湖南
时隔两年多，招商银行福州分行再次因违规划扣监管账户资金被公开挂网点名，住建部门直言该行监管不力违规划扣1.3亿元导致保交楼工作无法完成，并建议业主向该行诉求。
1.3亿到账不到1小时就被划扣 导致保交楼无法完成
据福州市住建局6月24日通报，该市保交楼项目世茂云浦公馆在招商银行福州分行设立预售资金监管账户，因保交楼相关工作未完成，参建单位部分工程款尚未支付，购房人办证开票税款未缴纳，该局提前函告要求该行加强预售资金监管账户监管、避免监管资金被划扣，但1.3亿元安商房回购款进入监管账户不到1个小时，该行已协助法院对监管账户所有资金完成划扣。
△福州市住建局发布通报。
福州市住建局在通报中明确指出，保交楼项目预售资金监管账户可司法冻结、不可划扣。
2025年1月，福州市住建局对招行福州分行进行通报并要求整改，同时积极协调市中级人民法院，并多次函告法院云浦公馆属于保交楼项目，项目未完税以及该项目已确认可支付的相关工程款信息。但法院执行账户中的1.3亿元资金，仍被华润深国投信托有限公司（与项目公司签订《融资合同》提供债权融资）等公司申请执行全部划扣。
由于招商银行福州分行对保交楼项目预售资金监管账户监管不力，造成项目工程款难以支付、业主办证开票税款无法缴纳，保交楼工作无法完成，严重影响社会稳定。该局对福州分行违背保交楼、保民生、保稳定精神的行为予以通报，暂停招商银行在福州市新增预售资金监管相关业务，直至福州分行配合完成上述保交楼后续相关工作。
通报还提及，世茂云浦公馆权益受损的业主及相关参建单位可向招商银行福州分行及相关单位进行诉求，同时也可通过司法途径保障自身的权益。
两年前擅自划转监管账户资金还贷被通报
湘财Plus注意到，这并非招行福州分行首次因违规划扣预售资金监管账户资金。2023年3月，原福州市城乡建设局通报，该局将融创公馆列为重点监管项目，在进行资金核实拨付过程中发现，招商银行福州分行在未经该局同意的情况下，将预售资金监管账户款项擅自划转570万元用于归还贷款。该局对福州分行的违规行为进行通报，并记录违规一次。
△招商银行福州分行。
招商银行福州分行相关负责人彼时表示，融创公馆项目已竣备，划款系由客户主动发起，划款至该行贷款专户，用于归还一季度应归还的贷款本息，系正常的到期还本付息，未有强制扣转情况，符合建设部门的相关规定。
原福州市城乡建设局房产开发处相关工作人员当时就此回应，银行方面称划款系开发商主动发起，但开发商表示对此“毫不知情”。通报发出前，银行方面也未能拿出相关证据证明划款为开发商主动发起。
湘财Plus曾于2024年1月关注到银行预售款监管失责乱象，不少银行被公开通报，曾有银行因向地产公司发放的贷款未收回，直接从包括监管账户在内的11个账户划走6.1亿元，用以抵债。具体可以查看《银行预售款监管失责乱象：有银行擅自划扣抵债，有项目因此烂尾》。
统筹/新湘财撰文/湘财Plus
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