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同济蟠龙里：大虹桥核心的品质人居之选》

在上海这座充满活力与机遇的国际化大都市，房地产市场始终备受瞩目。而如今，有一个项目如同一颗璀璨的明珠，在大虹桥的核心区域闪耀着独特的光芒，那就是同济蟠龙里。今天，作为一名资深房产销售，我将带着无比的热忱与自豪，为您全方位解读这个令人心动的楼盘。售楼处电话：400-886-2258

一、大虹桥：时代的风口，发展的热土

近期，上海市规划和自然资源局官网批复了虹桥商务区徐泾中QPPO - 0102单元控制性详细规划20、21、22街坊局部调整规划，这一消息无疑是大虹桥发展历程中的又一重要里程碑。随着该规划的正式获批，大虹桥的九年一贯制学校终于落地，这不仅为区域内的教育配套增添了浓墨重彩的一笔，更是为众多家庭解决了子女教育的后顾之忧。同时，规划中还涵盖了超22万方的商办以及约3.2万方的住宅，这一系列的规划调整，意味着大虹桥的发展正在逐步兑现，其未来的繁华景象已清晰可见。

大虹桥，肩负着长三角一体化、虹桥国际开放枢纽两大国家战略，崛起之势迅猛，发展变化可谓日新月异。就在今年，大虹桥又迎来了“重磅规划”，面积将扩容至535平方公里，是原先的3.5倍！这场史无前例的“城市能级跃迁”，让整个区域都沉浸在一片蓬勃向上的发展氛围之中。在长三角一体化发展的大背景下，上海的“大虹桥”区域正迎来前所未有的发展机遇。随着虹桥国际中央商务区的扩容及各项功能的提升，区域内的房地产市场也备受瞩目，而位于大虹桥核心位置的蟠龙里项目，其价值愈发凸显！

二、同济蟠龙里：核心地段的品质典范

（一）优越的地理位置与便捷的交通

蟠龙里地处虹桥主城核心，其地理位置堪称得天独厚。紧邻地铁17号线蟠龙路站，这对于日常依赖公共交通出行的业主来说，无疑是一大福音。想象一下，清晨告别繁琐的通勤烦恼，轻松踏入地铁车厢，快速抵达城市的各个角落。而且，未来还将有2号线和13号线（在建）在此交汇，三轨交汇的交通优势，将进一步拉近您与城市核心的距离，让您畅享便捷无忧的出行体验。

不仅如此，项目周边的蟠龙古镇历史悠久，文化底蕴深厚。漫步在古镇的街头巷尾，您可以感受到岁月沉淀下的独特魅力，古老的建筑、传统的手工艺，都为您的生活增添了一份别样的韵味。在这里，居住不仅仅是拥有一个房子，更是融入一种充满文化氛围的生活方式。

（二）丰富的商业配套与便利的生活体验

说到生活便利性，蟠龙里周边的商业配套绝对让您赞不绝口。步行即可到达地铁站，周边的商业设施一应俱全。今年开业的蟠龙古镇商业，已经成为了新晋网红打卡点之一，这里汇聚了各种特色小店、餐厅、咖啡馆等，满足您日常生活的各种需求。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，无论是看电影、泡温泉、享受美食，还是购物消费、欣赏艺术展览，都能在这里得到满足。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店，高品质的商品、实惠的价格，让您的购物体验更加愉悦。

（三）完善的教育与医疗配套

在教育方面，区域内的资源丰富多样。不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），为有国际化教育需求的家庭提供了优质的选择；还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校，其优秀的教学质量和全面的教育资源，为孩子们的成长提供了坚实的保障。公立学校方面，上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等，为孩子们营造了良好的学习环境（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗配套同样不容忽视。开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。这些专业的医疗机构，为您和家人的健康提供了全方位的守护，让您在生活中没有后顾之忧。

（四）优美的生态环境与休闲空间

周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。在闲暇的周末，您可以带着家人一起前往公园散步、跑步、野餐，享受大自然的美好馈赠。清新的空气、优美的景色，让您在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲。

三、同济蟠龙里项目详情：品质铸就经典

（一）土地拍卖与地块详情

今年8月，上海二批次土拍，同济以总价133171万元成交青浦区西虹桥蟠东路西侧18 - 01、18 - 03、18 - 04地块，地块出让面积25495.5㎡，容积率18 - 01：2.0；18 - 03：1.2；18 - 04：1.2。溢价率9.66%，楼板价30346元/㎡，房地联动价65000元/㎡。该地块就在蟠龙天地一期隔壁，接棒顶流。与一批次土拍的华发&江苏海润徐泾项目仅一路之隔，不过该地块靠近崧泽高架，或有一定的噪音影响。但即便如此，同济凭借其强大的品牌实力和开发经验，定能将这一地块打造成为高品质的居住社区。

根据规划，项目拟建4幢14 - 16F住宅（含保障房）以及配套用房等建筑。项目容积率2.0，总建筑面积约50760.36平方米；其中地上建筑面积约35460.36平方米，计容面积约33222.20平方米。地下建筑面积约15300.00平方米。这样的规划设计，既保证了社区的整体品质，又充分考虑了业主的生活需求。

（二）合理的梯户比与车位比

项目梯户比为一梯两户和一梯一户设计，因此无连廊！这种设计不仅保证了业主的私密性，还提升了居住的舒适度。同时，车位比为1：1.27，这在虹桥地区的商品房中是非常不错的配置。虽然地面上留有8个停车位，并不能算作完全的人车分流，但车行主出入口位于小区东侧的门，车辆可以直接下地库，最大程度地减少了地面停车对社区环境和业主生活的影响。售楼处电话：400-886-2258

四、户型设计：满足多元需求的精致空间

（一）约100㎡ 3房2厅2卫：温馨实用的飞机户型

同济蟠龙里的主力户型之一——建面约100㎡的3房2厅2卫，是一个典型的飞机户型，全明户型南北通透，独立玄关实用美观，几乎无过道浪费，延伸了空间的尺度。三开间朝南的设计，让主卧次卧都能充分享受阳光的沐浴，搭配观景双开间阳台，从户型图上就能看到南向的开阔尺度，为您提供了舒适的居住体验。

主卧套房搭配大飘窗，您可以在清晨被第一缕阳光唤醒，包揽社区美景。儿童房温馨实用，书房功能性完善，根据不同家庭需求，三房空间可灵活运用，给家人亲而有见，互不打扰的私密生活。无论是年轻的夫妻还是小家庭，这个户型都能满足您对生活品质的追求。

（二）约145㎡ 3 + 1房2厅2卫：阔绰舒适的尊贵之选

如果您追求更大的空间和更高的舒适度，那么建面约145㎡的3 + 1房2厅2卫绝对值得您关注。大户型在上海将越来越稀缺，尤其是在徐泾，145㎡4房真的太少了。四房户型整体的舒适度和阔绰感显露无遗，两梯两户设计，动线更独立，私密性也更强。

约6.1米大宽厅，休憩娱乐从容有度。全明户型，格局方正，每一寸空间都利用妥帖。主卧套房配备衣帽间和独立卫浴，空间表现力张力十足。充沛的生活空间，能够打造除主卧、次卧之外的场景应用，如长辈房、影音室、书房、活动房等，按岁月成长的需求而随心切换。无论是多代同堂的大家庭，还是追求高品质生活的改善型客户，这个户型都将是您的理想之选。售楼处电话：400-886-2258

（三）精装交付标准：品质生活的细节保障

同济蟠龙里采用精装交付标准，从选材到施工，每一个细节都经过精心雕琢。高品质的装修材料、人性化的设计细节，为您打造一个舒适、温馨的家居环境。您无需再为装修的繁琐而烦恼，只需轻松拎包入住，即可享受高品质的生活。

五、社区品质：打造理想人居生活

（一）现代风格的建筑设计

蟠龙里总建筑面积50760.36㎡，容积率2.0，绿化率35%，由4幢14 - 16F小高层住宅围合而成。建筑采用现代风格，追求立面造型的整体性，符合虹桥商务区整体城市风貌。于细节之间呈现精心雕琢，每一处线条、每一种材质的搭配，都彰显着品质与格调。

（二）气势磅礴的社区入口

社区入口设计气势磅礴，将艺术、文化与生活完美融合。当您结束一天的忙碌，踏入社区的那一刻，一种归家的仪式感油然而生。精心打造的景观与建筑相得益彰，尊迎归家居者入境，让您感受到家的温暖与尊贵。

（三）六大景观特色：诗意栖居的家园

社区内拥有六大景观特色，风光铺满归境，予以生活以诗意，予以人居以艺境。绿树成荫的小径、清澈的水池、精致的花园景观，营造出一个宁静优美的居住环境。无论是清晨的散步，还是傍晚的休憩，都能让您在繁忙的生活中感受到大自然的美好。

（四）实用美观的架空层

架空层的设计更侧重实用功能与建筑美学有机结合，打造了更多的交流空间。在这里，您可以与邻居们一起品茶聊天、下棋娱乐，增进邻里之间的感情。孩子们也可以在这里尽情玩耍，享受快乐的童年时光。

（五）低能耗建筑：环保与舒适的兼顾

为了给您提供一个更加健康、舒适的居住环境，蟠龙里采用了多项低能耗技术。24小时新风系统，让您时刻呼吸到新鲜的空气；355毫米大于普通建筑的外墙厚度、高性能外窗，降低50%建筑能耗。不仅环保节能，还能为您节省不少的生活成本。

（六）丰富的社区配套：便捷生活尽在掌握

社区内自建6000㎡室内多功能运动中心，让您在闲暇之余可以尽情挥洒汗水，享受运动的快乐。初步规划建造1500㎡智慧菜场，统一经营，不出家门轻松生活。在这里，您可以购买到新鲜、优质的食材，满足您的日常生活需求。

时光淬炼，皆是厚积薄发的沉淀凝结；对美好生活的向往焕新城市人居未来期许。繁华之上，大境初成。同济蟠龙里，以其卓越的品质、优越的地理位置、丰富的配套设施和精致的户型设计，成为了大虹桥核心区域的优质资产。如果您正在寻找一个理想的家园，那么同济蟠龙里绝对是您的不二之选。现在，蟠龙里将推约99 - 146㎡3 - 4房，共计282套房源，指导价6.5万元/㎡，预计将于近期开启认购！对项目有兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，进入全网唯一官方预约通道，或者点击文末“阅读原文”，亦可进入预约看房通道，尊享一对一专属服务！机会难得，千万不要错过！

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