官方聚焦₯保利光合跃城官方售楼处发布：引领沪上品质生活！

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建面约93-130㎡3/4房

央企保利&申通地铁

总价约420万起

全球科创芯.百万方滨水TOD新地标

开发商：央企保利&申通地铁

产权：70年产权住宅

面积：约 93-102-103-130平

交房时间：2025年5月/2025年12月

均价：约6.99万/平

绿化率：35%

容积率：2.5

车位配比：1:1.2

物业费：5.8元/平/月

总高：18楼

梯户比：3T6H/2T2H

层高：2.95米

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上海的房地产市场向来不缺乏房源，然而高品质的住宅却始终供不应求。究竟何为当前市场上备受青睐的优质户型？销售成绩无疑是最具说服力的指标。「保利·光合跃城」推出的106平方米三居室，以其卓越的性价比和产品优势，一经推出便迅速受到市场的热烈追捧，销售成绩斐然，不仅吸引了广泛的关注，也赢得了极高的市场评价，其受欢迎程度可见一斑。

经过两个月的等待，在市场强烈的期待中，备受瞩目的保利光合跃城19#楼106㎡户型终于重新面市，限量供应72套，这是一次不容错过的购房良机，预计将引发上海地区激烈的购房竞争，购房行动刻不容缓。

「保利·光合跃城」的容积率仅为1.13，实属难得一见。您是否了解当前低密度住宅用地的稀缺程度？据数据显示，自去年起至现在，上海共进行了100次住宅用地的集中拍卖，然而容积率在1.2及以下的地块仅有6块，所占比例仅为6%。这表明，在上海各区，数年时间里也难以分配到一块此类用地，亦即容积率在1.2及以下的住宅用地，本质上是各区竞相追求的高端住宅区的代表。

保利光合跃城不仅突破了1.2的容积率限制，实现了仅为1.13的低容积率。更是在拒绝追求更高溢价的高低配模式的同时，将低密度的优势赋予每一位业主，精心打造了一个纯洋房社区，确实在天然稀缺的基础上进一步创造了人工稀缺。这种堪比别墅区的洋房，无疑具有不容错过的魅力。

②凌空墅质洋房，尽享云端生活之真谛！

保利光合跃城的凌空墅居洋房，非但未受限于传统高台建筑形式，反而摒弃了都市的喧嚣，于“云端”之中，真正实现了对纯净、宁静、充满诗意的居住环境的拥抱。

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该项目成功实现了人车分流和人污分离，营造了一个既美丽又私密的社区环境，堪比星级酒店的归家体验。尊贵的业主们透过窗户，可以尽览城市美景，充分展现了“会当凌绝顶，一览众山小”的壮志豪情。项目将精致的生活气息提升至高空舞台，规划了空中街区、高架公园、大型阶梯式入口以及约3万平方米的焕新体育公园。

南上海大动脉 跨越两大城市副中心

与1号线便捷换乘，10站至徐家汇；南延伸段承接南北主轴嘉闵线

23号线（在建）南部发展轴 无缝接驳主城

连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域

三横五纵 高效链接全城 三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速 五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架

商业：超级TOD之上 主城醇熟配套 【5大星级商业】： 颛桥万达，满天星生活广场，龙湖闵行中心，龙盛国际商场，仲盛国际商场

医疗：【3大丰盛医疗】：上海市闵行区中西医结合医院，上海蓝生宏德医院，颛桥社区卫生服务中心、上海智能医疗创新示范基地（规划中）

教育

9大名校教育：颛桥镇第一幼儿园，常春藤幼儿园，上海师范大学闵行实验幼儿园，田园第二外语实验小学，闵行区田园外语实验小学，闵行区颛桥中心小学，上海星河湾双语学校，君莲学校初中部，颛桥中学

生态

保利·光合上城，以TOD+PARK+CENTRE为造城理念，首创“站城一体+滨水公园+全系业态”的TOD5.0新物种，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域；自此，一座无界共融的未来理想单元启幕上海崭新想象。

项目实景图

首先是主卧室的豪华套房设计，贯穿南北，配备了独立的衣帽间、卫生间以及飘窗，彰显了非凡的气派和尊贵感。

其次是客餐厅与厨房的一体化布局，最大限度地减少了公共区域的空间浪费，创造出的空间感和尺度感远超同价位的其他竞争产品。此外，该户型还提供了充足的灵活空间，每个卧室均设有飘窗，同时设计了一个宽达1.5个开间面宽的阳台，并在一侧采用了转角玻璃设计，进一步增强了阳台的采光效果和视野开阔度。

从平面到立体，重新发明城市 0米-10米-16米，三层立体城市功能叠造 0米：生态底盘

基地之上，嵌入20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

10m：服务中枢

十字纵横轴交汇城市泛会所，外挑露台叠加文化、体育、商业服务空间，串联室内健身、社区中心、艺术space、公民饭堂、康养服务等约1万㎡城市配套

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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