总投资约41亿！北京城市副中心核心地区项目已获批，设置120米地标建筑！

近日，相关网站发布了“北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-03 单元 FXZ-0101-0306、0307（2）、0309 地块 F3 其他类多功能用地项目招标计划”。

项目名称： 北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-03 单元 FXZ-0101-0306、0307（2）、0309 地块 F3 其他类多功能用地项目

项目概况：

北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-03 单元 FXZ-0101-0306、0307（2）、0309 地块 F3 其他类多功能用地位于北京城市副中心站综合交通枢纽地区。

规划用地面积31330.48平方米，

其中FXZ-0101-0306 用地面积 9123.148 平方米，

FXZ-0101-0307（2）用地面积11651.918平方米，

FXZ-0101-0309用地面10555.414平方米。

建设规模：

建筑控制规模122232.999平方米（不含地下面积），

其中 FXZ-0101-0306 建筑控制规模为12772.407平方米，

FXZ-0101-0307（2）建筑控制规模为30294.987平方米，

FXZ-0101-0309 建筑控制规模为 79165.605平方米；

地下面积 33816平方米(已建成)。

小编获悉，今年5月，副中心管委会发布了“关于北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-03单元FXZ-0101-0306、0307（2）、0309地块F3其他类多功能用地项目核准的批复”，建筑控制规模为122232.999平方米（不含地下面积），总投资估算为410674万元。

批复显示：

你单位《关于北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-03单元FXZ-0101-0306、0307（2）、0309地块F3其他类多功能用地项目核准的请示》（站城置业〔2025〕3号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-03单元FZX-0101-0306、0307（1）（2）（3）、0309地块供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[通]供审函〔2024〕0010号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京副中心出〔合〕字[2025]第0003、0004、0005号）等相关文件，经研究，同意北京京投站城融合置业发展有限公司开发建设北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-03单元FXZ-0101-0306、0307（2）、0309地块F3其他类多功能用地项目。

现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：北京城市副中心站综合交通枢纽地区。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划用地面积31330.48平方米，其中FXZ-0101-0306用地面积9123.148平方米，FXZ-0101-0307（2）用地面积11651.918平方米，FXZ-0101-0309用地面积10555.414平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为122232.999平方米（不含地下面积），其中FXZ-0101-0306建筑控制规模为12772.407平方米，FXZ-0101-0307（2）建筑控制规模为30294.987平方米，FXZ-0101-0309建筑控制规模为79165.605平方米。建设内容为办公、商业。同步需代建配套设施建筑规模为2268.74平方米，其中FXZ-0101-0306配套设施建筑规模为633.89平方米，FXZ-0101-0307（2）配套设施建筑规模为733.44平方米，FXZ-0101-0309配套设施建筑规模为901.41平方米。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为410674万元，所需资金全部由北京京投站城融合置业发展有限公司筹措解决。

五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划的，逾期自动失效。如需延期开工建设的，应当在2年期限届满的30个工作日前，向我委提出延期申请。

今年3月，相关网站发布了副中心三宗地块土地成交，这三宗地块均位于城市副中心综合交通枢纽地区。其中FZX-0101-0307 (1)地块成交金额22680万元，FZX-0101-0306、 0307(2)、0309地块成交金额163410万元，FZX-0101-0307 (3)地块成交金额17220万元。

FZX-0101-03单元

FZX-0101-0307（1）地块

F3其他类多功能用地

土地面积：4239.416平方米

用地性质：F3其他类多功能用地

规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 16957.664

土地开发程度：六通一平

位置：城市副中心城市副中心综合交通枢纽地区

FZX-0101-03 单元

FZX-0101-0306、0307（2）、0309地块

F3其他类多功能用地

土地面积：31330.48平方米

用地性质：F3其他类多功能用地

规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 122232.999

土地开发程度：六通一平

位置：城市副中心城市副中心综合交通枢纽地区

FZX-0101-03 单元

FZX-0101-0307（3）地块

F3其他类多功能用地

土地面积：5369.211平方米

用地性质：F3其他类多功能用地

规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 12886.106

土地开发程度：六通一平

位置：城市副中心城市副中心综合交通枢纽地区

据资料显示：土地储备供应用地位置、范围：位于北京城市副中心站综合交通枢纽地区，东至通运路，南至副中心站南街，西至紫运东路，北至副中心站前街（规划路名以最终批复地名为准）。

去年11月相关部门发布了“关于《北京城市副中心站综合交通枢纽地区03单元0306、0307、0309地块规划条件》的公示”，地上建筑规模约15.12万平方米。

用地位置：北京城市副中心站综合交通枢纽地区，北京城市副中心01组团0101街区。

用地四至：北至副中心站前街，南至副中心站南街，西至紫运东路，东至通运西路（最终路名以批复地名为准）。

用地面积：约4.09公顷（各地块用地面积以拨地钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约15.12万平方米（建筑规模以最终审定方案为准）。

地块规划控制指标表中显示，主要为其他类多功能用地，建筑高度最高为120米。

据小编了解，城市副中心枢纽一体化地区以交通枢纽功能为主，兼有商务办公、综合服务功能。

正在建设的亚洲最大地下交通枢纽，一体化范围内地上建筑总规模约139万平方米，集五星级酒店、5A级写字楼、公寓、 文化艺术展览、商业、休闲等业态，预计2025年底基本建成。

另据小编了解，此前还发布过“关于北京城市副中心站综合交通枢纽地区0101-03单元规划条件的公示”，用地面积约19.8公顷，地上建筑规模约29.5万平方米。从位置来看，此次公示的区域在早期发布的公示中有优化调整。

用地位于城市副中心01组团。用地四至，北至京哈南侧路，东至通运西路，南至杨坨一街，西至站前路。

城市形态应加强高度、体量等城市空间体量设计，落实相关公共空间设计要求。

此前公示透露，落实城市街坊路控制要求，规划范围内共设置8条公共空间通廊，规划控制宽度约10-20米。其中A3通廊规划控制宽度约15米，A5、A8通廊规划控制宽度约20米，其余五条通廊规划控制宽度约10米。公共空间通廊的尺寸及位置以最终审定方案为准。

FZX-0101-0305地块内公共空间通廊具体形式和布局可在保证城市慢行系统连通性基础上，结合副中心站屋盖方案进行优化完善。

在FZX0101-0307地块东侧设置120米地标建筑，以强化面向六环的门户作用。 在FZX-0101-0305地块中部结合副中心站屋盖打造充满活力、便捷高效的城市客厅，体现功能复合与空间的开放性。

应通过加强空间围合、优化高度衔接关系等方式突出副中心站屋盖区域的空间特色。

副中心站枢纽建成通车后，未来依托京唐城际铁路和城际铁路联络线（本站共线S6线）可实现15分钟直达北京首都国际机场，35分钟直达北京大兴国际机场和河北唐山市，1小时内直达雄安新区和天津滨海新区。依托地铁M6、M22、M101以及15条公交接驳线等，乘客还能实现快速连通北京中心城区及副中心周边区域，形成对外交通与内部交通的高效衔接，真正实现高效辐射“京津冀”、快速衔接“中心城”、便捷服务“副中心”。

来源：通州小兵