深圳这届业主，集体踩坑

作者 | 飞天小女警

文章来源 | 格隆汇楼市

现房也不能保证对板了，深圳还能交出好房子吗？

均价11.8万/平，也买不到品质好房？

5年前，就曾有行业内人士呼吁房企注重开发品质。

因为市场好的时候，新房遇到质量问题，业主们尚且能忍一忍，市场走下坡路了，开发企业积攒的多年口碑崩塌，只会让新房更难卖。

于是，随着行业的调整，有人说，应该取消预售制，只要取消了预售制度，质量的问题就能迎刃而解。

但取消预售制真的能解决问题的根本吗？

如今就连均价11.8万/平的新房都出现了瑕疵。

比如都市茗荟花园二期业主曾经的有多期待，如今的预期落差就有多大。

这几天，位于深圳市宝安区核心地段的都市茗荟花园，业主在社交平台上曝光——

小区外立面的铝板存在大面积的损坏、变形，并且外墙打满补丁，小区内部无会所，电梯空间乘坐5人都觉得狭窄，泳池地砖破旧得像用了十年，且业主多次与开发商沟通无果。

要知道，都市茗荟花园二期2017年就已经获得施工许可。这样的开发进度，按道理“应该能够慢工出细活”，再加上已经是现房，毛坯交付，品质有一定的保障。

但如今交付，业主们做梦都没想到，曾经看房看起来漂亮大气的外墙，却出现了坑坑洼洼。

并且开发商发布公告表示，小区A座、C座已取得法律法规规定的建设工程竣工验收合格的备案证明文件，具备了交付条件，将在2025年6月22日至2025年6月27日集中办理物业移交手续。

而从2021年都市茗荟花园二期就放风入市，但年年放风年年爽约，前前后后数不清多少次传闻开盘入市，还一度传出过“天价喝茶费”的消息，被市场称为超级“捂盘王”。

272套住宅备案均价达到117940元/㎡，单价区间约10.48万—12.9万/平，总价区间约987万~1899万/套，毛坯交付，依旧吸引501批客户冻资。

但这个价格相比周边同类新房或次新房并不便宜。

开盘后，开发商消息称开盘劲销85成，其中很大一部分原因就是小区以现房的方式入市。

所以，似乎业主们斥资10万+/平，仍然无法获得一个理想中的完整外立面。

7万+/平的“吐烟房”

准现房就是交付品质安全牌了吗？

与都市茗荟花园二期同样出现品质瑕疵的，还有汉园茗院小区。

作为南山核心片区的网红项目，曾经以准现房的方式入市。

最近小区也被业主曝光出现问题。

业主在社交平台反馈——自己购买的汉园茗院A区出现了质量问题，烟道出现了漏烟情况。

油烟机抽进去的烟从电箱、灯口、空调以及天花等处吐出，同时小区玻璃自爆情况明显。

作为新房，若只是烟道堵塞，疏通便可，但据业主反馈，出现的是全屋漏烟。

烟道漏烟看似是小问题，实际时间积累久了也就成了问题。

烟雾泄漏意味着有可能防火分隔失效，厨房烟道漏烟可能导致油烟积聚，遇明火易引发火灾；烟雾中的酸性物质附着在墙面、天花板、家具表面，长期侵蚀可能导致涂料脱落、墙纸变色甚至影响混凝土结构的耐久性。

若漏烟发生在烟道或通风管道，烟雾中的油污、灰尘等物质可能沉积在管道内壁，导致管道堵塞，影响正常排烟或通风功能，甚至滋生细菌、异味。

然而这样的房子，入市价格同样也不低。

2024年5月汉园茗院A区入市，419套住宅，备案均价约71817元/㎡，单价区间约7.02万-8.06万/平，总价区间约775万~2074万/套。

作为当初深圳信贷新政落地后首个入市的项目，凌晨就安排购房群体排队等待拿号选房。

而开发商开盘之初，对外推售也确切地也把“南山核心区准现楼”“全屋送精装”作为了卖点。

试问，若非“准现房”的标签，还会有近两百位业主选择购房吗？

如今汉园茗院A区以及B区，共893套住宅，深圳房地产信息平台显示仍存在457套住宅未售。

所以即使是现房或者准现房，似乎仍无法保证深圳业主们收到的房子如当初看房时候预期的那样。

近5年来，深圳各区出现质量问题的新房已经数不胜数。

曾经以品质立足深圳市场的房企，实力过硬的房企，旗下的项目交付品质也出现断崖。

如位于坪山的保利明玥澜岸被曝出房屋漏水，位于宝安的华发新城华苑被曝光外墙大面积脱落以及漏水，再如位于盐田的港嵘拔翠园安居房，作为盐田大型安居房项目交付后，漏水渗水争议不断。

如今不断入市的项目中，品质和产品更替迭代，但部分房企仍然被困在“减配”“货不对板”“质量隐患”中，营销与兑现能力断层。

但反过来，也就意味着越是品质和产品升级的新房，就越能捕捉到市场。

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