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珠江花城位于广州科创中轴之上，毗邻天河智谷，与琶洲CBD、金融城CBD三足鼎立，聚合三大CBD高阶资源。

【珠实·珠江花城】项目详情资料

天河芯➡85万方学府大城➡体育东均小+执信旁➡超高空间利用率

全新升级组团！首付51万起买天河3+1房

全新王牌户型 热榜上新

约88-140方-194㎡ 3+1至5房 超宽楼距奢居

大师范 誉天河

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项目简介

1️⃣占地面积：约30万㎡

2️⃣计容建面：约85万㎡

3️⃣容积率：约3.2

4️⃣项目规划：六期开发，一二期已收楼

5️⃣梯户比:2梯4户/2梯6户 26-31层

6️⃣整盘户数：约5300户

7️⃣项目产品：88/117/140㎡

8️⃣社区配套：商铺、泳池、泛会所

【7⃣大必买理由】

〔区位〕踞天河智谷核芯，广州第三中轴之上❗

〔交通〕10分钟金融城、20分钟珠城❗

〔教育〕执信+体育东均小（已开学），优质教育环伺❗

〔配套〕约2万㎡ 商业街/图书馆❗

〔园林〕全新组团约5.2万㎡央景园林，山水比德倾力打造❗

〔产品〕超140m楼距，90%超高使用率❗

〔品牌〕珠实集团城脉地标缔造者❗

教育是家庭关注的核心，住在珠江花城，下一代成长更省心。

约6200㎡公立四季幼儿园就在小区内，下楼即达，轻松开启活力满满的幼儿园时光。

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6-12岁小学时期，携手体育东教育集团核心校区之一的体育东均和小学（已开学），学校就在小区里，学习氛围浓厚，上学不用过红绿灯。从小在优越环境中起步，为成长奠定坚实基础。

13-18岁中学阶段，广州四大名校之一执信中学天河校区直线距离项目仅约1公里，周边还规划一所48班品牌初中。优质的师资力量与丰富的教学资源全面兑现，助力孩子身心发展，为未来铺就光明之路。

社区商业是日常生活的重要支撑。珠江花城约2万㎡星聚社商业街，麦当劳、7-11、钱大妈、百果园、大参林、遇见小面等知名品牌已开业，满足日常消费所需，真正实现 “生活最后一公里” 的便捷。

同时，项目15分钟生活圈内，优托邦奥体店、美林M・live天地、山姆会员店、宜家、鱼珠时光等大型商圈环绕。内外共生的商业格局得以兑现，构建起完整且缤纷的生活场景。

在生态打造上，珠江花城诚意满满。

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内部重金打造约10万㎡阳光园林，为社区营造绿色、宁静的居住氛围。其中，五六期规划约5.2万㎡中央园林，围合式布局，楼距东西宽至约145米。日常漫步其中，感受自然的馈赠，享受惬意时光。

外部与天河儿童公园、岐山公园、姬堂公园、奥体绿廊（规划中）四大公园为邻，内外公园共生的生态格局得以兑现，源源不断地输送鲜氧，提供静谧舒适的居住环境。

交通是城市生活的动脉。

珠江花城兑现约4500㎡社区智能公交站，已开通465/432线，快速接驳4号线、21号线，无缝衔接城市轨道交通网络。同时，借助广园快速、环城高速等三横三纵路网，可快捷通达金融城CBD、珠江新城、体育中心等核心区域。多维交通优势的兑现，让业主轻松通勤，畅行主城。

社区休闲娱乐空间是邻里交流、家人互动的重要场所。

珠江花城兑现约2500㎡全龄游乐园、儿童乐园，为孩子提供探索世界、欢乐成长的小天地；精心规划6大主题花园、老年康养空间以及阳光草坪，成为长者锻炼、社交的温馨家园；科学配置约600米环形夜光跑道、社区泳池、篮球场、羽毛球场，满足全民健身需求。

值得一提的是，项目四期园林已于2024年12月盛大交付，以“无界森系艺术生活”为主题，贯通三四期央景园林空间，为业主旷阔幸福生活场域。

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珠江花城近享均和小学体育馆（已正式启动运营），恒温游泳池、羽毛球场、武术室等高品质运动设施一应俱全。

该体育馆由奥冠体育运营，已成功举办游泳青少年积分赛、羽毛球杯、足球杯、成人杯游泳比赛等系列特色赛事。城市级文娱设施的兑现，为居民带来丰富多彩的文体活动，提升生活质量与品味。

珠江花城物业服务由拥有国家一级物业管理资质的珠江城市服务公司负责，以 “金钥匙” 标准提供物业服务。智能的安防系统，人脸识别通行、24小时监控。全方位安防体系的兑现，让业主从接近小区的那一刻起，就充满安全感，安心享受美好生活。

从安防到日常服务，从社区管理到个性化需求，每一个细节都用心对待。国家一级资质物业服务的兑现，为业主打造高品质的生活体验，让居住更舒心、更放心。

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在产品打造上，珠江花城注重居住者的舒适体验，同等面积多一空间的实用户型设计，赋予生活更多想象。

打造天河难得的正南向户型，近享正南向奢阔园景，远眺岐山公园山景及执信校园景。‍

臻稀爆款小户型 入席天河首选

建面约76㎡ 3房+1空间

建面约76㎡3房+1空间，拥有观景阳台让孩子在自然氛围中学习、放松双眼；+1 可变空间能切换为书房或休闲区；三面采光保障孩子学习环境明亮护眼；客餐无界方便亲子互动和孩子社交。

热销爆款户型 晋阶人生之选

建面约88㎡ 3房+1空间

建面约88m²的3房+1空间，南向竖厅采用3开间布局，客餐空间一体化，保证屋内光线充足，公共空间尺度大幅拓展,各类场景随心切换。还有横厅户型可选，尊享约11米南向大开间，南北通透，直面中央园林美景。

约14㎡的奢阔主卧套间，独立卫浴且干湿分离，保障主人的尊贵与私密。次卧与儿童房设计，无论是多胎家庭还是三世同堂都能住得舒适。而多出的创意空间，赋予房屋超高的适用性与成长性。

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轻奢成长空间 升级改善优选

建面约119㎡4房+1空间

建面约119㎡的4房+1空间，以竖厅为核心，约10米南向三开间，南向奢阔主套，配步入式衣帽间，动静分区互不干扰。

创新 “4房+1空间”，多功能房可按需定制，满足全家需求。主卧套房设计，有飘窗、衣帽间和干湿分离卫浴，私密又舒适。而且摒弃多余飘窗，以“多一空间”解决收纳难题。

家族荣耀大户 一步到位臻选

建面约140㎡ 5房2厅2卫

建面约140㎡臻五房，约16米南向大开间搭配南北双阳台，采光通风极佳。今年买，今年住，美好生活随即兑现。

约25㎡主卧套房，带全景采光窗、衣帽间和卫浴，尽享酒店式体验。

约32㎡餐客厅一体化，满足多种活动需求。双阳台分别作为景观区和家政区，实用不浪费。

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