河北胜案：未批先征强拆宅基地？圣运律师以打促谈，助力村民不到半年获满意补偿

2024年寒冬，河北省唐山市的郭先生的宅基地房屋和经营数十载的养殖场，因县里的项目被纳入征收范围，但政府始终拿不出征地批文，提出的补偿款也不够重建厂房。面对如此困境，北京圣运律师事务所孙凯律师通过以打促谈策略，反手打出组合拳，用法律程序构筑护城河，用谈判智慧打开共赢门，仅用半年时间成功推动该县政府与委托人郭先生达成公平补偿协议。本案证明，及早委托专业律师施压，能快速化解矛盾、实现公平补偿！

案情简介

郭先生在河北省唐山市某县拥有合法老宅基地、房屋及养殖场，其中养殖场投入运营仅6年，存栏量达数千头，是家庭主要经济来源。2024年11月，县政府推进建设项目，将郭先生的房产纳入征收范围。但征收方未依法公开征地批文、补偿方案等关键文件，仅口头提出补偿方案，初步评估不足百万。而郭先生的建房成本及养殖场设备，存栏损失，预期收益等经核算高达130余万元。

更严重的是，征收方在未达成协议的情况下，在11月下旬强行断开网络线路，导致养殖场监控系统瘫痪、饲料采购订单延误，直接影响养殖场生产经营。郭先生多次通过邮寄、现场申请等方式要求信息公开未果，眼见强拆风险迫近，于2024年12月委托北京圣运律师事务所介入维权。

以打促谈，法律施压推动协商

圣运律师接到委托后，迅速制定以打促谈策略，通过法律行动制造压力，逼促征收方回到谈判桌：

律师指导郭先生向县政府、自然资源和规划局等部门递交《信息公开申请表》，明确要求公开征地批文、一书四方案、补偿资金证明、社会稳定风险评估报告等法定文件。经核查，县自然资源和规划局12月12日的《政府信息公开告知书》中明确“征地批准文件不存在”，直接证实征收行为未获合法审批，违反《土地管理法实施条例》的规定，为后续法律程序提供坚实的法律依据。

针对网络断线等违法征收行为，律师于12月27日向县自然资源和规划局提交《查处申请书》，要求追究相关人员责任。同时，向征收主管部门发出《律师沟通函》，详细列举征收程序中缺失的补偿登记流程、未履行公示义务等违法点，强调补偿未到位不得批准征收，直击征收方程序漏洞。

2025年1月，征收方仓促出具《征地补偿安置决定》，但决定中补偿标准严重偏离实际，仅按普通住宅标准核算房屋价值，养殖场损失仅部分计入设备折旧，完全未考虑存栏动物转移、养殖手续补办等成本。律师立即梳理郭先生持有的宅基地地契、养殖场承包协议、历年台账等证据，准备《行政起诉状》拟起诉撤销决定。征收方因担心程序违法事实在庭审中公开，主动联系律师团队启动协商。

这一系列行动在不到两个月的时间内高效推进，律师通过信息公开确认违法、查处申请锁定责任、律师函明确法律后果、诉讼准备形成威慑，多维度形成组合拳，暴露征收行为违法性，为日后谈判创造充分筹码。征收方在证据和法律威慑下，态度从最初的回避推诿转向积极对话。

半年速胜，协商达成合理补偿

圣运律师坚持以打促谈，法律行动不是目的，而是推动公平谈判的手段。

2025年2月协商中，律师现场出示信息公开结果，查处申请回执等法律文书，强调若诉讼启动，政府将面临程序违法败诉及政务公开负面舆论压力；同时，基于房屋重置成本，养殖场设备损失等，提出130余万元的合理补偿要求。经三轮协商，征收方最终让步，双方于2025年6月签订补充协议：补偿总额提升至130万元，同时政府承诺30日内补正征地审批程序，并在15日内修复被断开的网络设施。郭先生对结果表示非常满意：“从委托到解决只用了半年，没打官司就拿到了合理补偿，律师的以打促谈策略让我避免了强拆风险，太感谢了！”

圣运律师提示

1.以打促谈，法律威慑是王牌。拆迁维权并非必须走向诉讼。通过信息公开倒逼程序合法性审查、查处申请追究违法责任等法律行动，能快速暴露征收方程序漏洞，迫使其主动协商。

律师建议：在征收公告发布初期就启动法律程序，掌握维权主动权，避免后期因证据灭失或强拆发生而陷入被动。

2.时间宝贵，及早委托效率高。征收纠纷拖得越久，补偿谈判越被动。本案能在委托半年内解决，核心在于律师及早介入，在郭先生遭遇断网、面临强拆前就固定了征收程序违法证据。

律师建议：从征收启动到强拆风险出现，尽早委托律师有助于通过法律手段高效解决，拖延可能导致补偿缩水或维权难度激增。

3.征拆案件，专业律师是关键。拆迁案件涉及土地管理法、行政诉讼法等复杂法律体系，维权对象是地方政府，专业性极强。圣运律师团队深耕征地拆迁领域十余年，办理过数千起类似案件，委托专业团队，不仅能节省时间成本，更能通过法律技巧最大化补偿利益。

文章 | 圣运律师 视觉 编辑 | 圣运律师