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项目概况：

【国企开发】高科地产

【占地面积】约35.8亩

【建筑面积】约8.4万㎡

【总户数】389户

【容积率】约2.5

【户型面积】约143㎡

【项目位置】西安·高新区·科技路

销售中心：

高科·枫林九里|檀阅里

陕西省西安市雁塔区鱼化寨

责任国企，品质保障

西安高科地产有限公司成立于2023年，公司由高科集团下属高新地产、紫薇地产、丝路金融三家公司合并组建而成，业务范围涵盖房地产开发康养服务、商业运营以及文旅运营等领域，产品业态包括住宅、写字楼、商业、康养、文旅等多种类型。公司旗下高新地产、紫薇地产均具有国家房地产开发一级资质。目前，公司形成了遍及高新、西咸、浐灞国际港、临潼及汉中洋县等5大片区的开发格局，同步开发建设项目40余个，累计开发面积达2000多万平方米，服务近百万业主，以雄厚实力成为西安本士乃至陕西开发体量最大的综合性房企，为区城发展、为城市美好持续助力。

择址城芯，赋新理想人居

一条科技路，承载半部高新史，项目位于科技路沿线，高新三环内醇熟版块，科技、产业、商业、居住、消费、公园等全维度资源沿线有序布局，引领高新科技兴城的发展版图。紧依高新绿轴皂河生态公园，西承丝路软件城万亿级科创产业高地，东享高新一期二期的繁华城景。集萃丰富的教育、交通、商业、生态、医疗资源，标定繁华之向。

枢纽纵横，双轨道畅达全城

【自驾出行】5横道路：科技路、科技二路、科技四路、科技六路、科技八路；5纵道路：西三环、鱼化三路、丈八北路、沣惠南路、唐延路；

【轨道出行】3号线（鱼化寨站、丈八北路站）；高新有轨电车（原高新云轨）。

3大成熟生活圈，1站式享受

【商业配套】科技路、唐延路、锦业路三大商圈环绕，金鹰、世纪金花、中大国际、高新万达广场、益田假日、大茂城等商业体轻松畅达；

【文化会展】近享陕西省图书室（高新馆区）、高新国际会议中心；

【星级酒店】悦享香格里拉大酒店、陕西宾馆、高新丽思卡尔顿、君悦酒店、喜来登酒店、西安高新JW万豪酒店、四季酒店（建设中）。

一线滨河带，公园簇拥诗意家

【一线滨河】皂河生态景观带；

【口袋公园】鱼化寨街口袋公园；

【城市绿芯】唐城墙遗址公园、昆明池遗址公园、西安人才公园、沣惠绿道、丝路软件城“创享绿心”。

优渥医疗圈，全时护航全家健康

【三甲医院】高新医院、西安雁塔健桥医院；

【三级专科医院】启迪儿童医院；安琪儿妇产医院；

【社区卫生服务中心】丈八社区卫生服务中心、鱼化寨卫生服务中心、丈八唐沣社区卫生服务站；

【自有康养服务体系】优先享受枫叶整合照护全系康养服务(优先入住权和业主优惠权)。

家门口目送上学，一站式优质教育

【启蒙】自建约2000㎡幼儿园；

【小学】高新区第十二小学、西安博迪小学；

【中学】西安博迪中学、高新第一学校、高新区第十二初级中学、高新区第四完全中学、西安市第十四中学。

以低密划进阶，以视界升格眼界

【典雅气质】从“轴、院、园、林”四个层次演绎空间里的东方美学；

【景观双轴】通过两条礼序轴线，营造归家礼仪感，创造趣味盎然的游园动线；

【开阔视野】楼栋全2T2正南北排布，通风采光俱佳，坐享开阔视野；

领潮时代审美，懂建筑更懂品味

【臻著美学范本】运用形体穿插形成统驭力，以精炼框架塑造层次感，用极简线条演绎韵律感；

【高端典雅立面】以米白色、灰色涂料；

【立体水晶塔冠】部分楼栋顶部及阳台采用漫射灯光亮化，打造城市美丽天际线。

一环六境多园，城央自然艺术藏馆

将绿色健康理念融入生活，打造城央自然艺术藏馆，以自然疗愈生活，为孩子收藏自然，为年轻菁英收藏艺术，为长者收藏健康。

【一条四季跑环】300m悦享健康慢跑道，汗水挥洒的时光里，打开对生活的热爱。

【两条归家动线】展卷、归心、拂尘、入画，潺潺入境，仪式归家。

【三座森境雅园】树下，一本书、一盏茶，抚平尘嚣。

【六处邻家别院】礼遇归家入口门庭，流水花厅迎归；森屿客厅景观会客空间、林间细语休闲空间，链接邻里温情；林间儿童乐园、森林探秘全龄乐园、富氧林境健身花园，释放天真与活力。

宽境四居，幻变户型解锁N+1种“享”法

檀阅里143㎡户型，两梯两户从容归家、全明通透格局、双卫浴配置……宽境尺度满足家庭全生命周期的变化需求。

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