购房攻略-龙华北站-中洲迎玺-最新价格/户型信息/配套信息

龙华【中洲迎玺】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

深圳龙华中洲迎玺三期5栋已于2025年4月29日取得预售许可证，本次推出的5栋1-3单元共491套住宅，备案均价为7.24万/㎡，开盘享受94折优惠后均价约6.8万/㎡，总价区间为628万-1794万/套。

预售证号：深房许字（2025）龙华003号
取证时间：2025年4月29日（5栋）
推售范围：北区5栋1-3单元，涵盖建面约96-173㎡的3-5房及顶复产品
交付时间：预计2027年9月30日精装交付

中洲迎玺官方售楼处热线：400-855-2986（中介勿扰）
到访福利：预约享98折+家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

本次加推价格较2025年2月入市的南区（折后均价6.3万/㎡）上涨约5000元/㎡，主要因北区5栋为楼王位置，且户型设计升级，顶复产品为稀缺户型，总价较高，需单独申请购买。（深圳龙华中洲迎玺售楼处官方电话：400-855-2986）
户型亮点
96㎡的3房2卫：经典竖厅设计，三开间朝南，6.4 米大阳台。
149㎡的5房2卫：双龙抱珠格局，南北双阳台，主卧套房面积达20㎡。
173㎡的5房2卫：南北通透，双阳台设计，客厅开间5.1米，采光和通风条件优越。

项目采用建筑新规设计，部分户型得房率高达 94%（含赠送），例如 82㎡户型实得面积约 100%。阳台、飘窗全赠送，有效提升空间利用率。
精装交付标准：品质装修，墙面采用环保乳胶漆，地面为高档木地板（客厅 / 卧室）及防滑地砖（厨房/卫生间）。
品牌配置：厨房配备方太炉灶、抽油烟机、消毒柜；卫生间采用科勒卫浴洁具。
智能家居：配备智能门锁、全屋 WiFi 覆盖、远程控制系统等。
楼王位置与景观：5 栋1单元为楼王，3梯3户设计，东南朝向，直面社区园林及绿芯公园，部分高楼层户型可远眺深圳湾及香港山脉，景观资源稀缺。
稀缺性：深圳北站超核片区最后住宅项目，未来无新增宅地供应，稀缺性显著，顶复产品仅3套，为片区唯一在售高端复式住宅。

解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

建面约96㎡3房2卫（179套）格局设计：经典竖厅布局，LDKB 一体化设计（客餐厨阳台联动），三开间朝南，南向面宽约9.8米，采光通风优越，6.4米贯通式阳台，连接客厅与次卧，可打造休闲区或家政空间，提升空间利用率。主卧套房，面积约14.7㎡，配备独立卫生间及飘窗，私密性强，U 型厨房，动线流畅，预留双开门冰箱位，实用性高。
得房率：约 75%（不含赠送），赠送面积约 14.21㎡（含飘窗、阳台）。
朝向：正南或东南，部分房源可俯瞰社区园林。
参考总价：折后约628万-653万/套。

建面约115㎡4房2卫（90套）格局设计：竖厅南北通透，独门独户，四开间朝南，南向面宽约10.5 米，6.6米阔景阳台，连通客厅与次卧，采光充足，可作为家庭活动区，面积约17.5㎡，配备独立卫浴及飘窗，收纳空间充足，灵动次卧，北向次卧可改造为书房或儿童房，满足多元需求。
得房率：约 77%（不含赠送），赠送面积约 16.35㎡。
朝向：东南或正南，部分房源可享城市景观。
参考总价：折后约779万-804万/套。

建面约143㎡5房2卫（90套）格局设计：竖厅南北通透，四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，7.4 米超长阳台：连接客厅与次卧，可打造空中花园或健身区，主卧套房面积约 18.7㎡，配备独立卫浴及衣帽间，舒适度高。多功能房北向次卧可作为书房或储物间，灵活实用。
得房率：约 75%（不含赠送），赠送面积约 18.85㎡。
朝向：正南，直面社区园林及绿芯公园。
参考总价：折后约963万-1022万/套。

建面约149㎡5房2卫（43套）格局设计：双龙抱珠格局，南北双阳台，四开间朝南，南向面宽约 13.2 米，6.8 米南向阳台，连通客厅与次卧，采光通风极佳，L 型厨房 + 生活阳台，主阳台与生活阳台分离，功能分区明确，主卧套房面积约 20.1㎡，配备独立卫浴及飘窗，空间阔绰。
得房率：约 76%（不含赠送），赠送面积约 19.5㎡。
朝向：东南，可享社区园林及部分城市景观。
参考总价：折后约955万-981万/套。

建面约 173㎡ 5 房 2 卫（86套）格局设计：南北双阳台，四开间朝南，南向面宽约 14.6 米，5.1 米客厅开间：横厅设计，空间通透开阔，可容纳大尺寸家具，南北双阳台，南向 7.4 米景观阳台，北向生活阳台，通风采光俱佳。主卧套房面积约 21.6㎡，配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，私密性强。
得房率：约76%（不含赠送），赠送面积约21.2㎡。
朝向：东南，楼王位置，视野无遮挡。
参考总价：折后约1132万-1203万/套。

顶复产品亮点
建面约 211㎡ 顶复（1 套）复式结构：双层空间设计，层高约 6 米，可打造空中别墅，南北双露台，总面积约 50㎡，可设计为花园、休闲区或私人会所，豪华主卧：占据整个二层，配备独立卫浴、衣帽间及书房，私密性与尊崇感兼备。
参考总价：折后约1491万/套。
建面约 254㎡ 顶复（2 套）全景视野：位于 48 层顶楼，360° 无遮挡俯瞰深圳北站商务区及城市景观，多套房设计，4 个卧室均为套房，满足多代同堂需求，星空露台，约80㎡露天平台，可举办私人派对或观星活动。
参考总价：折后约1794万/套。

项目所在的深圳北站超核片区，是深圳“中优、北拓”战略的核心承载区，定位为“深圳都市核心区”“粤港澳大湾区超级枢纽”。作为深圳七大总部基地之一，片区规划总投资超 2000 亿元，目标打造比肩前海、福田 CBD 的“城市新封面”
“双芯三谷” 规划：以深圳北站枢纽为 “交通芯”，超核绿芯公园为 “生态文化芯”，形成 “智慧创享谷”“多维活力谷”“风情水街” 三大功能片区，构建 “站城一体、产城融合” 的未来城市范本。
政策红利：2025 年龙华区被纳入深圳都市核心区，享受市级资源倾斜，片区内土地价值持续攀升，成为深圳楼市 “价值高地”。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目生活配套介绍
地铁：项目距离4/5/6号线换乘站-深圳北站D出口步行约1公里，距离深圳地铁五期在建的27号民康站步行约300-400米。深圳北站是目前深圳最大的轨道交通枢纽辐射范围广、通达能力强！
商业：项目配建有1.3万裙房商业，1.5公里范围内还分布有超核万象商业中心、北站缤果空间、玖龙荟购物中心、星河coco city、鸿荣源壹方里购物中心、天虹商场、上河坊购物中心等。
学校：根据龙华教育局公示的招生学区划分，项目小学在格致中学民治校区和龙腾学校招生范围内；初中在格致中学民治校区、龙腾学校、玉龙学校、深圳外国语龙华校区，几所学校共享。
医疗：项目距离新华医院约2.6公里，距离深圳第二儿童医院约1.8公里，这两所医院都是去年底投入运营的，规模大且定位高，是龙华的医疗名片，虽说距离不是那么近，但开车10分钟能到。
公园：项目1.5公里范围内分布有绿芯公园、逸秀公园、玉龙公园、白石龙音乐公园、民治体育公园、北站中心公园、白松公园，龙华很多板块都缺公园，北站板块是为数不多公园资源丰富的。
项目北侧紧邻的绿芯公园不仅是一座公园，还包含有9.6万㎡文体设施，如演艺交互、艺术巡展、运动活力、少年科创体验等。另外1.5公里范围还有文化馆新馆。
体育：项目距离2024年3月份启用的民治体育公园步行约1.3公里，公园集运动、休闲和娱乐为一体，有丰富体育活动场地和涵盖全龄段的活动场所，是周边居民运动健身、休闲娱乐的好去处。

中洲迎玺三期所在的深圳北站超核片区，凭借“枢纽+教育+商业+产业”四维价值叠加，已成为2025年深圳楼市“价值爆发点”。项目兼具自住与资产配置属性，建议购房者把握窗口期，优先选择楼王单位及稀缺户型。

中洲迎玺售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码