广东
最近，有人大代表提出，商品房的预售制度是时候取消了，它并不适合如今的社会发展。
如今的房地产发展已经过了高速增长期，现在已经是供大于求了，预售制就已经没有什么实际意义了。
取消预售制度，能更好地保护购购房者的利益，还能预防烂尾楼出现，同时能减轻监管压力等等，无疑是极具好处的。
01
什么是预售制度？
在房地产市场中，开发商在住宅项目尚未开建、正在建设、竣工之前，就把这些房子提前销售，卖给购房者的一种销售模式。
通过预售制度，购房者可以提前购买开发商的房子，在住宅竣工后再交付业主使用。
02
预售制度的优势
从商业角度来说，预售制最大的好处就是在房地产市场上行阶段，为房地产发展助力，有着以下优势：
①、缓解供应需求
想当年，房地产最火爆的年代，房子是不够卖的，在预售制之下，开发商就提前把几年后的房子都卖了，降低了房子的供需压力，缓解了房子不足，同时又满足了市场需求。
②、利用资金杠杆开发
对于房地产公司来说，预售制度就相当于开发商的资金杠杆，可以达到快速发展的经济手段。
比如，有些资金不足的开发商，根本没有能力同时开发多个楼盘。买地、建筑都需要大量的资金。
而预售制就能通过提前销售，提前把购房者的首付款收取。开发商就可以利用这部分钱，再去开发新的楼盘。
有了预售制，开发商的流动资金更为充足，拍地就更积极，原来房地产公司的钱只能拍一块地，有了预售资金那就能拍五块甚至十块地。这对当地的财政收入贡献很大。
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预售制度的劣势
在全球这么多国家当中，有预售制度的并不多，就算有部分国家和地区允许预售制，也会进行严格的监管。
因为预售制也存在着以下劣势：
①、购房者面临的风险大
在预售制度下，意味着房子还没有交付，购房者就已经承担贷款债务。
从购买房子到交付，通常有几年时间，万一房子烂尾了，或者质量出了问题，购房者就会承担相应的风险。
更离谱的是，有些开发商拿到预售款后，可能房子都不盖了，就接着开发下一个楼盘。购房者收楼变得遥遥无期。
②、开发商债务加重
为了让企业快速发展，有些开发商在拿到购房者的预售款后，就会马不停蹄接着开发下一个楼盘。
有些开发商甚至把原本盖楼的预售资金，却被他们拿去拍下一块地，明知道是违规行为。当他们拍下一块新地后，又可以再去银行贷款，通过预售制收到购房者的首付款。
因此，一些大型的开发商通过这些操作，以惊人的速度扩张，同时债务也以惊人的速度堆积，甚至达到上万亿级别的负债。
一旦出现问题了，房子无法交付，那绝是巨大的灾难，例如恒大、碧桂园，曾经风光无限，如今落魄不已。
04
取消预售制度的好处
如今的老百姓也学聪明了，不看到房子建起来，不看到现房，他们绝不会去买房子。
毕竟买房不是买菜，有的家庭要花掉两代人的积蓄才能凑出来首付的钱，不允许有一点点的风险，会变得非常的谨慎小心。
因此，消费者不会再买预售制的房子，那么，预售制也名存实亡了。其实预售制度取消与否，它的意义也不大了。
而且哪怕就是监管严格的正常预售制，它也不符合我们现在楼市的状况了。
如果房地产市场还是继续使用预售子买房，把风险都转嫁到消费者身上。那么房子基本上卖不掉，市场就会恶性循环。
取消预售制能让房地产市场更健康发展，也让老百姓买得安心。
比如说房子必须成功交付之后，业主才会还房贷，房子出现烂尾或者任何质量问题，开发商还需要进行赔偿，起码不会让给了首付的购房者承担风险。
预售制度属于一种加杠杆的金融手法，意味着金融市场、消费市场都要承担更大的风险。虽然能把利润最大化，但是也使得风险最大化。
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