家庭共有房产拆迁，离婚时怎么分？房地产律师解读分配规则

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离婚后发现对方藏着巨额拆迁款和多套安置房？家庭房产的拆迁利益究竟该如何分配？在婚姻关系解除后，涉及家庭成员共同权益的拆迁补偿纠纷愈发复杂。今天，通过一起真实案例，从专业律师角度解读拆迁利益分割的法律逻辑与维权要点。

一、案情梳理

（一）家庭关系与拆迁背景

2004 年 12月 29 日，林晓与陈昊步入婚姻殿堂，婚后育有两女陈琳、陈珊。陈昊的父母陈建国、周芳，一家人共同居住在位于大兴区的 5 号院。这座院落的宅基地由陈建国于 1982 年获批，房屋也由其与周芳共同建造，彼时陈昊尚年幼。

2017 年，5 号院因土地一级开发项目迎来拆迁。拆迁时，陈建国、周芳、陈昊、林晓及两个女儿的户口均在院内。根据相关拆迁政策，被拆迁房屋内有在册户口的人员可按人均 50 平方米选房，也可按确权面积选房。经认定，5 号院宅基地面积为 376.88 平方米，可分为两户，陈建国户面积 225.06 平方米，陈昊户面积 151.82 平方米 。

（二）拆迁补偿与协议签订

2017 年，陈建国、陈昊分别与甲公司签订《住宅房屋拆迁安置补偿协议》及补充协议：

陈建国户：被认定人口 1 人（陈建国），宅基地面积 225.06 平方米，合法建筑面积 109.8 平方米。获拆迁补偿金额 1711516 元，选购三套定向安置房（一号，二号，三号房屋），总购房面积197.86 平方米，房款 1372173 元 。

陈昊户：被认定人口 5 人（陈昊、周芳、林晓、陈琳、陈珊），宅基地面积 151.82 平方米，合法建筑面积 109.2 平方米。获拆迁补偿金额 1201622 元，选购两套定向安置房（四号、五号房屋），总购房面积 177.68 平方米，房款 1214479 元 。

此外，双方还分别签订了周转费补贴、购房装修补贴等协议，明确了相关费用的发放标准与方式 。

（三）争议产生与诉讼请求

2023 年，林晓与陈昊经法院判决离婚，两个女儿由林晓抚养。因拆迁取得的回迁房及补偿款涉及多方利益，离婚案件未作处理。随后，林晓、陈琳、陈珊向法院起诉，要求：

分割 5 号院拆迁所得的五套定向安置房买卖合同项下权利义务，主张陈昊与甲公司签订的四号房屋、五号房屋买卖合同权益归己方所有；

分割拆迁补偿款 120 万元，包括购房装修补贴 20 万元（总额 40 万元的一半）、已发放剩余现金 26331.5 元（总额 52663 元的一半）及租房费 373668.5 元（酌定总额 747337 元的一半）；

分割合同外拆迁周转费 7 万元中的 3.5 万元；

由陈建国、陈昊、周芳承担诉讼费 。

（四）被告抗辩主张

陈昊：坚称 5 号院权利人是父亲陈建国，院落与林晓、陈昊无关，不同意分割任何拆迁利益。

陈建国、周芳：指责林晓婚后未工作，家庭还为其支付医疗费用，且林晓与陈昊已拿走 100 万元，剩余 20 万元归自己所有。强调 5 号院房屋为自己所建，拆迁所得均应归自己 。

二、案件分析

（一）拆迁利益分配的法律基础

根据《中华人民共和国民法典》规定，共同共有人对共有的不动产享有权利、承担义务，共有人约定不得分割共有的不动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。在本案中，虽然 5 号院房屋由陈建国、周芳建造，但拆迁时林晓一家五口均为被安置人，依法应享有相应拆迁利益 。

（二）选房标准与权益认定

拆迁政策明确选房存在 “人均 50 平方米” 和 “确权面积”两种标准。从实际选房情况来看，陈建国户选购指标建筑面积 168.8 平方米，陈昊户为 150 平方米，与按人均 50 平方米选房（该户 5 人应选 250 平方米）存在明显差异，由此可认定 5 号院拆迁属于按确权面积选房 。

同时，法院在分配权益时，需综合考量宅基地取得、房屋贡献、居住情况等因素。陈建国、周芳作为宅基地申请人和房屋建造者，对房屋贡献较大；林晓一家居住时间相对较短。因此，拆迁利益分配不能简单均分，需结合具体情况判定 。

（三）举证责任与诉求认定

林晓一方主张分割租房费 747337 元，但未提供任何证据证明该数额；且拆迁后至离婚期间，家庭存在共同生活开销，难以认定各项补偿款的剩余数额。

三、裁判结果

法院经审理后判决：

陈昊与甲公司签订的四号房屋《定向安置房买卖合同》项下权益归林晓、陈琳、陈珊所有；

五号房屋合同权益由陈昊享有；

一号房屋、三号房屋合同权益归陈建国、周芳所有；

因二号房屋已出售给案外人，本案不予处理；

驳回林晓等人分割拆迁补偿款、周转费等其他诉讼请求 。

四、案件启示

（一）家庭财产登记的重要性

明确产权归属：自建房屋应及时办理产权登记，明确宅基地使用权人和房屋所有权人，避免家庭财产纠纷 。

保留建房证据：保存宅基地审批文件、建房合同、出资凭证等资料，在涉及拆迁补偿时，可作为主张权益的关键证据。

（二）拆迁补偿权益的维护要点

了解拆迁政策：拆迁前需详细研读当地拆迁政策，明确选房标准、安置对象认定、补偿项目等规定，避免因政策误解导致权益受损。

签订书面协议：涉及家庭内部拆迁利益分配，应签订书面协议，明确各方权利义务。必要时可进行公证，增强协议法律效力。

（三）离婚财产分割的注意事项

及时主张权益：离婚时，对于未处理的夫妻共同财产或家庭共有财产，应在法定时效内及时提起诉讼，避免超过诉讼时效。

保存财产证据：注意保存银行流水、房产登记信息、合同协议等财产证据，在分割财产时，用证据支撑自身主张 。

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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）