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基本信息

项目地址：位于黄浦区新桥路以西、新闸路以北、成都北路以东、南苏州路以南。

产品类型：项目由 1 号和 7 号两个地块组成，1 号地块规划 3 栋超高层和 1 栋高层；7 号地块规划为风貌别墅3。

户型面积：1 号地块高层住宅建面约 94-402㎡；7 号地块别墅建面约 220-660㎡23。

参考均价：约 145,600 元 /㎡2。

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区位交通6

地铁：紧邻地铁 1 号线新闸路站，步行仅需约 177 米，距离 13 号线自然博物馆站也较近。

高架道路：周边有南北高架和延安路高架两大主要高架道路，以及西藏南路隧道和复兴路隧道，构建了完善的立体化交通网络，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松到达城市的各个角落。

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配套设施

教育配套：直线 3km 范围内有众多优质学校，如黄浦区好小囡幼儿园、曹光彪小学、静安实验小学、上海市实验小学等多所名校，以及上海市格致初级中学、上海市育才初级中学、同济大学附属七一中学高中部、上海市第一中学等6。

医疗配套：周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 43 个一级及以上医院，其中海军医科大学第二附属医院距离楼盘 775m，上海长征医院骨科医院距离楼盘 791m，上海长征医院距离楼盘 792m，上海市眼科医院距离楼盘 1.6km，上海交通大学医学院附属仁济医院西院距离楼盘 1.9km2。

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商业配套：坐拥南京西路、南京东路、人民广场三大商圈，周边 3km 范围内有 137 个商场，包括凯德・星贸、上海静安大悦城、太阳 CITY、雅居乐国际广场、世茂 52 + 等购物中心，商业配套成熟，能满足日常购物及高端消费需求2。

生态休闲：项目周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 321 个公园，距离最近的仅 138m，如九子公园、静安区双拥公园等，方便居民日常休闲26。

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项目规划

景观轴线：在 1 号地块内构筑了三重景观轴线，包括主入口对称式府门彰显仪式感的迎宾轴线，开敞式约 1000㎡阳光草坪、景观廊架、休闲活动场地串起的会客轴线，涟漪花园中跌水涌泉、镜面水景荡漾而成的花园轴线1。

城市更新：作为上海市第二批成片历史风貌保护街坊，海玥黄浦源依托城市更新和功能再生，积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业，承载 “一江一河” 世界级滨水岸线的高端产业功能1。

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户型特色3

大平层户型：如建面约 303㎡的大平层，标配 2 梯 1 户、私享梯厅，拥有 LDKB 超大社交横厅，可组合中西厨、岛台 / 酒吧、传统中式餐厅等场景；L 型转角环幕视野，可纵览 270° 苏河景观；5 开间朝南，4 卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，主卧星级套房配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离。

别墅户型：7 号地块的别墅产品，包括山海关叠加的 8 套 180 平的叠加别墅、6 套 220 平地上两层别墅，柏福里的 10 套 330 平的双拼别墅，懋益里的 28 套 330 平双拼、360 平类独栋、479 平类独栋、550 平类独栋，厚德里的 6 套 330 平双拼、479 平类独栋、535 平住宅等。

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「海玥黄浦源」

黄浦·人民广场 全新盘

真正上海老牌市中心

建面约200-600㎡高层户型

均价14.5万/㎡ 总价2300万-1.1亿

建面约220~660㎡风貌别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5000万-2亿

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项目一房一价表▼

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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

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黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。

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其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

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户型图

建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！

303㎡细看下户型：

• LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；
• L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；
• 5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；
• 尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；
• 此外，多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！

建面约280㎡户型图▼

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建面约236㎡户型图▼

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建面约196㎡户型图▼

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建面约275㎡户型图▼

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海玥黄浦源275㎡样板间实拍鉴赏：▼

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建面约217㎡户型图▼

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建面约217㎡户型图▼

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海玥黄浦源217㎡样板间实拍鉴赏：▼

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建面约198㎡户型图▼

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建面约95㎡户型图▼

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建面约281㎡户型图▼

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建面约237㎡户型图▼

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海玥黄浦源237㎡样板间实拍鉴赏：▼

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建面约302㎡户型图▼

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建面约193㎡户型图▼

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建面约237㎡户型图▼

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建面约400㎡户型图▼

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建面约600㎡户型图▼

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建面约400㎡样板间▼

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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。目前样板间已开放，可预约参观。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

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52套别墅，主力建筑面积：

地上220-550平，上下5层

一层层高约3.6米，二层3.4米，二层3个套房

三层是主卧空间+露台

地下两层挑空厅

再下面一层是私家停️车库

52套别墅分布如下：

山海关叠加：8套180平的叠加别墅。

6套220平地上两层别墅

柏福里：10套330平的双拼别墅。

懋益里：28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋。

厚德里：6套330平双拼、479平、类独栋、535平

大独栋：3套，地上660平！

均价24.82万/㎡，总价约5000万-2亿

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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

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【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

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1#地块效果图如下▼

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7#地块效果图如下▼

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项目周边配套

【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

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项目地块示意图

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交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

实景图

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商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

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实景图

教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

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医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。