时隔6年，华侨城8亿元再拿三亚核心区地块！公司回应：住宅主导丰富业态布局

时隔6年，华侨城集团再次在海南三亚拿地。

6月23日，三亚华侨城欢乐东岸文旅发展有限公司（以下简称“三亚华侨城”）以总价8.12亿元竞得三亚中央商务区东岸单元一宗商住混合用地，成交楼面价1.5万元/平方米。

天眼查显示，三亚华侨城为华侨城（海南）集团有限公司全资子公司，属于华侨城集团有限公司（以下简称“华侨城集团”）全资孙公司，与上市公司华侨城A（SZ000069，股价2.25元，市值180.85亿元）同属华侨城集团体系，为关联方。

值得一提的是，该地块也是近年来三亚核心区少有的住宅主导用地。地块性质为二类城镇住宅用地混合零售商业用地，占地面积约1.74万平方米（约26.16亩），容积率3.1。其中，二类城镇住宅用地（市场化商品住房）占比95%（1.66万平方米），零售商业用地占比5%（871.90平方米）。

来源：海南建设用地使用权和矿业权网上交易系统

地块位于三亚中央商务区东岸单元，紧邻华侨城集团于2019年开发的欢乐东岸商业项目。据官方信息，三亚中央商务区围绕总部经济、现代商贸、金融服务、邮轮游艇四大主导产业，辅以专业服务和文化休闲两大支撑产业，构建“4+2”产业体系。

6月24日下午，华侨城华南公司相关人士通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此次拿地主要体现了华侨城华南公司深耕三亚核心区域的战略定力。

“三亚商务区自2020年设立后，已成为中国南端海岸线上的投资沃土。相比2019年开发的商业综合体，此次竞得的三亚中央商务区东岸单元地块以住宅为主，公司在三亚的项目业态布局将更为丰富。”

对于该地块的后续开发，上述人士表示：“项目未来将打造总裁客厅、企业别院、创想中心、特色商业街区等产品业态，可以为东岸总部经济区提供企业展示、智慧办公、圈层交流、会议宴请等一站式商务会客场所。”

同日下午，一位三亚本地房企人士向记者表示，三亚中央商务区本身就是海南13个重点发展的园区，发展潜力较大。“华侨城集团之前也在这边拿过地，对区域内较为熟悉，同时也在他们的管理半径内，所以拿下该地块也不足为奇。”

每经记者查询第三方平台发现，该地块周边区域目前已聚齐了保利发展、中国铁建、中粮集团等多家央企开发的项目。

据海南房天下数据，中粮三亚大悦中心在售大平层等产品，单价2.9万元/平方米起；中国铁建・海语东岸（南区）则主推76~94平方米商办产品，均价约2.8万元/平方米；保利碧桂园悦府的住宅产品，销售均价约3.3万元/平方米。

事实上，此次拿地也是华侨城集团自2019年竞得三亚欢乐东岸地块后，时隔6年再度在三亚落子。

华侨城集团于2017年4月首次进军海南市场，以总价12.3亿元拿下海口西海岸南片区5宗共计250亩地块，开发了华侨城・曦海岸项目。2019年，华侨城以总价5.85亿元竞得三亚中央商务区约56亩商业混合用地，打造了华侨城・欢乐东岸商业项目。

同时，这也是华侨城集团旗下企业今年以来摘得的第二宗地块。此前的3月11日，华侨城A以总价4.57亿元、楼面价8659元/平方米竞得重庆沙坪坝区原西南地质局旧址约27亩地块，也是沙坪坝核心区近5年来出让的首宗住宅用地。

据华侨城A最新披露，今年前5个月，公司累计合同销售面积为51.4万平方米，同比增长11%；累计合同销售金额为80.3亿元，同比增长4%。其中，5月单月销售金额18.9亿元，同比增长12%。

每经记者注意到，进入6月，三亚土拍市场明显升温。

6月18日，三亚4宗共547亩国有建设用地总成交额超过44亿元，刷新了当地单日土拍成交纪录。加上6月23日成交的两宗地，两次土拍总成交额约64.57亿元。

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