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项目基础信息：
开发商：建发地产&中国金茂
拿地时间：2024年11月29日
项目地址：丰台区槐房西路建发金茂·观宸
总占地面积：约3.04万㎡
总建筑面积：约9.24万㎡
容积率：约2.0
绿地率：约30%
住宅楼栋数：共规划11栋住宅
总户数：约479户
面积：建面约110-165平三居至四居室
建筑类型：6F/7F/9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高
层高：3-3.1米
得房率：85-92%
梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户
建筑风格：风雅宋韵
物业费：7.98元/㎡/月
车位配比：1:1.2
均价：7.3-8.4万/㎡
总价：800-1400万
交付时间：2027年年底
家门口配套
五朝苑囿 奥森2.0
昔日南苑，营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地，辽金元明清五朝之苑囿，一脉厚蕴福泽绵长，千秋家国礼序古今。
今日南苑，“北奥森，南南苑”，与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。
4/19号线 双轨畅行
距新宫地铁站约300米，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。纵向贯通西城、西单、金融街等繁华商圈。
都会丰盛 举步繁华商业
万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，步行漫享约1KM繁盛生活。
【项目价值】
大师定制 宋韵首著
建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。
高门雅著 巍峨门仪
溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。
门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。
宋式风华 天青雅韵
取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。
全园古树营园，神韵名石造景
名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。
复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。
全龄社交场域， 珍藏全家幸福
园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。
双境会所 再现西园雅集盛会
下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；（具体业态以后续运营方为准）
架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。（具体业态以后续运营方为准）
【楼栋信息介绍】
共11栋楼，6-18层的洋房和小高层，具体户型分布如下：
户型得房率：
111㎡，85%； 113㎡，91%；116㎡，92%；
132㎡，88.5%，136㎡，89.5%；150/165㎡，92%。
户数明细：
111㎡是128套，113㎡和116㎡是92套，
132㎡和136㎡是140套，150㎡是48套，165㎡是47套。
项目价格因户型、楼层等因素而有所不同，具体如下:
- 111㎡三居：
8号楼一单元中户，2-4层低楼层，单价7.3-7.5万，总价811-833万；
5-8层中楼层，单价7.7万以内，总价855万以内；
9层以上高楼层，单价7.7-7.8万，总价855-866万。
- 113㎡四居：
2号楼1单元，2-3层低楼层，单价7.8-8.1万，总价882-916万;
4层及以上好楼层，单价8.2-8.3万，总价927-938万。
- 116㎡四居：
10号楼，2-3层低楼层，单价7.5-7.8万，总价870-905万;
4层及以上好楼层，单价7.8-7.9万，总价905-917万。
- 132㎡四居：
6号楼2单元，2-4层低楼层，单价7.6-7.8万，总价1004-1030万;
5-8层中间楼层，单价8万左右，总价1056万;
9层以上高楼层，单价8.3万以内，总价1096万。
- 136㎡四居：
7号楼2单元，2-4层低楼层，单价7.8-8万，总价1061-1088万;
5-8层中间楼层，单价8.2-8.3万，总价1116-1129万;
9层以上高楼层，单价8.3-8.4万，总价1129-1143万。
- 150㎡和165㎡四居：社区中间楼王位置，总价1250-1400万左右。
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