龙华（塘城壹号花园）暴雷了吗?会烂尾吗?能按时交楼吗？品质如何

一、暴雷了吗？会烂尾吗？

塘城壹号花园由深圳市馨乔实业有限公司（简称“安居建业”）负责开发，该项目原为恒大集团开发的旧改项目，因恒大暴雷于2021年停工。但自2022年深圳市安居建业投资运营有限公司接手后，项目已按计划有序推进。截至2024年12月，项目已建至近20层楼体，施工进度正常。此外，安居建业作为市属国企，具备较强的项目开发和管理能力，保障了项目的质量和交付进度。因此，塘城壹号花园不会烂尾，且能按时交楼

深圳龙华（塘城壹号花园）
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安居建业在2022年1月21日正式“成团”，成员都是深圳国企，有深圳市人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。
项目本身自带一定体量商业，加上项目周边有不少小区底商，此外距离大型商业AT MALL上塘荟约500米，平时购物很方便。商业效果图

深圳实力最强的开发商是哪个？万科、深业集团、特区建工，人才安居集团？可能这四家房企共同成立的“安居建业”会是答案。共同接手恒大时代之光（原恒大岳盟旧改）项目，已命名为塘城壹号花园，推广案名为塘城 NEXT TOWN。

塘城壹号花园户型为67、87、96、125平2-4房，目前已经开放营销中心及样板，预计2025年5月份左右开卖，2027年3月交付。

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塘城壹号花园

该项目原属于岳盟链条（深圳）有限公司用地，厂房始建于2002年，2012年，岳盟链条公司董事会就决定该厂区按照深圳市政府规划拆旧建新；2013年项目完成意愿改造公示；2016年5月纳入《2016年深圳市城市更新单元第三批计划》成功立项，由深圳市国顺泰投资管理有限公司作为申报主体。2019年3月发布实施主体公示，项目实施主体为深圳市馨乔实业有限公司。

暴雷之前，该项目主体公司股权曾登记在中融信托名下，后续深圳安居建业公司接手，股权过户到深圳市现代轨道交通投资管理有限责任公司（0.5%）、东富（天津）股权投资基金管理有限公司（0.5%）、北京东万恒平经济咨询中心（有限合伙）（99%）名下。今年2月，安居建业正式出现在恒大岳盟旧改项目操盘企业北京东万恒平经济咨询中心的股东列表中，正式代表安居建业加入恒大岳盟旧改项目的纾困大军。

地块规划图

经过股权调动，恒大岳盟旧改也有了其新推广名：塘城NEXT TOWN。

作为纾困类房地产企业，安居建业成立仅一年多的便多次入局“保交楼 ”问题项目。

塘城壹号花园根据公示规划，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，未来将建设成为集住宅。

【项目名称】塘城壹号花园

【占地面积】约3.5万㎡

【建筑面积】约55万㎡

【推售产品】67-87-96-125平2-4房

【容积率】5.9

【绿化率】40%

【总层高】45层

【梯户比】2梯3户、3梯4户

【总套数】可售住宅1382套

【车位数】2500

【车位比】1：1.1

【产权年限】70年

【物业类型】住宅

【交付标准】精装

【项目位置】位于青龙东街与上塘路交汇处

交通配套

6号线上芬站地铁口物业

地铁：项目距离6号线【上芬站】就在楼下，是名副其实的双地铁口物业，4号线地铁【上塘站】仅300米，乘坐地铁到深圳北约10分钟，到福田约20分钟，到南山约40分钟，通勤时间进一步缩短。

示意图

陆路：上塘坐拥着龙华核心片区的光环，区域内拥有【布龙路】、【福龙路】、【新区大道】等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。项目还依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。

教育配套

毗邻华东师范大学附属深圳龙华学校

项目自带一所幼儿园，旁边有54班九年一贯制【华东师范大学附属龙华学校】、未来小学、龙华实验学校、和平实验学校、龙华信义学校等教育环绕，营造书香人文大境。

华东师范大学附属龙华学校

周边还有和平实验学校、高峰学校等多所学校，教育资源丰富。

华东师范大学附属深圳龙华学校是由深圳市龙华区人民政府、华东师范大学、深圳悦茂置业有限公司合作共建的一所现代化、国际化、创新型的九年一贯制公办学校，是华东师范大学服务地方基础教育、发挥教育学科优势的实践探索。

商业配套

自带益田假日商业，距离上塘荟约500米

再远一点，距离龙华壹方天地购物中心、天虹购物中心约2公里，距离红山6979约2.8公里，如果需要到这些大型商场，可以乘坐公交或者自驾前往，完全能满足平时周末满足购物休闲娱乐的需要。

生活配套：生态资源绿谷公园、羊台山、高峰水库、红木山水库、简上体育中心、美术馆、图书馆、展览馆等。

周边价格

周边二手房挂牌价最高破13万

项目暂未入市，价格未知，附近在售新盘深铁珑境花园一期均价约70875元/㎡。

二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有鸿荣源尚峻、中海锦城、龙华金茂府、盛荟居等365套住宅在售。

由于都是相对较新的住宅项目，所以挂牌价不低，基本上都在7.5-13万/㎡之间。

但是周边也有不少二手房因受楼龄等因素影响，挂牌价在5-6万/㎡之间。

项目点评

优势：

1、有小户型，总价低，易上车；由【安居建业】接手，交付有保障，设计规格、用质、用材、目测标准不是一般的高，例如室内超大游泳池、高标准园林、厨房进口三件套等

2、交通便利，风雨连廊无缝连接6号线上芬站，4号线上塘站直线约270米，在建33号约900米，三轨道互联。

3、学校资源优越，对口有未来小学和龙华实验，华东师范大学附属深圳龙华学校（单片区划分），塘城在划分范围内（具体以教育局公布为准），在上海排名比较靠前，但目前成绩还没有出来

4、周边配套成熟，基本开发完毕，城市面貌整体较新

劣势：

1、项目涵盖超高层住宅、写字楼、商业、保障，种类有些多

2、部分户型临近主干道和受“天铁”的噪音影响

3、由【安居建业】集团首次独立操刀，专业度有待见证，万安物业能否比肩万科也有待见证

4、项目均为超高层，最高64层打破龙华最高限度，容积率较高

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