广东
南都讯 珠海已经在全国首次实现二手房“跨境带押过户”！6月24日，珠海市政府召开了不动产登记跨境办、跨省办及二手房转移登记全程网办地方标准发布新闻发布会。南都记者从发布会上获悉，珠海目前已实现存量房不动产登记“全程网办”“跨省办”以及“跨境办”，港澳居民已可直接在港澳地区申办珠海相关的不动产登记业务。
日前，珠海市自然资源局、珠海市不动产登记中心会同珠海市市场监督管理局出台了《存量房（二手房）转移登记全程网办服务规范》《不动产登记跨境办（港澳）服务规范》《不动产登记跨省通办服务规范》三项珠海市地方标准，并将于2025年7月1日起正式施行。
记者从发布会上获悉，标准生效后，港澳居民此前长期关注的珠海不动产业务跨境“办理难”的问题，将得到解决。根据《不动产登记跨境办（港澳）服务规范》，港澳居民在珠投资置业，“不出关”就可以办理相应的不动产登记。
会上，珠海市不动产登记中心副主任刘卫东介绍，港澳居民办理跨境不动产登记事项，将实现“零出关办、自助办、专属办、就近办”。
一是开展“跨境登记”做到“零出关办”，港澳居民可在港澳合作银行设立的便民服务点直接申办相关业务，真正做到在珠购房置业“零跑动”。二是“港澳居民身份备案”实现“自助办”，港澳居民可通过“珠海不动产”微信公众号中的“港澳身份备案”功能，线上办理相关业务，无需再反复提交身份证明材料，解决了身份认证规则不一问题。
三是“网签暨交房即发证”提供“专属办”，将商品房买卖合同网签环节创新融入“交房即发证”流程，可直接现场网签、现场缴税，一手收楼、一手领证，一次办完“网签、收楼、缴税、登记”四件事。四是线下自助终端实现“就近办”，珠海已经在全国首推专门为港澳居民研发的不动产登记自助服务一体机，并将升级后的设备优先投放于澳门新街坊小区使用，让港澳居民首次体验到在家门口就能查询开证明、缴费领证。
“大湾区不动产登记一体化的最终目标是构建制度相通、技术相融、服务相连的跨区域登记体系。”刘卫东表示，此次“跨境办”服务是推动不动产登记服务向港澳延伸的一次标准化探索。截至2025年6月，已与4家香港银行机构、11家澳门银行机构签约，在港澳银行的营业网点设置不动产登记便民服务点。截至目前，共办理跨境抵押登记超6156宗、涉及金额近762.47亿元；港澳居民通过“全程网办”购买一手房办理登记超1000宗；通过“港澳居民身份备案”功能完成港澳居民身份备案的人数超4000人，在线办理登记信息查询超35000人次；“网签即发证”惠及澳门新街坊项目4000余户业主，已有近2500套房屋及车位完成登记发证工作。
据悉，除了在不动产登记“跨境通办”方面走在前列，在全国首次实现二手房“跨境带押过户”外，珠海也已经在广东省率先实现不动产转移登记、抵押登记等高频业务“湾区通办”“全省通办”。
采写：记者朱鹏景 实习生韩佳琪
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