【荷兰】荷兰房价继续上升，楼市不容乐观

尽管经济形势不明朗，荷兰房价仍在持续上涨。5月份，荷兰二手房屋价格较去年同期上涨近10%，平均售价为471875欧元，置业变得有些难以负担。

根据荷兰土地注册处和中央统计局的最新数据，一年来，房价一直比去年同期上涨约10%。

土地注册处房地产市场专家祖德玛（Matthieu Zuidema）说：“看到房价不仅按年上涨，而且逐月上涨，这仍然令人紧张。”与4月份相比，房价上涨了0.6%。

祖德玛说：“鉴于经济的不确定性，房价持续上涨令人瞩目。”

贸易战引发了这种不确定性，因为经济增长乏力。最近有消息称，荷兰第一季度经济增长与上一季度相比持平，仅为0.1%。

祖德玛表示，房价持续上涨是有原因的：“收入增长实际上相当正常，利率也没有什么异常。2023年房价仍在下跌，所以现在也出现了一种追赶效应。但今年是如此特殊的一年，你根本看不到这种现象在房价上得到体现。”

现在的购房成本比2020年高出近50%。

荷兰合作银行Rabobank房地产市场经济学家弗里塞拉尔（ Nic Vrieselaar）表示，买房变得越来越难： “2022年，利率上升，这意味着人们的借贷减少，从而降低了购房的可负担性。2023年和2024年的收入增长，实际上提高了购房的可及性。此外，投资者出售了他们的租赁房产，从而将房屋推向市场。这就是为什么2024年有一个令人舒适之点，有一段时间，买房稍微便宜一些。”

“现在房价又涨得如此之快，以至于买房变得更加难以承受。我们正在延续过去25年的发展轨迹，这是我们的看法。我们发现，收入达到平均收入1.5倍的家庭已经买不起房了。很快，就需要两倍于平均收入的家庭才能买得起房，还要有富裕的父母的资助。”

他引用了荷兰国际银行ING今年4月份的一项调查，该调查表明，那些成功拥有首套房的人是越来越富有的人，并且越来越多地从父母那里获得资产。

抛售潮结束后

荷兰合作银行本月早些时候指出，45岁以下拥有住房的人数越来越少。许多年轻人已经放弃了购房的希望。

弗里塞拉尔预计今年房价将继续上涨：“人们仍然想买房，新房建筑仍然困难。”

目前，还有一波投资者抛售其租赁房产，这意味着有大量房屋涌入市场，压低了房价。

当这波抛售潮结束后，供应将会减少。因此，弗里塞拉尔表示，房地产市场的压力仍将很大，“就首次购房者购房的可及性而言，我们对房地产市场持相当悲观的态度。”

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