☎‍2025楼市聚焦@招商臻境官方售楼处发布：招商臻境盛邀您品鉴

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十大必买理由

交通便利：多条地铁环绕，周边毗邻多条主干道，出行便捷。

商业繁华：楼下即有大型商业综合体，周边商业配套丰富，满足购物娱乐需求。

优质教育：周边名校环绕，涵盖幼儿园到中学，教育资源丰富。

医疗保障：周边三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。

生态宜居：紧邻公园和生态绿带，环境优美，空气清新。

园林景观：精心打造四季有景的园林，移步换景，居住舒适。

公共设施：配备儿童游乐场、健身区、休闲广场等，满足全龄需求。

户型多样：建面约89-148㎡，涵盖紧凑两居到宽敞四居，满足不同家庭需求。

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装修品质：采用环保材料与知名品牌设备，细节彰显品质。

社区氛围：架空层设计巧妙，高配泳池，打造阅读、健身、社交空间。

今年地产的热，让大家开始发觉各家房地产开发商都变得“不一样”了。无论从产品的选择，还是地段与人群的匹配上来说，不再大而化之的“趋同”，而是将居住者与产品、地段做了精准的匹配。

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但其实这种改变并不是从今年开始的，尤其是像招商蛇口这样始终被认为是“行业领跑者”的，曾出品过被称为“中国未来100年最贵的豪宅”深圳海上世界·双玺的开发企业。在前两年“业绩堪忧”、“资金断链”等持续成为房企的高频触发关联词时，招商蛇口却仍旧能保持着稳定增长态势。原因就在于有着「长跑者思维」的招商蛇口，已经从发展战略上做出了改变。真实数据也证明了，其“局部超跑”的逻辑，确实适合当下的城市发展。

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而这个“局部超跑”的破局之作，就是“臻系”。从深圳位于粤港澳大湾区腹地，深圳前海赤湾片区的半山臻境；到北京位于丰台丰科园总部基地南延中轴之上、宅地供应屈指可数的四环内的招商臻园；再到成都位于炙手可热的高新南区的“黑马”板块新川的招商新川臻境，以及上海正在售，位于黄金中环地带的招商臻境。每一座臻境，都交出了漂亮的成绩单。

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臻系在择址力和产品力上，都做到了有标准，但不标准化。选址往往占据城市优质资源，例如深圳的大湾区腹地，例如上海金色中环前滩南；臻系的产品设计往往会偏向于空间的重塑、回家的艺术、好看与耐用等，比如“度假日常”的景观园林设计理念，公区空间强调美观性与社交性，户型设计强调实用性与人性化，装修用材与设计强调好看与耐用等。

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“超跑”的地段价值

15公里黄金距离划定生活圈

招商臻境作为一个700万级定价的楼盘，即使在选址上不能比肩千万级别的“一线资源”。但以“15公里距离”划圈，让便捷通勤的半径涵盖重要生活节点。

招商臻境位于浦东金色中环南部片区，直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地直线距离均在12公里以内，直线距离张江城市副中心仅约10公里，直线距离浦东新贵前滩中央活动区仅约5公里。

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区位的优劣，和地铁远近有着直接的关系，尤其是在上海。招商臻境与11号线三林站直线距离约2.8km；与8号线芦恒路站直线距离约3.3km；与18号线周浦站直线距离约3.4km。多条线路满足多方向换乘通勤。

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“超跑”的地段价值

15公里黄金距离划定生活圈

于招商臻境而言，精心设计与雕琢的产品观不仅体现在示范区的场景与细节的打造上，以静奢主义lifeDeco为设计理念，打造超30万方高定住区。从社区主入口、经典曲线立面、静奢自然园景，到品质公区的酒店式泳池会所、品质地库以及精装入户大堂等，无论是以小见大的细节，还是广泛的运用，都有着招商自己的考量和扎扎实实的产品力表现。

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*效果图

奢石淬炼排场，景观夹道的归家礼序

酒店式门廊作为归家的第一道风景，招商臻境以空间大尺度与高级奢石的材质使用将尊崇的归家礼遇感拉满。近50米宽，高度约5.3米高，开口约11米长的高规格酒店式大门。选用了贝金米黄石材作为墙面主材，墙裙用印度蓝石材做装饰。两侧甄选了两颗名贵的罗汉松，有着恭迎归家的美好寓意。

*效果图

奢石淬炼排场，景观夹道的归家礼序

立面建筑上，招商臻境沿用了武康大楼和绿房子的曲线理念，设计微弧阳台。首三层设置了贝金米黄石材基座，层间运用银白色和仿木纹色金属装饰线条，顶部设计了干净利落的玻璃塔冠。提升的窗地比和种种材料交织融合成独属于现代海派臻系的立面特色。

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七维六巷式格局，把日常和自然统一成整体

景观营造方面，招商臻境也有自己的特别风格，利用酒店式门廊、六巷归家景观轴、摩登水院等景观节点串联，兼顾功能与景观，构建的“七维六巷”海派式沉浸式园林，包罗万象。以点线结合的方式营造静奢风景观空间。

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约1500㎡泳池会所，艺术和运动的灵魂碰撞

此外在公区的打造上，招商臻境配置约1500㎡life-Club泳池会所，穿堂入园便是下沉庭院，业主可在这里尽情放空，随时畅享休闲度假模式。

艺术馆般室内无边际泳池，在内部空间设计上，微微拱起的穹顶像云朵漂浮在上空，两侧的柱子成花瓣般的典雅造型，向上延伸，形成独特的记忆点。中央庭院一侧的落地幕墙玻璃，实现自然景观的室内延伸感。泳道尽端的景泰蓝背景墙，更是加强了空间的奢华氛围。

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流线型行车入库，逐光式归家指引

当车行归家成为趋势，对于车库的营造就越发重要。招商臻境车行入口上，同样花了极大的心思进行雕琢。相比较市场普通的墙面漆，整个入库车道采用了难得一见的全铝板吊顶与通铺，配合追光式的灯带设计，车辆缓缓驶入，铝板的高级质感与柔和追光的仪式感一点点打开。

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分体双入户大堂，填满摩登精致感的细节

招商臻境地上入户大堂，源自国际奢华酒店大堂灵感，外部采用全画幅落地玻璃，同时也加入了金属弧线装饰设计，在通透感上又增加经典与时尚的设计感。顶部仿古铜纹铝板吊顶，营造出精致的海派装饰氛围。

地库入户大堂公区打造，招商臻境同样也极尽匠心，吊顶上采用了具有海派风格的内凹式弧面造型；廊柱腰线以及门边运用奢石点缀，柱子与柱体采用精致的弧形倒角设计，庄重而不失典雅。

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拿捏腔调的户型，不必为功能牺牲任何美感

户型作为产品力重要的一部分，是与购房者最紧密相关的事，因为走入样板间开始，就是与未来家的第一次会面。

以高层户型为例，首先无论户内面积大小，“收纳度”一定一大关注点，S形墙体、壁龛等巧妙延展的空间，会给生活更多留白；

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*样板展示图

不同于市面上主卧仅专注于室内空间的打造，对主卧卫生间也有功能的添加，智能马桶、美妆冰箱等，升级私享生活；

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整体装修材料使用也有讲究，厨房是三折玻璃门的设计，开放与隔断自由变换。岛台采用高端大理石和凝脂玉发光石材、主卧套房内的香格里拉白奢石，石材的大量运用会为生活更添厚度与质感。

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户型鉴赏

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。