美国十大都市降价潮来袭！南部西部成买房人捡漏天堂

迟滞的春季过后，美国房市终于迎来转折。随着待售房源如春潮般涌现，南方与西部多个都会区正悄然铺开买方市场的红毯。

在凤凰城灼热的阳光下，买方市场的迹象最为鲜明。2025年5月，这座沙漠明珠近三成挂牌房源主动降价，中位价525,000美元的房产静候买主，待售量同比激增逾23%。

墨西哥湾畔，不，现在叫美国湾的坦帕紧随其后。这座阳光眷顾的度假胜地，29.9%的房源亮出折扣，中位价417,000美元比全美平均房价低了近两万美刀。更引人注目的是，当地待售房源同比暴涨31%，房屋平均待售期长达60天。

夜幕下的佛罗里达州坦帕市中心的城市景观，希尔斯伯勒河沿岸的 Brorein 街大桥不断变化的灯光

丹佛则用数据书写着落基山下的市场变奏。作为买家友好度第三的都会区，29.4%的房源降价促销，活跃挂牌量飙升近64%——在十大买方市场中增幅居首。尽管房屋成交节奏快至38天，新挂牌量仍稳健增长4.3%，只是60万美元的中位价也使其跻身榜单第二高价。

2025 年 5 月，科罗拉多州丹佛市的活跃房源数量飙升了 64%

建筑热潮退潮后的市场变局

凤凰城、坦帕、丹佛的共性悄然浮现：疫情期间建筑热潮推高库存，如今却在利率高企与经济不确定中遭遇需求退潮。

德克萨斯州奥斯汀 5 月份的新房源数量比一年前飙升了 13.2%，是榜单上所有大都市中最多的

奥斯汀的际遇恰是此现象的生动注脚。这座以烧烤和西南偏南音乐节闻名的德州都会，五月新挂牌量同比飙升13.2%，待售总量膨胀26.5%。随之而来的是中位价6.3%的滑落，降至525,000美元，创全美五十大都会区最大年度跌幅。

区域分化中的买方机遇

杰克逊维尔以405,000美元的中位价成为榜单中的价格洼地，28.8%的降价房源，和60天的平均待售期，暗示着更为舒缓的交易节奏。

查尔斯顿则呈现另一番景象：总挂牌量跃升36%，中位价逆势微涨1.9%至539,000美元，较全美均价高出近十万美元，成为十大市场中唯一价格上涨者，同时27.3%的房源提供折扣。

这套位于南卡罗来纳州查尔斯顿的四居室住宅挂牌价为 535,000 美元，刚降价 5,000 美元

盐湖城与查尔斯顿遥相呼应，27%的降价房源比例背后是38.2%的库存增长。

这栋位于盐湖城的五居室独栋别墅要价为 578,000 美元，其中包括 6,000 美元的降价

达拉斯与佛罗里达棕榈湾虽同享27%的降价比例，命运却迥异：达拉斯新挂牌激增12.1%，总库存涨44.8%；棕榈湾新挂牌量则缩水14%，房屋平均待售期长达65天，居十大都会区之首。

俄勒冈州波特兰的新建四居室别墅的挂牌价为 609,999 美元，其中包括 47,000 美元降价

榜单末席的波特兰以610,707美元的中位价成为"最贵买方市场"，9.7%的新房源增幅与26.8%的降价比例，为精明的西北地区买家提供了新的想象空间。

耐人寻味的是，中西部与东北部无一城市入围此榜。持续的供应短缺如同无形之手，托举着房价，也封堵了降价的空间。当阳光地带的卖家们纷纷调整预期，一场属于买家的季节正在展开。

全美十大降价都市区

1. 亚利桑那州，凤凰城

中位挂牌价：52.5万美元

在售房源量增幅：23.1%

市场待售天数：58天

降价房源占比：31.3%

2. 佛罗里达州，坦帕

中位挂牌价：41.75万美元

在售房源量增幅：31.2%

市场待售天数：60天

降价房源占比：29.9%

3. 科罗拉多州，丹佛

中位挂牌价：60万美元

在售房源量增幅：63.9%

市场待售天数：38天

降价房源占比：29.4%

4. 得克萨斯州，奥斯汀

中位挂牌价：52.5万美元

在售房源量增幅：26.5%

市场待售天数：46天

降价房源占比：29.2%

5. 佛罗里达州，杰克逊维尔

中位挂牌价：40.5万美元

在售房源量增幅：31.2%

市场待售天数：60天

降价房源占比：28.8%

6. 南卡罗来纳州，查尔斯顿

中位挂牌价：53.9万美元

在售房源量增幅：36%

市场待售天数：45天

降价房源占比：27.3%

7. 犹他州，盐湖城

中位挂牌价：58.5万美元

在售房源量增幅：38.2%

市场待售天数：44天

降价房源占比：27.1%

8. 得克萨斯州，达拉斯

中位挂牌价：44万美元

在售房源量增幅：44.8%

市场待售天数：45天

降价房源占比：27%

9. 佛罗里达州，棕榈湾

中位挂牌价：38.9万美元

在售房源量增幅：24.5%

市场待售天数：65天

降价房源占比：27%

10. 俄勒冈州，波特兰

中位挂牌价：61.0707万美元

在售房源量增幅：34.3%

市场待售天数：44天

降价房源占比：26.8%