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EPISODE.1

为什么「得贵路跨晋安河桥」

一定要修？在这个节点修？

最近有个小新闻不知道大家注意到了没有：得贵路跨晋安河桥，成功报建了。

信息来源于网络

在多数人眼里，地铁建设三期、机场建设、前横路大桥、金山高架这些大工程更值得关注，这条60米的桥只配坐小孩那桌，甚至都不该动用财政去修，主打一个「该省省，该花花，骑着单车去酒吧」。

但我认为，在这个节点去修这么一座桥，核心原因是福州正视了一个长期存在的议题：福州的中心不够强。

福州的中心应该有多强？来一组福厦直观PK。

兄弟城市厦门这几年完成了城中村的拆迁换血，质量提高了，消费力也提高了。

福州虽然坐稳经济总量头把交椅，但市中心虚弱也是不争的事实，常常被人诟病。

不强的同时，又因为早期的轨道、桥梁、单位、运河、山脉、文物等影响，中心空间割裂感很强，甚至有一些灰空间。

EPISODE.2

闽江北一体化是明牌

怎么落地？

早在2021年2月，福州市自然资源和规划局官网就发布了《关于公布福州市闽江北岸片区控制性详细规划的公告》。

公告显示，闽江北岸片区控制性详细规划已经获得福州市人民政府正式批复（榕政综〔2021〕7号）。

自此，「闽江北一体化」上升为顶层意志，但现状却是：鼓楼是鼓楼，台江是台江，晋安是晋安，大家各自为阵，甚至偷偷打擂台。「中心一盘棋」进展缓慢，急需破局。

当然，这不是福州特有的问题，其他城市也有。

大家熟悉的厦门也分思明和湖里，也动不动谁也不服谁，但它通过城市运作尽量消弭隔阂，对外能统一输出一个「岛内」。

强如上海的16个区，也能捧出一个「内环」。福州则尚未出现「二环内」这种强中心概念。

EPISODE.3

福州中心是「命运共同体」

我当然不是说鼓楼强不好，鼓楼已经做成了福建第一区，全国百强区，但鼓楼需要一个更强的平台，因为背后是1.4万亿的经济航母。

福州短期内的经济目标更是超过1.7万亿，这个缺口谁能补？

不能永远靠着鼓楼这台发动机去拉这辆大车，中心这个大心脏也要对外强输血了。

从修桥这件事可以看到，闽江北就是一个「命运共同体」，福州这轮崛起的命运共同体，大家会越来越切身感受到。

福州会尽一切可能把整个中心串起来，从物理上、心理上去消弭隔阂感。中心可以继续分鼓楼台江晋安，但必须首先抱成一个整体。

杭州、上海都是强中心再扩圈这个路径。杭州最早只有拱墅区，现在有了世纪城、科技城。

上海从人民广场，到外滩陆家嘴，现在造了世博、徐汇滨江豪宅区。

伟大的城市不是一个小带头，它们是把城市当动车组，每节车厢自带发动机。

当然福州动作不只是一座桥，它更多会是优质教育的平权；拆改诞生的地标界面；更多人才、人口的倾注，这些一定是必然的，而这一切就开始于今天的一座桥。

EPISODE.1

既是中心扩大

也是生活观扩大

福州中心可以有西湖边老鼓楼悠闲的老派生活；也可以有西二环对接国际化的潮流生活。

还应该有宁静/健康/隐奢的生活空间，它既需要本身有自然资源，也要有科技赋能。一半天造，一半人设。

今天，中心不缺好房子贵房子，但建发灏云依然给出了福州中心生活不一样的选择，不一样的答案。

EPISODE.2

福州中心唯一的四代宅

不可复制

关于建发灏云这个项目，局长从不同维度给大家做过详细分析，四代宅的产品主义，建发又赢了一次说你不懂第四代住宅，你还不服气但都集中在产品端，

今天，得贵路跨晋安河桥报建之后，重新研究它，更加证明了局长之前对这里「隐贵」定位的判断。除了东富西贵，福州还有个“中隐”

Part.

1

买豪宅，本质是在买时间

我认为，买房看配套其实看的是资源，配套强意味着土地效率高，资源密度高，而资源就是公共产品的集合。

换个说法即是：房价之所以贵，是因为公共产品的外溢。

再换个通俗易懂的表述，中心房价贵本质是用金钱买时间。

在建发灏云，时间体现在立体式交通网和S级教育质量。

评价福州房产价值，有一条公认的标准：离中心东街口多远。

得贵路跨晋安河桥通车后，灏云的业主只要等三个红绿灯就可以直达东街口，它也正式成为距离东街口最近的四代宅。

到东街口近，本身就是身份地位的说明书。医院和商场到处都可以建，只有东街口找不到平替。

同时，三条地铁就在周边，步行即达，又没有地铁口的喧闹干扰，在城市中心也有出世的「遗世独立」。

有人说鼓楼的学区房会没落，年轻人在抛弃老破小，我不这么看。

随着大拆迁，中心人群洗牌，财富只会更集中。这群人有时间有金钱有选择，教育和居住分离，有学区的老破小大概率单纯做学位房，自己住大平层，当年白金瀚宫就是这样封神的。

建发·灏云更有优势，因为它没对口，却等于它对口了所有好学区。

Part.

2

买豪宅，也是在买中心度假感

当经济从快速发展转向高质量发展，社区周边或是短途的微度假兴起。

露营、慢跑、骑行类户外运动兴起，所以你会看到各大公园周末和假期挤满了人。

反应到房价上，养云能卖出5万的单价，隔壁「中央公园」是它的助推器。

灏云也是如此，房子长在公园里。

公园不稀缺，稀缺的是市中心的公园，但在灏云这里连市中心公园都不稀缺，稀缺的是运河公园、榕树公园、社区中庭和四代绿植露台，共同组成了一套从外到里的生态绿肺系统，城市中心绿洲。

它可能是中心最低碳的社区。

加上建发对四代露台的改良，灏云的建筑外立面是有地标感的。

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