龙岗大靓华府2025官方发布@最新价格/户型详情/周边配套信息

龙岗「大靓华府」官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

「大靓华府」项目已于2025年4月23日正式获批预售许可证，首推2栋1单元共168套房源，涵盖68-132㎡精装2-4房户型，88%-96%高得房率。目前为准现楼销售，预计2025年10月带精装交付。更多详情可来电咨询官方售楼处热线：400-855-2986，官方专线，中介勿扰
后续推售计划：剩余房源（约420套）计划分批次推出，具体时间以官方公告为准。项目总规划588户，由4栋31层住宅和1栋21层写字楼组成，车位比 1:1.4。
备案均价：约 4.91 万 /㎡，单价区间 4.47-5.2 万 /㎡。
折后均价：约 4.35 万 /㎡，总价范围 287 万 - 459 万 / 套。
68㎡ 2 房：总价 287-315 万（单价约 4.22-4.63 万 /㎡）。
75㎡ 3 房：总价 303-352 万（单价约 4.04-4.69 万 /㎡）。
86㎡ 3 房：总价 365-405 万（单价约 4.24-4.71 万 /㎡）。
92㎡ 3 房：总价 376-420 万（单价约 4.09-4.57 万 /㎡）。
价格优势：对比周边二手房（如万科麓城、尚水天成成交均价约4.5万/㎡），项目折后价具备约5%-10% 的价格优势。

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首推房源：2 栋 1 单元共168套，涵盖68-92㎡的2-3房，得房率88%-96.08%（含赠送面积），均为精装交付，配置大金中央空调、方太厨房三件套等。
68㎡2房2厅1卫西南向：得房率88%，主卧面积（含飘窗）11.55㎡LDKB 一体化、U 型厨房。
71㎡2房2厅1卫东南向：得房率88%，主卧面积（含飘窗）12.5㎡主卧带飘窗、干湿分离卫浴。
75㎡3房2厅1卫东南向：得房率91%，主卧面积（含飘窗）13.06㎡三段式卫生间、三开间朝南。
77㎡3房2厅1卫东南向：得房率88.31%，主卧面积（含飘窗）11.3㎡双次卧均带飘窗、竖厅设计。
86㎡3房2厅2卫东南/西南向：得房率88.08%，主卧面积（含飘窗）13.59㎡双卫设计、三开间朝南。
92㎡3房2厅2卫西南/东南：得房率96.08%，主卧面积（含飘窗）12.43㎡横厅南北通透、四开间朝南。

68㎡2房2厅1卫（西南朝向）空间布局：LDKB 一体化设计（客餐厅 + 厨房 + 阳台连通），视觉空间延伸至约26㎡，小户型也能实现通透感，主卧带0.6米进深飘窗，实际使用面积约12.3㎡，可放1.5米床 + 衣柜，U型厨房操作动线流畅，可容纳 2 人同时备餐，卫生间干湿分离。
适用人群：预算 300 万以内的单身青年或新婚夫妇，侧重低总价与功能性平衡。

75㎡3房2厅1卫（东南朝向）三开间朝南：主卧、次卧、客厅均朝南，冬季日照时长超 4 小时，采光极佳，三段式卫生间，洗手台、马桶、淋浴区独立，早晚高峰使用效率提升30%，高得房率91%得房率（含赠送），次卧面积约 6.8㎡，可改书房或儿童房。
空间痛点：最小次卧仅 5.22㎡，建议作为储物间或临时客房。

92㎡3房2厅2卫（横厅南北通透）：5.6米横厅，客餐厅一体化，可划分 “客厅 + 书房 / 琴房” 复合功能区，空间感接近120㎡户型，四开间朝南，主卧、两次卧、客厅均朝南，实现全天候采光，L型景观阳台：面宽5.6米，进深1.8米，可打造空中花园或健身区。
精装配置：全屋大金中央空调、智能门锁、入户玄关柜，主卧带独立卫浴（含浴缸）

项目户型对比与选购建议
刚需首选：68㎡两房 vs 75㎡三房
68㎡：总价最低（约287万起），适合过渡期需求，但次卧面积较小（7.74㎡）。
75㎡：多一房设计，得房率更高（91%），适合三口之家，但卫生间仅1个。

改善优选：86㎡三房 vs 92㎡三房
86㎡：三开间朝南，双卫设计，总价约365万起，性价比突出。
92㎡：横厅南北通透，得房率高达96.08%，但单价略高（约4.09-4.57万/㎡）。

长期居住：92㎡三房 vs 132㎡四房
92㎡：功能性与舒适度平衡，适合二孩家庭。
132㎡：四房设计，主卧套房面积近20㎡，但总价超600万，适合预算充足的家庭。

项目采用现代风格设计，强调简约而不简单，打造既美观又安全的小区；整体呈围合式布局，开阔了视野，并且保证了每户的通风和采光。

内部打造约1.94万㎡园林，涵盖4000㎡中心花园、泛会所和星际航游主题童梦乐园等功能区域，能让业主住在自然舒适的生活环境里，体验多样的全龄活动空间。

开发商：深圳市大靓置地有限公司（股东为海心投资+大靓合作股份公司）
占地面积：1.94万㎡ 建筑面积：12.23万㎡
容积率：4.19 绿化率：40%
总户数：588 户（纯商品房，无回迁房）
楼栋分布：4 栋 31 层住宅 + 1 栋 21 层写字楼 + 1 所幼儿园
梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 5 户 / 2 梯 6 户
车位：870 个（车位比 1:1.48，含 261 个充电桩）
产权年限：70 年（2022-2092 年）
交付标准：精装交付（大金中央空调、方太厨房三件套、史密斯热水器等）
交房时间：2025 年 10 月（准现楼，已封顶） 物业费：3.9 元 /㎡・月（海臻物业）如需了解更多详情，

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大靓华府，位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，属于深圳市新一轮国土空间规划中的“都市核心区”范围，未来将承接粤港澳大湾区的金融商贸、科技创新等核心功能。

项目紧邻清平高速入口，30分钟直达福田CBD及东莞松山湖，是深莞融合的桥头堡。周边规划约24万平方米城市更新项目，包括星河旧改等，未来将形成“工业上楼+生态居住”的复合社区，但现阶段以工业区和待开发地块为主，城市全面升级需5-8年。此外，项目西侧毗邻银湖山郊野公园，生态资源优越，是深圳低密度生活区的一部分。更多信息请来电咨询官方售楼处热线：400-855-2986（官方专线，中介勿扰）

项目所在的吉华街道是龙岗区“一芯两核多支点”战略中的“西核”，重点发展数字信息产业，与坂雪岗科技城仅一路之隔，未来将承接世界级电子信息产业集群的辐射。片区已聚集154家国家高新技术企业，包括7家国家级专精特新“小巨人”企业，并规划建设甘坑新镇，打造数字创意产业示范区。更多信息请来电咨询官方售楼处热线：400-855-2986（官方专线，中介勿扰）

交通，是城市生活的命脉。项目接驳地铁25号线水径西站（规划中），距地铁5号线下水径站直线距离约900m，构筑3站罗湖、4站福田、6站深圳北的黄金通勤圈，清平/水官/沈海高速编织立体路网，布曼路也已建成通车，将城市效率具象化为“一个红绿灯切换工作与生活”的动态平衡。（深圳龙岗大靓华府官方售楼处电话：400-855-2986）

项目配建6班公立幼儿园，与在建54班九年一贯制学校仅一路之隔，水径小学、布吉中学、吉华实验学校等优校环伺，12年黄金教育链护航成长。

约3公里内坐拥深圳文博宫、甘坑客家古镇两大文化地标，将历史文脉融入社区生活，滋养居者精神世界。（信息来源：百度百科）

项目自带社区底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，可满足日常需求。约2.5公里范围内有景华汇购物中心、凯旋汇购物中心等大型商业体，3公里内覆盖万象汇、万科红等商圈，但当前片区大型商业体仍较稀缺。未来规划中的星河旧改将引入高端商业配套，进一步提升区域商业能级。（深圳龙岗大靓华府官方售楼处电话：400-855-2986）

3公里范围4大公园 | 银湖山郊野公园、石芽岭公园、三联郊野公园、下水径公园，银湖山郊野公园，总占地面积约14平方公里，横跨福田、罗湖、龙岗、龙华，是深圳市重点自然保护区，也是全市绿化率最高的低密度生活区，据深圳气象局评测负离子高达1500-2300个/cm3，环境等级6到7级(最高等级为7级)。

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