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合生中央城：黄埔科学城的全能生活大城

项目简介

合生中央城雄踞黄埔科学城板块，作为一座总建筑面积达 270 万方的大型社区，集住宅、商业、教育等多元功能于一体。科学城板块发展成熟，是广州科创龙头，众多 500 强及科创企业汇聚，带来大量年轻优质产业人口。项目引入湖南师范大学附属中小学，教育配套顶级，长期位居科学城销量前列。

基本信息

• 开发商：广州宏祥房地产有限公司，隶属合生创展集团有限公司。合生创展 1992 年涉足房地产，1998 年在港交所主板上市，业务广泛，致力于打造优质生活 。
• 项目地址：广州黄埔区科学城开源大道 22 号
• 总建筑面积：270 万㎡
• 住宅总建筑面积：约 196 万㎡
• 规划总用地面积：约 61.5 万㎡
• 总户数：约 15000 户
• 绿化率：约 35%
• 容积率：3
• 物业费：J 区 2.8 元 /㎡ 、A 区 2.8 元 /㎡ 、F 区 3.18 元 /㎡ 、N 区 3.18 元 /㎡
• 梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 6 户
• 拿地时间：2019 年 4 月
• 车位比：1：1.1
• 开发分期：分 6 期开发，涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等

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高拓户型

目前主要在售 N - F 区：

• 5 号楼：两梯六户，4 户 86㎡，4 户 112㎡，2025 年 6 月精装交付。86㎡户型空间紧凑实用，适合刚需小家庭；112㎡户型空间更为宽敞，能满足家庭成长需求 。

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• 4 号楼：两梯六户，面积有 89㎡、98㎡、111㎡、112㎡。不同面积段满足不同家庭规模和需求，空间布局合理，功能分区明确 。
• 3 号楼：提供多样化户型选择。全屋五钻精装修，具备多重优势：
  • 拎包住：交付即可入住，节省时间、精力与金钱 。
  • 高颜值：大师团队设计，打造轻奢美学空间 。
  • 全满载：配备厨房三件套、定制背景墙等家居家私 。
  • 好品质：采用绿色健康板材，保障居住安全 。
  • 强收纳：提升各空间收纳容量 。
  • 智能化：搭载全屋智能生态，便捷生活 。

配套详情

交通

• 地铁：距离 6 号线香雪站约 2.6 公里，骑行小电驴约 10 分钟可达。规划中的 23 号线暂无明确进展 。

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• 公交：设有 2 个公交首末站，业主下楼即达公交发车点；还有楼巴站，可接驳天河石牌桥等地 。

• 自驾：项目门口开放大道拓宽为双向 8 车道，周边广深高速、广园快速等主干线路环绕，自驾出行便利 。

教育

• 内部配套：配建 5 所托儿所、4 所幼儿园、2 所九年一贯制学校 —— 湖南师范大学附属黄埔实验学校，南北两个校区共 144 个班，1 - 8 年级已开学 。

• 学校优势：是湖南师大在大湾区与政府合作共建的唯一公办学校，全国百强高中排名第 11 。师资雄厚，本部管理团队与多位全国骨干教师，社会招聘入选率仅 0.009。融合高科技课堂，设立 “430 课堂” 特色专业，多次获市、区级大奖，被《中国教育报》《广州日报》等媒体盛赞 。

商业

• 自身商业：配建约 11 万文化休闲街区，规模比肩天河天环广场；约 3 万方花厅坊古村落商业街与社区商业街已开放，满足娱乐、休闲需求 。

• 周边商业：万达广场、高德汇等 8 大购物中心环伺，提供一站式购物体验 。

休闲与绿化

• 内部景观：内享私家自然山景，背靠原生山体，推窗见山；小区多重景观设计，风水佳 。
• 周边公园：坐拥创新公园、香雪公园等 7 大城市级自然公园，提供全天候鲜氧生活 。
• 人文休闲：保留火村古建，与法雨寺形成古村落景观旅游区；周边国际体育演艺中心、黄埔区图书馆、黄埔区少年宫三大文化地标，感受人文魅力 。
• 运动健身：1 个健身休闲会所已开放，规划青年健身中心、运动主题架空层等健身场所 。
• 养老配套：配套星光老年之家、约 1.6 万方养老院等场所 。

项目总结

合生中央城凭借其在黄埔科学城的核心位置、丰富完善的配套设施、优质的教育资源以及高品质的户型与装修，成为区域内极具吸引力的大型综合社区。无论是追求子女优质教育的家庭，还是注重生活便利性与居住品质的购房者，合生中央城都能满足其需求，是实现理想生活的优质之选 。

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