科技革命与办公需求再次共振，中关村市场净吸纳量刷新历史记录

北京, 2025年6月24日–全球领先的多元化专业服务与投资管理公司——高力国际（纳斯达克证交所交易代码：CIGI；多伦多证交所交易代码：CIGI）在北京发布2025年第二季度北京写字楼市场报告。

2025年上半年，中国经济外部环境复杂变化，单边主义、保护主义抬头，但中国经济依然展现出较强韧性，呈现“消费持续回暖、工业新动能表现亮眼”的鲜明特征。随着各类耐用消费品以旧换新政策逐步显效，1-5月限额以上家电、通讯器材类零售额分别大幅增长30.2%和27.1%，拉动前5个月社会消费品零售总额同比增长5%。尤其受假日经济拉动，5月单月增速跃升至6.4%。工业新动能持续领跑，1-5月规模以上工业增加值同比增长5.9%，高技术制造业增加值增长8.6%。其中，规模以上装备制造业增速达到9%，对工业生产贡献率超54.3%。新能源汽车、太阳能电池、工业机器人等高新技术产品产量均实现快速增长。当前中国经济新旧动能转换成效显著，消费回暖与高端制造双擎发力，为经济持续发展注入强劲动能。面对外部风浪，宏观政策精准护航，产业创新不断突破，新质生产力加速培育，彰显了中国经济强大的内生韧性。

随着科技创新与产业创新的加速融合，高技术产业发展的持续向好也正在为北京写字楼市场注入新质动能。2025年二季度，北京甲级写字楼市场延续一季度“总量去化、区域分化”的态势，单季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去化。空置率稳定在20.2%，连续七个季度稳定在20%左右的水平，标志着市场正处于新增供需动态平衡阶段。租金降幅持续收窄，二季度平均净有效租金降至235.6元每月每平米，环比微降2.9%，为近三季度最小降幅。

上半年甲级市场需求呈“西进东稳”态势，新增需求高度集中于产业能级跃升的中关村、丽泽及金融街三大战略西轴。科创浪潮引爆高新技术企业空间扩张，推动中关村上半年净吸纳量突破6万平米，连续四个季度累计去化总量接近16万平方米，创有历史记录以来的最快速度，上一次连续四个季度累计去化超过10万平米还要追溯到2015年（4G产业爆发元年），彰显科技革命与办公需求的历史性共振。丽泽商务区在本季延续强劲去化动能，单季净吸纳量突破2万平方米，上半年累计超过5万平方米。此轮扩张主要受国央企办公需求集中释放驱动，推动空置率降至21.5%，年末有望进一步跌破20%。金融街依然是北京市场的压舱石，空置率维持在全市最低的11.7%。随着区域优质办公空间的持续释放叠加租金深度市场化调整，金融街不仅有效留存现有企业需求，更为意向回流的优质企业提供精准价格弹性空间。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，当前甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期，实质性降低空置率需双轨攻坚：严控新增供应与激活企业需求动能。短期窗口已现——2025年恰逢未来三年新增供应低谷，为下半年空置率持续下行创造有利条件。然而企业办公空间集约化整合叠加自有物业回迁潮，将导致全年净吸纳量同比收窄，年末空置率预计仍维持在20%左右。高空置率与弱需求共振下，市场需以战略定力静待新平衡点，租金下行趋势短期难逆。值得关注的是，差异化产业基因正催化结构性破局，下半年甲级写字楼市场或迎来区域性底部机会和价值拐点。

北京写字楼市场亟待破解‘供应刚性’与‘需求波动’的再平衡命题，驱动产业分布深度重构。高力国际北京公司董事总经理李娟认为，在科技创新驱动的新周期，我们将看到更多企业选择从低效资产向优质资产转移，同时办公楼市场也会迎来残酷的出清周期，双周期共振驱动优质企业资源向头部项目快速集聚。伴随租金深度调整释放价格弹性，叠加轨道交通网络突破地理桎梏，企业在维持租赁成本预算不变或降低的前提下，亦可实现区域选择半径的大幅扩张，可触达的优质项目数量翻倍，选址自由权出现革命性跃迁。对资产持有方而言，新周期决胜法则已然明晰：在双周期叠加变局中，唯有高效锁定优质产业锚点，方能抢占战略制高点。市场正通过“产业升级→供需再平衡→价值重塑”的螺旋演进，完成存量时代的涅槃重生。

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