跌出性价比？深圳7大区租金回报率起底：这个区竟倒数第一！

　　万万没想到，深圳的房价开始跌出了“性价比”。

　　2020年底时， 深圳租金回报率 整体仅约1.17%——出租85年都回不了本。

　　到2024年底，已经提升到了约1.66%，出租60年左右能回本。

　　于是，投资型买房人又重新回到了深圳，但这一次他们想靠收租赚钱。

　　▲只想赚租金的买房人

　　这类买房人的想法很简单：

　　“投啥都不保险，银行定存利息又跌破1%，不如买套房收租。”

　　但也有人觉得：

　　算上空租、房屋折旧、家具损耗等等，光收租很难回本。

　　那么，深圳的房子到底能不能靠出租赚钱呢？

　　为此，@深圳买房计划 统计了7大行政区热门小区的租金回报率情况，以及全市回报率较高的小区，供大家参考。

　　先说结论：

　　1、目前，深圳住宅/公寓租金回报率大多在1.1%-4.2%区间；

　　2、各行政区的热门租赁小区中，福田租金回报率最高，南山最低；

　　3、普遍来看， 公寓 租金回报率 ＞市区老小区＞普通小区＞郊区＞次新豪宅（住宅）；

　　4、 买深圳房子赚租金，最快也要20+年才能回本。

　　各区租金回报率大PK

　　福田反超罗湖、南山倒数？

　　@深圳买房计划 统计了深圳7大行政区TOP5热门租赁小区的情况，发现租金回报率最高能到2.54%，最低仅1.15%。

（计算方式：年租金收入/总房价，每年预留1个月空租期，下同）

　　▲各区热门租赁小区情况， 上下滑动查看 | 数据：深圳中原研究中心、贝壳找房、乐有家等

　　先看分区情况。

　　整体租金回报率最高的是福田，TOP5热门小区里，就有3个小区租金回报率超过2%。

　　以前，罗湖基本都是租金回报率的“老大哥”，福田能反超，大概是因为交通便利、面貌崭新，而且容积率更低、租金也更高。

　　接着是罗湖。

　　作为最先发展起来的市区，这里轨道交通发达、居住配套齐全，加上老旧小区多、房价低，租金回报率相对高。

　　TOP5热门租赁小区的租金回报率基本都在1.5%以上，最高2.37%。

　　龙岗也非常能打。

　　这可能出乎很多人意料，但龙岗居住人口多，且最关键的是房价比较低，也就让热门片区的租金回报率相对突出。

　　反面例子是南山。

　　尽管租金也高，但高昂的房价，拉低了租金回报率，导致其是7大区中的倒数第一。

　　TOP5热门小区里面，最高的租金回报率也不超过1.5%，最低更是只有1.15%。

　　龙华、坪山的情况如下：

　　再看具体小区。

　　租金回报率最高的，是位于福田香蜜湖的深业中城公寓，平均租金约171元/㎡·月，房价约7.4万/㎡，租金回报率达到约2.54%。

　　▲深业中城航拍 | 图源：贝壳找房

　　这里属于深圳传统豪宅区，交通便利、居住配套丰富，又是次新房、知名豪宅，所以租金比较高。加上公寓本身价格就比住宅要低很多，所以更凸显了租金回报率。

　　但即便如此，也要出租约39.4年才能回本。

　　最低的是位于蛇口的半岛城邦花园，平均租金约149元/㎡ ·月，房价约14.3万/㎡ ，租金回报率仅约1.15%。

　　算下来，出租87年才能回本！

　　▲半岛城邦航拍 | 图源：贝壳找房

　　这可能是因为，小区作为海景豪宅，房价高昂，拉高了购买成本。但同时，位于深圳市区最南端，交通上稍显欠缺，所以租金也比不上香蜜湖。

　　你觉得租金回报率，应该作为买房的依据吗？

　　深圳租金回报率最高的小区

　　可能都在这里了！

　　那么，放眼全市，租金回报率最高的小区又有哪些呢？

　　@深圳买房计划 统计了租金回报率较高的25个住宅小区、10个公寓小区，感兴趣的朋友可以了解下。

　　住宅小区方面：

　　整体来看，租金回报率较高的住宅小区，都是位于居民区的老旧小区。

　　比如，TOP1的 庐山花园，租金回报率高达3.4%。

　　小区在罗湖口岸片区，居住需求旺盛，但由于楼龄比较老旧——超过30年了，所以房价比较低，衬托出了租金回报率之高。

　　但也要出租近30年才能回本。

　　而且小区本身就已经足够老旧，所以需要考虑后续房子过于老旧，带来的维护成本、租金下滑风险等。

　　公寓方面：

　　租金回报率最高的，是位于非核心区的居住区、交通便利、或在大厂周边的公寓。

　　一方面，这类公寓在非核心区，本身房价不高；

　　另一方面，它们周边又有着不错的居住需求，推高了租金。

　　其中，最高的恒大城市之光、龙光玖云著，租金回报率高达4.2%——出租24年就能回本。

　　▲仅供参考

　　你会考虑买公寓收租吗？