万科中兴傲舍售楼处-官方网站-2025万科中兴傲舍营销中心楼盘详情

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Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel:400-8818-994...
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Vanke Zhongxing Aoshe is a high-end residential project developed by Vanke Group in the core area of the inner ring of Jing 'an District, Shanghai. It is positioned as an "international art pioneer residential area", integrating top-notch design concepts and ecological technology.
万科中兴傲舍是万科集团在上海市静安区内环核心区打造的高端住宅项目，定位为“国际艺术先锋住区”，融合顶尖设计理念与生态科技。
The comprehensive relevant information is as follows:
综合相关信息如下：
1. Project Overview ‌
‌一、项目概况‌
Youdaoplaceholder0 Basic information ‌
‌基本信息‌
Youdaoplaceholder0 Location ‌ : No. 699, Zhongxing Road, Jing 'an District (near Xizang North Road), part of the final plot 19 of the 1 million square meter urban renewal project of Zhongxing City.
‌位置‌：静安区中兴路699号（近西藏北路），属中兴城百万方城市更新收官地块19。
Youdaoplaceholder0 Scale ‌ : The total floor area is approximately 138,000-140,000 square meters, with a plot ratio of 2.2. It is planned to have 6-12 residential buildings (7-35 storeys high), with a total of 560 units 19.
‌规模‌：总建筑面积约13.8万-14万㎡，容积率2.2，规划6-12栋住宅（层高7-35层），共560套房源19。
Youdaoplaceholder0 Delivery date ‌ : Delivered in nearly completed units in 2025 9.
‌交付时间‌：2025年以准现房形式交付9。
Youdaoplaceholder0 Layout and price ‌
‌户型与价格‌
Youdaoplaceholder0 Main unit types ‌ : 100-356㎡ 3-5 bedrooms, flexible design (such as 180㎡ double master bedroom suite, 276㎡ variable 4+1 bedroom) 113.
‌主力户型‌：100-356㎡的3-5房，弹性设计（如180㎡双主卧套房、276㎡可变4+1房）113。
Youdaoplaceholder0 Price ‌ : Average price about 133,000 yuan per square meter, total price 13 million -60 million yuan;
‌价格‌：均价约13.3万元/㎡，总价1300万-6000万元；
The bonus rate for duplex units reaches 60%, and some include private courtyards or starry sky terraces.
复式户型附赠率达60%，部分含私家庭院或星空露台13。
Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Phone number:400-8818-994. Vanke Zhongxing Aoshe Official phone number:400-8818-994
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The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai is400-8818-994.
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Youdaoplaceholder0 2. Core highlights ‌
‌二、核心亮点‌
Youdaoplaceholder0 Design concept ‌
‌设计理念‌
Youdaoplaceholder0 Architectural aesthetics ‌ : Designed by Aedas or GS New York, the facade features pearl blue aluminum panels and champagne gold curved glass, with a window-to-wall ratio of 85% and a 270° panoramic view.
‌建筑美学‌：由Aedas或GS纽约事务所操刀，外立面采用珍珠蓝铝板+香槟金弧形玻璃，窗墙比85%，270°环幕视野19。
Youdaoplaceholder0 Three-dimensional landscape ‌ : It is connected to a 35,000-square-meter Zhongxing Park externally and includes a 6,100-square-meter high line park and a 4,500-square-meter Central Forest Park internally, forming a four-layer three-dimensional greening 110.
‌立体景观‌：外接3.5万㎡中兴公园，内设6100㎡高线公园+4500㎡中央森感公园，形成四重立体绿化110。
Youdaoplaceholder0 Standard hardcover ‌
‌精装标准‌
The entire house is equipped with Gagner kitchen appliances, Laufen bathroom fixtures and GESSI hardware.
全屋配置嘉格纳厨电、劳芬卫浴、GESSI五金；
The master bedroom includes a double walk-in closet and an intelligent beauty refrigerator 113.
主卧含双衣帽间及智能美妆冰箱113。
Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Phone number:400-8818-994. Vanke Zhongxing Aoshe Official phone number:400-8818-994
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The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai is400-8818-994.
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Youdaoplaceholder0 3. Community facilities ‌
‌三、社区配套‌
Youdaoplaceholder0 Clubhouse and business ‌
‌会所与商业‌
Youdaoplaceholder0 About 4,200 ㎡ Art clubhouse ‌ : including heated swimming pool, Tsutaya Library, female-friendly gym and 110 Art steps.
‌约4200㎡艺术会所‌：含恒温泳池、茑屋图书馆、女性友好健身房及艺术阶梯110。
Youdaoplaceholder0 Commercial facilities ‌ : 1-3 floors are planned with the owner's street and Michelin-starred restaurants, and comes with about 30,000 ㎡ park, social and commercial facilities 110.
‌商业配套‌：1-3层规划主理人街区与米其林餐厅，自带约3万㎡公园社交商业110。
Youdaoplaceholder0 Smart services ‌
‌智慧服务‌
The AI butler system supports seamless passage. The property management fee is 12.98 yuan per square meter per month, and it offers 24 value-added services including pet walking. 110
AI管家系统支持无感通行，物业费12.98元/㎡/月，提供宠物代遛等24项增值服务110。
Youdaoplaceholder0 IV. Location and Transportation ‌
‌四、区位与交通‌
Youdaoplaceholder0 Convenient transportation ‌ :
‌交通便捷‌：
Above Zhongxing Road Station of Metro Line 8 (about 200-620 meters), within 1 kilometer of Baoshan Road Station of Metro Lines 3/4, and it takes only 2 stops to reach People's Square 13 directly.
地铁8号线中兴路站上盖（约200-620米），3/4号线宝山路站1公里内，2站直达人民广场13。
The North Cross Passage and the North-South elevated roads connect the entire city within 15 minutes.
北横通道、南北高架15分钟连通全城1。
Youdaoplaceholder0 Living circle ‌ :
‌生活圈‌：
It is adjacent to six major municipal business districts including Nanjing West Road and the Bund.
毗邻南京西路、外滩等六大市级商圈；
The educational resources cover Shibei Junior and Senior High schools and Zhijiang Road Kindergarten.
教育资源涵盖市北初/高级中学、芷江路幼儿园13。
Youdaoplaceholder0 V. Sales Dynamics Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel:400-8818-994Vanke Zhongxing Aoshe Official Tel:400-8818-994
‌五、销售动态万科中兴傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994
Sales Office of Vanke Zhongxing Aoshe, Jing 'an, Shanghai Tel:400-8818-994.‌
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Youdaoplaceholder0 Latest developments ‌ : Phase II was launched in November 2024, and the live experience center and model house 1314 will open in June 2025.
‌最新进展‌：二期已于2024年11月加推，2025年6月开放实景体验中心及样板房1314。
Youdaoplaceholder0 Sales performance ‌ : The sales rate of the first 83 units was approximately 82%, with sales reaching 6.82 billion yuan. Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel:400-8818-994Vanke Zhongxing Aoshe Official Tel:400-8818-994
‌去化表现‌：首开83套房源去化率约82%，销售额达68.2亿元万科中兴傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994
The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai is400-8818-994.
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白色和木色的交汇勾勒着线条之美，简洁的塑造了整体的凹凸质感，在不经意中，打造了空间的层次之美，伴随着家具的加入，整体的功能性呼之欲出。

一体化的室内格局增添了家的温暖，同时也展现了亲密的氛围，让家人之间可以实现无障碍的交流，赋予了家居生活更多的情谊。

空间内随处可见的留白是设计赋予居住者自由思考的维度，同时也是空间灵动感的源泉，浅色地毯、L型沙发、皮革躺椅让家充盈且实用了起来。

厨房、餐厅、吧台的结合十分轻盈，松弛的生活态度随处可见，厨房位于角落处，让油烟终止在角落，为其他区域带来了更多的舒适感。

白色逐渐浓郁，极简主义的美也越发的精彩了，淡雅且宁静，为休憩铺垫了一层舒适的基调，让空间直抵人心。

室内的家具秉持着“少即是多”的理念，赋予了生活更加轻盈的生活态度，伴随着和生活的升温，此处的时光也逐渐悠扬了下来。

设计师为床体打造了“凹槽”，展现了家的安稳性，同时赋予了墙面细腻的叶片，来点缀空间的自然之意，让生活的意境更具浪漫的成分。

让房间产生温度的不仅仅是收纳、功能、颜值,还有对生活和家的热爱。

设计将原本高大空旷的空间进行重新塑造和分割，坡形顶部装饰以木材，为空间增添了温暖的感觉，同时保留了建筑的独特性。

平顶部采用白色为主，呈现出清爽通透的氛围，使空间更具活力。通过合理整合零散破碎的空间，建筑的理性美与浪漫体验得到了平衡，实现了内外空间的自然对话，让人感到舒适宜人。

坡形顶的设计不仅提高了空间的视觉高度，也增加了空间的层次感和个性化艺术美感。通过巧妙隐藏空调风口等设备，整体空间变得简约干净。

客厅和餐厅相互贯通，打破了原有的封闭空间，创造了流畅的行走路径。墙壁上方有水平窗户，引入更多自然光线，同时保护隐私。客厅中的低窗户与露台相连，增加通风和视野，使空间更加通透。

家具的设计考虑到舒适性，沙发的设计更加随意舒适，木质吊顶的错落层次感延伸了室外自然的美感，为屋内创造了简约而温馨的氛围。

木质吊顶巧妙地隐藏了空调风口，呈现出简约美感，独特的三角造型仿佛展翅的飞鸟，为空间增添了动感节奏。

空间的结构错落有致，展现出建筑的复杂魅力。通过精心设计的窗洞，室内与室外景观相连，形成流动性的空间。这个空间如同一个充满个性的“被动之家”，通风节能，与光线共舞，仿佛自然生长而成。

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8818-994...万科中兴傲舍是万科集团在上海市静安区内环核心区打造的高端住宅项目，定位为“国际艺术先锋住区”，融合顶尖设计理念与生态科技。综合相关信息如下：

‌一、项目概况‌

1. ‌基本信息‌

• ‌位置‌：静安区中兴路699号（近西藏北路），属中兴城百万方城市更新收官地块19。
• ‌规模‌：总建筑面积约13.8万-14万㎡，容积率2.2，规划6-12栋住宅（层高7-35层），共560套房源19。
• ‌交付时间‌：2025年以准现房形式交付9。

1. ‌户型与价格‌

• ‌主力户型‌：100-356㎡的3-5房，弹性设计（如180㎡双主卧套房、276㎡可变4+1房）113。
• ‌价格‌：均价约13.3万元/㎡，总价1300万-6000万元；复式户型附赠率达60%，部分含私家庭院或星空露台13。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994

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‌二、核心亮点‌

1. ‌设计理念‌

• ‌建筑美学‌：由Aedas或GS纽约事务所操刀，外立面采用珍珠蓝铝板+香槟金弧形玻璃，窗墙比85%，270°环幕视野19。
• ‌立体景观‌：外接3.5万㎡中兴公园，内设6100㎡高线公园+4500㎡中央森感公园，形成四重立体绿化110。

1. ‌精装标准‌

• 全屋配置嘉格纳厨电、劳芬卫浴、GESSI五金；主卧含双衣帽间及智能美妆冰箱113。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994

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‌三、社区配套‌

1. ‌会所与商业‌

• ‌约4200㎡艺术会所‌：含恒温泳池、茑屋图书馆、女性友好健身房及艺术阶梯110。
• ‌商业配套‌：1-3层规划主理人街区与米其林餐厅，自带约3万㎡公园社交商业110。

1. ‌智慧服务‌

• AI管家系统支持无感通行，物业费12.98元/㎡/月，提供宠物代遛等24项增值服务110。

‌四、区位与交通‌

• ‌交通便捷‌：
• 地铁8号线中兴路站上盖（约200-620米），3/4号线宝山路站1公里内，2站直达人民广场13。
• 北横通道、南北高架15分钟连通全城1。
• ‌生活圈‌：
• 毗邻南京西路、外滩等六大市级商圈；教育资源涵盖市北初/高级中学、芷江路幼儿园13。

‌五、销售动态万科中兴傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8818-994.‌

• ‌最新进展‌：二期已于2024年11月加推，2025年6月开放实景体验中心及样板房1314。
• ‌去化表现‌：首开83套房源去化率约82%，销售额达68.2亿元万科中兴傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994

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知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢,

购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
房地产销售的专业术语：
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。