今日发布丨新杨思上园官方售楼处发布: 【新思盛景，上园雅宅】

内中环再现40%溢价率地王，约9.9万/㎡的新杨思上园错过不再！收官205㎡平墅，值此入席！

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最新消息：北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以溢价率达40%，地块装标竞价至5000元/㎡成交，成交楼板价7.14万/㎡。

相比去年的宅地，楼板价涨幅超过28%！内中环的置业门槛一增再增。

均价约9.9万/㎡的新杨思上园错过不再！

项目建面约205㎡4房样板间已开放。

稀缺性和性价比！

首先，目前整个浦东内中环约200㎡以上的产品，除了新杨思上园外，就只剩下了约16.8万/㎡的世博项目。

如果把视野放到全市，你会发现同样没有竞品，这个预算在其他同级别板块中只能买一套建面约150㎡左右的紧凑型4房。

在如今普遍约14万+的上海内中环，约2100万左右的价格想买200㎡以上的4房，目前只有新杨思上园一盘。

论稀缺性，新杨思上园的这2100万级的建面约205㎡产品，在内中环间几乎就是独角兽般的存在。

产品价值！

除了价格和面积段的稀缺外，新杨思上园的建面约205㎡产品，还是一个位于约1.7容积率的社区内、11层楼王位置的产品。

这个产品的价值有多高呢？我们用数据来表现一下：

首先，大家都知道，过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，更是让不少人丧失买房信心。

但在这样的环境中，约200㎡以上大户型却表现得极为坚挺。

尤其是今年，改善产品在购房者心中的地位越来越重、但新房供应始终很低时，内中环约200㎡以上产品的价格也就达到了近6年的高点。

近2年这类产品只有12套成交，并且以上的成交除了碧云尊邸以外，其余均是2000年左右的二手房。

一方面，这类产品近几年在中环内早已断供。而坐拥这种产品的业主，大多都是十分惜售的。因为他们知道一旦出售，可能就再也买不到同样产品力的项目了。

另外一方面，这些项目即使社区已老、但凭借着大户型的稀缺和小高层的超强产品力，时至今日依旧能卖出极高的价格。

这就是新杨思上园建面约205㎡、11层大平层的产品价值！是绝对值得珍藏的宝藏产品。

产品力！

我们回到产品本身，来看一下这个项目的产品力。

首先，这是整个社区内、核心的楼王位置：

南向坐拥社区更为宽阔的超百米景观视野和更美的景观花园，几乎就是推窗即景，带来视觉上无界享受。

这种级别的景观视野完全可以看作是对稀缺资源的占有。

其次，来看户型图：

整个户型有几个重点：

第一，两梯两户、类一梯一户居住体验的大平层，私享独立电梯厅。

出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。

加上入户后的玄关，足以把所有的喧嚣都留在外部。

第二，约3.3米的墅级层高！

常规高层层高为2.95米，而新杨思上园约205㎡产品的层高高达约3.3米，堪比别墅！

层高35cm的跃升，这带来的是高通透性、高舒适度，以及更高级的空间气质。

更重要的是所得空间的明确增加。多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。

第三，约82%得房率！

上海如今的高层，其得房率都在约75%左右。

也就是说，同样的建面约205㎡4房，新杨思上园平白的比竞品多出约14个平方的实际使用空间，就几乎就是一个卧室的空间了。

换算一下，这可是上百万的真金白金。

所以你会明显感受到，新杨思上园建面约205㎡的产品，其尺度感远超同级别产品，对比200㎡以下的微改善产品而言，更是碾压级。

实拍于约205㎡效果展示间

第四，双套房！

新杨思上园建面约205㎡的房源是双套房的设计，保证了每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。

其中，主卧更是以豪华套间标准打造，拥有约4米的宽绰面宽。

另配备独立步入式衣帽间，以及配备了双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式的豪华主卧，实用性与豪华兼备。

实拍于约205㎡效果展示间

第五，四个收纳空间！

纵观整个户型，你会发现业主除了电梯厅和主卧的衣帽间外，还有储藏室和家政间，四大收纳空间，，完美解决了日常生活中琐碎置物的烦恼。

尤其是家政间，集洗衣/烘干/清洁/收纳于一体，后期日常熨烫衣物，摆放吸尘器等清洁工具都可以各得其位，有序不杂乱。

这样的产品力，在浦东内中环，在全上海核心地段内，都称得上是极为出众。

潜力！

上海现阶段火热的板块，无疑就是新杨思。

刚刚入市那块新宅地，5家开发商经过举牌202轮的鏖战，最终以约78.97亿拿下被拍下，溢价率约40.37%，楼面价约74426元/㎡！也是上海双高双竞土拍新规后，首个突破中止价，达到竞品质三上限的热门地块！

而最近，新杨思又一块宅地即将出让，起始楼板价比前一块更高！如果是以同价溢价率被拍下，未来的售价势必会更高！

并且，新杨思总共只规划了4块宅地，除了新杨思上园外，其余地块容积率全部在2以上。

也就是说，未来新杨思的住宅地块，都会比新杨思上园更贵。但在居住舒适度上，新杨思上园却领先于其他项目。

一方面，这意味着新杨思上园的性价比和居住舒适度。

另外一方面，这意味着新杨思所有的发展利好，新杨思上园全部享受，这是真正的板块原始股！

新杨思上园

建面约205㎡宽奢4房火热续销中

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浦东内中环可成片开发的区域！

能级之高、配套之丰富，全市拔尖！

新杨思的发展规格以及Double POD的开发理念我们已经说过很多次了，从土拍的热度中我们也能感受到开发商对这片土地的信心。

但有两件事情我还是要再强调一下：

第一，整个板块未来的发展能级绝对值得信赖！

前不久，约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。（信息来源：上海国际招标）

效果示意图，仅供参考

历时4个月，各单位提交了方案。

9月，经专家评议，MSP(玛莎施瓦茨及合伙人事务所)、AGENCE TER（法国TER岱禾景观设计和城市规划事务所）的设计成果基本符合终期成果深度要求。

简单介绍以下这两个设计：

MSP方案|以蓝绿网络为媒介

通过地下商街、人车共享界面、活动草坪、社交媒体花园等手法构建景观与商业、文化无界融合的中央公园，形成融合生态智慧与海派街道文化的公共文化生活中心。

全球样本案例：都柏林大运河广场、美国明尼阿波利斯广场、加拿大约克维尔公园等。

AGENCE TER|以古代“杨师桥”为设计灵感

通过流淌变换的立体慢行系统沟通中央公园地上景观与地下空间、中央文化轴等城市功能空间，定义生态、立体、多元的生活目的地,建立链接未来的杨思之桥。

全球样本案例：黄浦江东岸开放空间贯通设计、上海世博文化场馆、张园地区保护性综合开发等。

40家全球著名的设计单位的竞争，可见政府对于这片热土的重视和资源倾斜几乎是不留余力的。

所以这也让我格外期待区域内那所九年一贯制学校，究竟会给我们带来怎样的惊喜！

第二，板块的建设速度出人意料。

除了上述约4.45万平方米的新杨思中央公园外，新杨思还有大量的配套和公建在快速兑现。

• 项目西南角的教育配套已按照预期节点施工推进。

示意图，仅供参考

效果图

效果图

• 杨高南路板泉路匝道已经通车

板泉路匝道的完工通车，意味着新杨思上园业主未来可以迅捷直上杨高南路。

更重要的是，继南北高架之后的另外一条南北烫金大东北南北通道已于去年的12月19日复批，即将开建。

再加上南北高架、6号线、13号线以及规划中的26号线等三轨交、三高架、三隧道的加持下，新杨思上园的地段优势越发凸显。

新杨思上园，在地段、配套、规划能级、兑现能力等各个方面的表现，都是尤为出众的。

约1.7容积率小高层社区

以“一轴三带多园”书写更好的园林景观

在社区的外部，新杨思拥有约3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的上盖公园，是浦东市民未来的休闲目的地。

而在社区的内部，新杨思上园还为业主打造了一轴三带多园的社区。

整个社区转译苏州艺圃园布局语言，取意“山、林、园、趣”，形成了园中园，通过超大面积玻璃幕墙、下沉式庭院、对望观景台等实现归家情绪的转换。

并且，社区园林以近200米的景观中轴多节点串联三大主题带：

健康运动带：由长者天地、约800米环形跑道等区域组成；

品质生活带：花园、阳光草坪、儿童乐园、等上演邻里的温馨感动；

街区花园带：结合上海独特里弄空间，形成林下花园、等社区开放边界。

不论是露营聚会、还是亲子草坪运动，都不用跑公园，下楼就能实现。

除此之外，项目还大手笔的打造了一座下沉庭院。

步入后场下沉庭院，打破空间的互相界限，中央水景、亲水平台、立体花园与建筑相互咬合，共同打造立体多维度花园。

立体花园动线

高低起伏曲径通幽来到二层休息平台，整个下沉庭院的风景尽收眼底，多角度感受立体多维花园的围绕包裹。利用场地高差，打造层层水景与叠瀑。

亲水浮桥动线

入目叠石流水，浮桥恍若漂浮在空中。亲水平台按黄金比例划被分成大板与小板，既是通过空间又是休憩平台。

项目还在社区内植入了大量体态完美的植物，例如:

点景大乔木:丛生乌桕、丛生朴树等点景

小乔木:羽毛枫、老桩红梅等

特色乔木:娜塔莉、美国红枫、榉树、银杏、乌桕等

基调落叶乔木:朴树等

基调常绿乔木:香樟、香泡等

落叶小乔木:樱花、海棠、红枫、鸡爪槭、玉兰、红叶李等

常绿小乔木:丛生香柚、橘树、金桂、杨梅、铁冬青等

让居住、休闲、购物、社交的每个场景，都能享受时刻在公园里。

总的来说，2025年置业上海，新杨思上园一定要看！

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项目

新杨思·上园

地址

浦东新区板泉路1649弄

产品

建面约104-205平3-4房