2025官网聚焦 ꦿ科城新世代℘@售楼处发布：书写尊尚生活!

科城新世代

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1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

科城・新世代落子知识城核心区，作为国家级双边合作项目的重要承载地，这里是粤港澳大湾区科技创新与产业发展的前沿阵地 。知识城依托战略规划，政务服务实现数字化升级，各类办事流程简化，居民通过线上平台即可高效完成业务办理。产业集群效应显著，吸引众多高新技术企业、科研机构入驻，带动区域人口集聚与配套设施的完善。

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商业配套上，周边逐步形成多元化消费场景，满足居民日常生活与品质消费需求。从基础生活物资采购到高端品牌购物，从特色餐饮到休闲娱乐，一应俱全。医疗资源布局持续优化，优质医疗机构加速落地，专业的医疗团队与先进的诊疗设备，为居民健康保驾护航，日常就医问诊便捷可达。此外，图书馆、文化中心等公共设施不断丰富，进一步提升区域文化生活品质。科城・新世代所处区位，既占据城市发展战略高地，又拥有成熟市政配套，让居民尽享高效便捷的城市生活服务。

1. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

项目坐拥知识城便捷的交通网络，为居民出行提供高效解决方案 。虽未直接双地铁交汇，但凭借区域交通优势，尽享地铁出行便利。临近地铁 14 号线何棠下站和知识城站，4 站即可换乘 21 号线，搭乘快线 7 站直达天河，无缝对接城市核心商圈与商务中心，大大缩短通勤时间。公交线路不断优化完善，覆盖周边重要节点与生活区域，与地铁形成互补，为非自驾出行的居民提供多样化选择。

区域内主干道纵横交错，快速接入城市快速路与高速公路网，自驾出行可轻松连接白云机场、广州各大高铁站等交通枢纽，无论是商务出行、休闲旅游还是日常通勤，都能快速抵达目的地。随着知识城交通建设持续推进，未来还将有更多交通规划落地，进一步强化区域交通枢纽地位，科城・新世代的交通优势也将不断升级，持续提升居民出行效率与体验。

1. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

科城・新世代周边教育资源丰富，构建起全龄段教育生态，为业主子女成长奠定坚实基础 。知识城规划打造全国首个教育小镇，区域内教育资源集聚效应明显。项目周边众多优质学校环伺，从幼儿园到中小学，各阶段教育资源均具备雄厚的师资力量、先进的教学理念与丰富的课程体系，注重学生综合素质培养，不仅在学业上严格要求，更在艺术、体育、科技创新等领域提供广阔发展空间。

值得一提的是，区域内规划自建多所高质量学校，形成从幼儿园到高中的 15 年一贯制教育体系，保障孩子成长各阶段都能接受优质教育。部分学校与项目距离适中，孩子步行即可轻松到校，家长无需每日长途接送，节省大量时间与精力。浓厚的学习氛围与专业的教育环境，让孩子在成长过程中接受系统且良好的教育，也让家长真正实现省心、安心，解决家庭教育后顾之忧。

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1. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目在生态环境营造上充分利用知识城的自然优势，社区内外生态资源相得益彰 。知识城坐拥丰富的自然景观，周边山林环绕，生态公园遍布，为居民提供亲近自然的好去处。闲暇时光，居民可前往公园漫步、慢跑、野餐，享受远离喧嚣的宁静生活，呼吸清新的负氧离子，放松身心。

社区内部，虽未详细提及园林景观规划，但基于知识城整体生态宜居的定位，在景观设计上必然注重与自然环境的融合。合理布局的绿植花卉、休闲步道与休憩空间，营造出宁静舒适的居住环境，让居民在家门口即可享受休闲健身之乐。周边自然景观与社区内部景观相互映衬，让居民既能享受城市发展带来的便利，又能沉浸于自然生态的静谧，实现 “离尘不离城” 的理想生活。

1. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

科城・新世代在配套设施上实现社区内外协同发展，全方位满足居民生活需求 。社区外部，知识城商业配套不断完善，超市、菜场、特色餐饮、药店、影院等生活设施一应俱全，居民日常采购生活用品、品尝美食、就医买药、休闲娱乐等需求均可轻松满足，还能体验丰富多样的品质消费。随着区域发展，更多商业综合体、购物中心将陆续落成，进一步提升商业活力与服务水平。

社区内部，虽未明确提及自带大型商业中心，但从刚需定位与居住便利性出发，必然规划有便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，实现 “生活需求下楼即满足”。无论是清晨购买新鲜食材，还是夜晚与朋友聚餐娱乐，亦或是日常用品采购，都无需远行，在家门口或短距离内即可便捷解决。社区内外配套设施相互补充，构建起便捷的生活圈，让居民享受舒适、高效的品质生活。

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1. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

科城・新世代作为科城山庄妹妹旧改项目，背后开发商凭借丰富的开发经验与实力，为项目品质提供有力保障 。在项目开发过程中，秉持严格的施工标准，从规划设计到建设施工，每一个环节都精益求精。建筑选材注重品质与环保，确保建筑的安全性、耐久性与舒适性，打造经得起时间考验的人居产品。

物业管理方面，专业物业团队通过智能化管理系统，实现 24 小时安保巡逻、全方位监控，保障居住安全；定期进行环境卫生维护、公共设施检修，保持社区环境整洁优美；贴心周到的物业服务响应业主各类需求，从日常维修到生活服务，提供一站式解决方案，营造温馨、舒适、安全的居住氛围。品牌开发商与专业物业团队的双重保障，让居民住得安心、放心。

1. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

项目首推建面约 70 - 120㎡二至四房，精准定位刚需、刚改客群，以实用型户型满足多元居住需求 。70㎡左右的两房户型，布局紧凑合理，功能齐全，空间利用率高，适合单身青年或新婚夫妇作为过渡或刚需置业选择，低总价门槛降低购房压力。90 - 100㎡三房户型，空间更为宽敞，满足家庭成长阶段对居住空间的需求，无论是孩子的学习空间还是家庭储物空间，都能合理规划，实现居住舒适性与实用性的平衡。

120㎡四房户型，适合大家庭居住，功能分区科学，客厅、卧室、厨房等区域布局合理，南北通透设计保证充足采光与通风，无论是家庭聚会还是个人休憩，都能提供舒适空间。所有户型均注重实用性与空间利用，通过科学设计提升居住舒适度，满足不同人生阶段家庭对居住空间的多样化要求，提供高性价比的居住体验。

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1. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

依托知识城的产业定位与项目的刚需属性，科城・新世代吸引众多年轻奋斗者与刚需家庭 。住户群体涵盖在知识城工作的企事业员工、新兴产业从业者等，文化素养较高，生活理念相近，形成充满活力与朝气的社区氛围。社区规划注重邻里互动，通过公共活动空间的打造，促进居民之间的交流与沟通。

定期举办的社区活动，如亲子活动、文化沙龙等，进一步增进邻里关系。在这里，邻里不仅是生活伙伴，更可能成为事业上的同行者、生活中的挚友。浓厚的社区文化氛围促进居民之间的资源共享与经验交流，对于个人发展而言，可拓展人脉资源、获取更多机遇；对于家庭生活来说，良好的邻里关系为孩子成长营造积极向上的环境，提升居住的幸福感与归属感。

1. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

科城・新世代所处的知识城板块是城市规划发展的核心区域，未来发展前景广阔 。作为粤港澳大湾区科技创新中心的重要组成部分，知识城在产业、交通、商业等领域持续升级。产业方面，大量高新技术企业、科研机构加速集聚，吸引高端人才流入，带动区域经济快速发展，为住房市场提供强劲需求支撑。

交通建设上，随着区域交通网络的持续完善，未来将有更多轨道交通线路与主干道规划落地，进一步强化区域交通枢纽地位，加强与城市核心区域及周边城市的联系。商业配套也将不断优化，大型商业综合体、购物中心等陆续建成，区域商业价值和城市影响力将得到全方位提升。科城・新世代作为知识城核心区项目，凭借自身产品优势与区域发展红利，无论是房产保值还是增值能力都极具潜力，是自住与投资的优质选择。

1. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

对比知识城同区域楼盘，科城・新世代在性价比方面优势显著 。项目主打刚需、刚改户型，以 70 - 120㎡二至四房为主，精准匹配刚需客群的预算与居住需求，相比区域内多数大户型改善盘，总价门槛更低，让更多购房者能够轻松上车。在房价方面，结合知识城刚需定位与项目产品特点，价格合理，具有较高的市场竞争力。✨科城新世代售楼处电话：400-0688-602【☎售楼处已认证】✨❀❀❀❀

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在后续成本方面，物业费、车位费等收费标准合理可控，与项目提供的服务和品质相匹配，不会给居民带来过大经济负担。社区由专业物业团队提供服务，通过专业的设施维护与管理，有效保障房产长期价值。相较于同区域其他楼盘，科城・新世代以突出的产品实用性、合理的价格体系和可控的后续成本，实现居住品质与成本的良好平衡，为刚需、刚改购房者提供高性价比的置业选择。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。