，择邻而居，在舒适不过了。而且这里又是丰台的政务中心，丰台区政府，公安局等政务都位于这里。

MAOYUAN十大核心卖点

1.【西三环丽泽区位】西贵三环，土地绝版稀缺，顶级城市资源区，丽泽金融产业聚势规模化发展。

2.【豪宅开发商】懋源地产，豪宅定制专家，五璟三台的高定地产版图。

3.便捷交通】三轨两站，三环畅行主城。

4.【全维配套】名校环伺、三甲医疗、五大城市公园群、四大购物中心环绕，享全维配套。

5.【建筑园林】懋源定制，首创复合型幕墙系统立面，三重园境，种植密度是普通住宅三倍。

6.【产品理念】别墅平层化、4+1居室、分离式卫浴系统、回归家庭参与生活、细节控豪宅。

7.【大师精装】顶级设计师，高品质生活审美定制。

8.【业主的同一性】城市高净值人群，客群圈层纯粹。

9.【服务的尊贵性】懋源鸿玺物业与英国管家协会强强联合，高端定制星级物业服务。

10.【保值增值性】一线城市、三环核心地段、豪宅品牌、强产品力顶豪,跑赢货币增长。

位置：丰台区·东大街与七里庄路交汇处·向北80米

建面约：180-230㎡高定平墅

总价约：2000-3000万元

容积率：2.6

绿化率：35%

车位配比：1:1.2

住宅楼栋数：8栋

总户数：324户

主力户型：180-230㎡

99平/115平，东西 约1100万-1300万；

165平，标准四居 约1900万；

180㎡，标准层 约2080万-2200万；

200㎡，标准层 约2350万-2600万；

225㎡，标准层 约2600万-3000万；

230㎡，标准层 约2780万-3000万

懋源煜泽台项目信息：

项目位置：北京市丰台区万丰桥向南500米

开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司

物业：开发商自持-北京懋源鸿玺物业管理有限公司

物业费：平层12.96元/㎡/月

占地面积：20460.468平方米

总建筑面积：53197.22平方米

楼栋：8栋

总户数：324套

主力户型：180-230平5居和5+1

总价：约2000万-3000万

得房率：75%-78%

容积率：2.6

车位配比：平层 1:1.2

交房标准：精装

层 高：3.1米-3.15米

绿化率：35%

拿地时间：2021年10月

交房时间：2025年7月

梯户比：1/7号楼一梯两户、2/3/5/6/8/9号楼两梯两户

懋源煜泽台楼层数：

1号楼，两个单元，总高11层；

2号楼，两个单元，总高18-19层；

3号楼，三个单元，总高10-11-12层；

5号楼，一个单元，总高9层；

6号楼，一个单元，总高10层；

7号楼，两个单元，总高7层；

8号楼，一个单元，总高14层；

9号楼，一个单元，总高23层。

8栋，324户，总层高7-23层，主力户型165-200-230平

2、3、5、6、8、9#楼两梯两户，1、7#楼一梯两户，7-23层

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