二刷丰台新宫，建发+金茂20.8亿底价拿地，或将建设观宸II期

开盘10天网签破百、均价13.5万、最高单价直逼16.1万的成绩单改写北京市场海报不写成交金额的建发，他又来了。

据北京规自委网站披露，建发+金茂以20.8亿元底价摘得新宫NY-030（南区）-02地块。

先简单回顾一下这个地块的历史。

丰台新宫NY-030地块最早出现于2024年9月，起拍价格52亿元，规划建筑面积12.93万平方米，但最终流拍。

后来的事情大家都知道了，意向拿地的房企（建发）觉得太大了，吃不下所以撤牌，之后火速改了规划，拆成了01、02，2个小地块，其中01地块重新上架。

01地块2024年11月29日成交，由建发摘得后引入金茂联合开发，地块成交价24.345亿元，规划建筑面积6.08万平方米，楼面价40023元/㎡，销售指导价8.3万元/㎡。

项目案名是建发金茂观宸，2025年3月取证，目前去化率接近40%，网签均价7.84w/㎡。

今天成交的02地块，用地面积25897.21平方米，建筑控制规模 51794平方米，容积率2.0，建筑控制高度45米（局部60米），地块起拍价格20.8亿元，楼面价40170元/㎡。

在供地文件中，对于新宫新地块还有一个建设要求，就是建筑设计需要体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

可以说“古都风韵”四个字，就差直接报建发的名字了。

由于没有其他买家出手，所以楼面价目前还算情绪稳定。建发金茂观宸II期，就这么来了。

其他配套信息方面，地块位于丰台区南苑街道，处于南四环外，距离地铁4号线与19号线的换乘站新宫站步行距离约400米，北面是槐房万达广场，配套一应俱全。

观宸周边最大竞品是北京隅西颂，今年新开出的项目，7栋楼共439套房源，4月28日开盘，目前网签43套，成交均价7.95万元/㎡。

此外还有中海公元里和郭公庄两个项目在售：中海丰和叁號院、中建云境。

三个项目都是去年3月份前后开盘，流速都不算太快。

中海公元里共622套房源，目前网签78套，去化率12.5%，成交均价6.29万/㎡；

中海丰和叁號院412套，目前网签75套，去化率18.2%，成交均价8.66万/㎡；

中建云境838套，网签213套，去化率25.4%，成交均价8.05万/㎡。

至此2025年北京宅地成交数量来到22组，1005.56亿。北京2025年上半年宅地土拍收官，总成交金成功突破千亿，已达到2023年全年的57.76%，2024年全年的64.7%。