贸易战升温，楼市或成“第一爆点”？房价接下来怎么走？

4月，美方突然出招，对中国商品加征高达84%的关税，力度空前。
中国迅速反制，关税同样加到84%。

看似只是国际博弈，其实背后隐藏的是：
全球供应链压力骤增
出口企业成本飙升
普通人收入和信心面临挑战

而在这场持续升级的贸易战里，首当其冲的，不是汇率，不是股市，而是楼市！

你以为“房子是保值资产”？
在结构性转折到来前，思路不转弯，钱包先遭殃！

一、成交量下滑已在路上，楼市信心正在松动！

贸易战继续，出口订单减少，企业利润缩水——最先感受到压力的，是谁？

就是那些依靠外贸吃饭的中产家庭。

✔️企业裁员、降薪、缩招
✔️高收入岗位缩水
✔️改善型、投资型购房需求锐减

你觉得他们还敢轻松出手买房吗？
别说改善，“活着”成了第一要义。

与此同时，大量“持币观望”的人也在推迟购房决策：

• 想买的不敢买

• 想卖的抢着挂

• 二手房挂牌猛增，价格松动肉眼可见

成交在减少，信心在流失，房价失去“买单支撑”，泡沫开始回响。

二、一线≠安全区！越发达，越敏感？

别以为北上广深就是“铁打的房价”，这回可能真得重新算账。

深圳、苏州：外贸依赖度高，出口受挫影响显著
上海：国际资金进出最频繁的口岸城市
高端楼盘：“买得起”的人开始犹豫，“接得住”的人越来越少

而中西部、消费内需驱动型城市如：

✅武汉 ✅成都 ✅合肥 ✅长沙
受贸易战直接冲击相对较小，房价更稳、压力更缓。

结论很扎心：
这次不是“一线扛得住、三四线扛不住”，而是“谁受外部冲击多，谁先扛不住”。

三、通胀压力+房贷成本上升=双杀？

别忘了，贸易战打到最后，很容易带来一件事——输入性通胀。

电子元件、日用品、农产品、原材料……这些都依赖进口。

物价涨，生活成本飙升
央行可能通过加息抑制通胀
一旦加息，房贷利率飙升，供房成本直线上涨

也就是说：

买不起房的人不敢买
已经供房的人更焦虑
开发商不好卖，二手房不好脱

供需双冷，“大局面”难提振，小趋势已走空！

四、国际资本撤退，楼市高位告急！

一边是中国房价收入比全球前列；
另一边，是国际投资者观望情绪上升：

贸易战导致投资环境不确定
国内房市缺乏足够上涨逻辑
大资金倾向于套现撤退、转投低风险市场

特别是一线城市豪宅盘，每平米几十万，“买得起、卖不掉”的窘境越来越常见。

信心一旦动摇，高净值资产首先出手跑路，而不是“接盘加仓”。

那怎么办？稳定房价，还得靠组合拳！

政策不会坐视房价失控下滑，一些“托底动作”正在路上：

✅ 继续降息降准，释放流动性
✅ 降低购房门槛，放松限购限售
✅ 稳定就业+补贴刚需，刺激合理入市

但要注意：
这些救市政策不是让房价暴涨，而是让市场“软着陆”。

说白了就是：
不让崩盘，但也别指望再疯涨。

写在最后：贸易战是信号，楼市拐点是结果

这一次，你需要看懂的不是一套房子能不能涨，而是：

• 市场结构已变，供需逻辑倒转

• 消费降级正在发生，投机需求退场

• 高房价不再是护城河，反而可能是流动性陷阱！