江西
近日，从相关平台了解到，南昌市青山湖区青湖产业园A区商业房屋1-5层招租（19.5年）正式发布。
该项目出租底价为10元/月/平方米（第1~5年），第6~10年为10.5元/月/平方米，第11~15年为11.03元/月/平方米，第16年至合同期届满为11.58元/月/平方米。
本次挂牌招租标的位于江西省南昌市青山湖大道以东、火炬二路以南的瀚泓青湖产业园A区1-5层，四至分别：西临青山湖大道，南临江西光大科技园，东临罗万村民公寓阳光小区，北临火炬二路。
项目建筑总面积为107371.133㎡，出租面积为51493.295㎡（含公摊及设备用房）（其中，1层：6769.147㎡、 2层：6797.986㎡、3层：12005.808㎡、4层：12960.177㎡、5层：12960.177㎡），具体计租面积以后期双方核算确认面积为准。本次招租房屋建筑结构为钢混，用途仅限用于开办城市商业综合体，房屋状态为毛坯、空置状态，该房屋未办理不动产权证书。
项目租赁期限为19.5年(租赁起始日以签订正式合同之日为准)。 下一个租赁周期自第一个租赁周期届满之日的次日起计算。前述租赁期限届满前12个月，如按照届时的法律政策规定，承租方无违约且同等条件的情况下，出租方同意优先按当时市场价再续签7.5年，并签订补充协议，未尽事宜另行约定。续签的7.5年租赁期限的具体起止日期将在双方签订补充协议时明确。
因该项目体量较大，出租方同意一次性给予承租方2.5年免租期(包含但不限于二次消防报批及装修、物业改造等)，2.5年免租期包含在19.5年总租期内。免租期计算自经双方书面确认的租赁场地交付(签订正式合同)之日起，开始计算免租期生效的起始日。
因该项目本该由出租方投入的电梯、空调等设备，由承租方出资完善，除2.5年免租期外，另给予承租方最高不超过5年的市场培育及投资回报期。该投资回报期年限与承租方在本项目的投资额挂钩，具体计算方式为:实际投资额/1.2亿元*5年(注:实际投资额以投资的项目发票为准,含设备设施、拆改裝修、二次消防工程、承租方引进的商户装修及设备设施以及其他实际发生的项目费用等)。认定发票时间为签订正式合同之日起48个月内。
免租期及投资回报期内，承租方的投资经营权不能整体或部分出售、转让给第三方(因注册属地公司变更承租方主体及股权调整、正常招商分租、转租或部分包租不受影响),否则视为承租方违约。
经双方书面确认的租赁场地交付之日起，在出租方没有违约或出现不可抗力的情况下，承租方确保30个月内大型商业综合体正常开业(如其他验收政策原因导致延期开业除外)。否则造成出租方损失承租方须承担赔偿责任。
而在今年年初，在青山聚才 湖畔兴业——2025年青山湖区“三请三回”恳谈会暨“双招双引”推介会上，铜锣湾京园里正式签约，而该项目正是南昌翰泓·青湖产业园项目（青湖港商业载体），该项目拟建设集微旅游、新体验的“文化、生活中心”，休闲娱乐、主题餐饮、艺术中心、设计酒店、时尚概念店等。
结合上述消息，你觉得此次项目启动招租，会有资本接手吗？
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