陕西
⫸⫸⫸【北京石景山璟悦长安】⫷⫷⫷
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整体概述
首钢·璟悦长安楼盘位于北京石景山古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角，由北京首景房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首钢·璟悦长安楼盘价值评分为9.3分。
京西进入「TOD+好房子人居」新时代了。
璟悦长安官宣户型出炉，80平起步，500多万就能上车...
面积段83㎡-133㎡区间，做出了11种户型。 刚需产品为主，133户型只在中央两栋18层小高层边户，总共70多套； 其余均为110以下户型，97㎡/107㎡两种建面占比约80%。得房率85-96%。
项目为满配精装，全屋华为智能系统、极致收纳空间，趋近于“拎包入住”的程度。 但是部分户型过于古怪，东西通透，南/北无窗，甚至是老式塔楼才有的户型。
因项目户型居多，且相当奇葩， 西南角还有十几套倒阶梯式户型，值得给大家好好拆解一下。
133平米边户型：位于5#、6#楼号楼王位置，而且是边户型，赠送南向阳台+飘窗+北向设备平台，全明格局，主卧拥有270°采光，厨房增加家政间和实用空间，美中不足的是，主卧未能作出转角窗效果，最大化增加视野效果。但此户型最高使用率做到了96%左右，有豪宅的阔气感啦！
107平米边户型：赠送南北双阳台+飘窗，外墙齐平无缺角；餐客厨（含南北阳台）形成了超50平米的家庭公共空间，并且公区动线连贯，主卧270°转角设计，做出了卧室、衣帽间、卫浴三段式格局，很有亮点；
（这里补充一点，133平、107平边户，为了增加飘窗空间的赠送面积，北向卧室选择了东/西开窗，餐客厅及可以保证南北空气对流，又可以让业主得到更多实惠！）
107平米中间户型：跟边户比较起来，少了侧边飘窗部分的赠送，属于中规矩南北三面宽格局；
95平米三居：进门正对主卧，这个户数实属有点...奇葩，老塔楼里比较常见，好在赠送面积也不低，餐客空间（含赠送）约17平米，有点紧凑。不过好在套数不多，主打低价引流。
97平米边户型：两面宽，外加餐客厨一体化设计，客厅270°采光视野，还是有亮点的，南北同样赠送阳台+设备平台，而且赠送到了卧室和客厅的位置，增加了使用率。美中不足，主卧暗卫。
85平米三居：85平做到了三室2卫，增加了居室功能性，而且是双明卫，同时保证两个卧室都在10平以上，餐客厨约25平，预留了足够的公区空间，不足之处，东西朝向；
83平米两居:餐客约16平，略显局促，不过U型厨房+联动客厅，可做岛台，增加使用功能；东卧室被室内承重墙分割，只能做收纳或双孩家庭分区居住，西侧主卧为暗卫。这个户型有点“鸡肋”，不过足够便宜....
看完了户型，我们再来看看社区和园林效果
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项目南北设计了双景观大门，南侧设置为正门直通10#楼号，北侧大门连接架空层泛会所。下沉庭院设置在中心位置。小区整体的打造是不是也有豪宅的气质！
地块南侧规划有教育用地，东南侧位综合性商业金融服务用地。
地块东南角为1号线支线体育场南街站（在建），未来可地下穿行直接到达小区；
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