购房攻略-宝安新盘-中南珺悦名都-地铁通勤与刚需客户的理想选择

宝安【中南▪珺悦名都】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

中南珺悦名都，位于宝安区新安街道25区前进一路创业二路，项目是宝中板块为数不多在售的新盘，项目首推1栋1单元/2栋1单元住宅，共244套房源，面积有89平的3房2卫，115平的4房2卫，带精装，预计2026年底交房。

交付标准：配置了入户玄关柜+冰箱吊柜+西门子厨房三件套+摩恩垃圾处理器+3M净水系统+日立中央空调+金属格栅岩板电视背景墙+杜拉维特马桶等等。

楼栋规划：共2栋31层住宅（总户数377套，其中商品房244套，保障房及回迁房133套），容积率8.91，车位配比1:0.8（共792个车位），物业费待定。
在售面积：主推89㎡三房两卫（总价约640万起）、115㎡四房两卫（总价约828万起），精装交付，预计2026年底交房。
户型特点：高得房率（约80%），全屋品牌装修，梯户比3梯7户/4梯6户
项目总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，住宅1：1的车位。

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89㎡三房两厅两卫（共5种户型）
A户型（1栋1单元06户型）经典竖厅格局，LDKB 一体化设计，三开间朝南，东南朝向，进门设入户玄关，S 墙预留冰箱卡槽位，主卧带双面大飘窗，客厅连接次卧出 5.6 米长观景阳台，U 型厨房，公卫三段式分离，动静分区明确。
B户型（1栋1单元07户型）横厅南北通透格局，客餐厅开间 5.2 米，LDKB 一体化，三开间朝南，阳台主朝西北向，主卧与 1 个次卧带双面大飘窗，客餐厅连接 5.2 米宽景阳台，U 型厨房，公卫三段式分离。
C户型（2栋1单元02/05户型）经典竖厅格局，二字型厨房带生活阳台，西南朝向，最小次卧无飘窗，LDKB 一体化，三开间朝南，动静分区，卫生间干湿分离。
D户型（2栋1单元03户型）与C户型基本一致，同为经典竖厅，二字型厨房带生活阳台，西南朝向，最小次卧无飘窗。
E 户型（2栋1单元04户型）经典竖厅格局，二字型厨房带较小生活阳台，西南朝向，与 B/C 户型相比厨房阳台面积略小。

115㎡四房两厅两卫（共2种户型）
A户型（1栋1单元05户型）经典竖厅格局，四开间朝南，东南朝向，主卧带双面飘窗，客厅连接次卧出6.2 米巨幕阳台，LDKB 一体化，S墙预留冰箱位，U型厨房，公卫三段式分离，亮点是两个最小次卧均无飘窗。
B户型（2栋1单元01/06户型）竖厅格局，三开间朝南，端头位设计可实现南北通透，西南朝向，客厅连接次卧出阔景阳台，LDKB 一体化布局，U 型厨房，公卫三段式分离，动静分区明确。

项目位于地铁5号线/12 号线灵芝站E口正上方，步行距离约200米，形成“双地铁 + 多维路网”的立体交通体系：

地铁通勤：5号线2站直达宝安中心，5站至前海湾站（换乘11号线）；12号线串联南山中心区、蛇口等核心板块，30分钟内可覆盖深圳湾总部基地、科技园等就业密集区。

地面交通：1公里范围内分布41个公交站点，覆盖M379、M385等20余条线路，自驾可通过前进一路、创业二路快速接驳广深高速、南光高速，至南山科技园车程约15分钟

项目周边3公里范围内聚集超200万㎡商业集群，形成“地铁口商业体 + 区域级商圈”的消费矩阵：

地铁上盖商业：自带约3.1万㎡商业体，规划引入精品超市、轻餐饮等便民业态；对面即为华南首座中粮大悦城（15万㎡，2025年6月开业），已确认入驻盒马鲜生首店、高端影院等主力品牌。

成熟商圈辐射：3公里内涵盖海雅缤纷城（36万㎡）、壹方城（36万㎡）、中洲 πMall（6万㎡）等超百万方商业体，满足高端购物、亲子娱乐、文化体验等多元需求。

项目所在片区形成“幼儿园 - 小学 - 初中”全龄教育链，且优质学位密集：

学前教育：自带18班幼儿园（2025年9月开学），周边1公里内有建安新村幼儿园（省一级）、宝安幼教集团第十四幼儿园等6所优质园所。

义务教育：小学共享学区为建安小学（省一级）、文汇学校（小学部）、裕安学校（小学部）；初中划片新安中学（集团）初中部（市重点），并可申请孝德学校（初中部）。

目送式上学：裕安学校（九年一贯制）与项目仅一墙之隔，家长可实现 “家门到校门” 的步行接送

项目周边3公里范围内聚集13家一级及以上医院，形成“三甲医院 + 特色专科”的医疗网络：

综合三甲：宝安中医院（集团）步行仅161米，其康复科、心血管病科为国家中医优势专科，可提供针灸、中药调理等特色服务；宝安人民医院（三甲）距离约 1 公里，呼吸与危重症医学科、骨质疏松科为其重点科室。

专科医疗：3公里内覆盖南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安区妇幼保健院等，可满足儿童保健、妇产科等细分需求。

项目所处区域生态资源密集，同时毗邻城市文化地标：

公园体系：3公里范围内分布灵芝公园（12万㎡）、宝安公园（72万㎡）、新安公园等8个市政公园，其中灵芝公园步行仅5分钟可达，内设儿童游乐区、健身步道等设施。

文化配套：宝安滨海艺术中心（10万㎡）、宝安体育馆（5万㎡）车程约10分钟，可满足演出、展览、运动健身等需求。

项目配套资源呈现出“地铁口、名校旁、商业核、医疗优”的显著特征，尤其适合注重通勤效率、教育质量和生活便利性的家庭。尽管周边部分区域仍处于旧改阶段，但随着中粮大悦城开业、裕安学校交付等关键节点的推进，其综合价值将持续兑现。

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