广东
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观察项目 | 怀德万象汇
作者 | 福贵
这两年是深圳重点建设的五个世界级商圈之一——空港会展商圈商业爆发期。
去年宝安华强广场与万丰海岸城两大重磅商业开业，今年又将迎来深圳IE Park智驾公园（一期已开）、怀德万象汇（未开）、深圳前海·华发冰雪世界（未开）等新项目开业。
其中怀德万象汇体量高达18万㎡，比布吉万象汇（15万㎡）体量更大，是目前深圳最大的万象汇产品。
且从公开的商场信息来看，该项目规划引入超400个品牌，其中餐饮业态区域首店占比近50%，打造“深圳西部商业新地标”，配置或许会超过布吉万象汇。
近日，宝安日报引述福永街道经济发展办公室相关负责人称，怀德万象汇预计在今年11月底开业。
目前项目建设情况如何？又有哪些值得关注的亮点？独角Mall于6月19日到项目进行实地探访。
01
商场主体建设已经完成
地铁可直达
怀德万象汇是怀德城·德懿府的商业配套，与地铁12号线怀德站直接相连。
资料显示，怀德城是怀德村旧改项目，占地面积约200万㎡，规划部署包括总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区，建筑面积高达1000万㎡。
而德懿府属于这个旧改项目的第四期，未来整个大盘开发完成，能够为怀德万象汇带来庞大的基础客流。
从怀德站B1口出来，就能看到怀德万象汇项目现场，以现场来看，地下应该也预留了通道与商场直连，交通很便利。
绕着工地走一圈，可以看到怀德万象汇由两个建筑盒子构成，中间通过连廊相连接。
目前项目主体已经建好，外立面大部分墙砖已经铺设完成。
当时在现场看到，商业区域有几个塔吊在运作，路边也停着几辆大车在卸建筑材料，地面堆满了建筑材料，施工人员比较多。
商业与住宅之间的区域，当时看到有几台挖机在平整地面。
住宅区域则没看到多少人。
看情况，目前主要的施工力量都集中在商场区域建设。
若以11月底这一开业节点来算，还有5个月，等到商场建设完成，商家进场装修，基本上能够开出来。
02
位处深圳最富的村之一
消费力十足
除了工程进度，我们来看看项目值得关注的点。
一是消费力，项目是怀德村旧改的一部分，而怀德村，是深圳最富的村之一。
此前，网上流传出一份怀德村分红方案：2023年，怀德村税后利润6.34亿元，2023年未分配利润5.07亿元，发放分红约4.44亿元，每股分24.90元。其中集体股（2714556股）分红共计约6759万元，合作股（801人，共15120444股）分红共计3.765亿元。
相当于有801人分了3.765亿，平均每人47万。
还有人民画报2018年的一篇报道显示，到2017年，怀德村集体企业总资产51.38亿元、利润4.6亿元、人均分红31万元。
公开数据显示，2024年，怀德总资产已经攀升至119.34亿元。
以此可以看出怀德村有多豪。
还有德懿府的住宅备案价在5.43万元/㎡，周边二手房均价也在4万多/㎡，在此居住的人群，消费力也比较可观。
二是自然资源配套，项目3公里范围内被凤凰山森林公园、翠岗公园、望牛亭公园、立新湖公园环绕，自然生态资源丰富。
这几座公园在深圳都有一定名气，如凤凰山森林公园是深圳足径主线鲲鹏径的起点和祈福圣地（凤岩古庙），立新湖公园则被誉为“深圳版小西湖”。
经验来看，很多深圳人一有空闲，就会去各大公园休闲。与几座公园相隔不远，怀德万象汇能够承接一部分客流。
三是品牌矩阵，目前项目公开的品牌还不多，但是以华润的招商能力，值得期待。
据了解，怀德万象汇规划超400家品牌，其中餐饮品牌超100家，餐饮首店占到约50%。
目前项目已签约休闲西餐JOETYLER宝安首店、潮八珍宝安首店、脆鲜生宝安首店、去茶山全新概念店，以及简餐咖啡厅GEBAKE品牌首家双层LOFT旗舰店、御牛纪岩烤牛排首创花园店等特别概念门店。（来源宝安日报）
按照这两年华润新开的商业来看，餐饮矩阵都比较厉害，应该不会让人失望。
零售方面，已经确定的是迪卡侬跨层最新形象店，该店还配有骑行服务站，与附近的公园绿道相契合。
至于其它品牌，还需要等项目官宣。
03
超10个万象系商业
深圳成为试验场
深圳作为华润大本营，除了盐田区、大鹏新区，其他区都有华润系商业。
罗湖区的深圳万象城、万象食家，南山区的深圳湾万象城、深圳万象天地、万象前海，福田区的PA mall，龙岗区的大运天地、布吉万象汇、合正方洲项目（未开）、龙岗老墟镇片区旧改（未开），龙华区的万象龙华（深圳北站商业，未开），光明区的光明N次方公园，宝安区的BREW TOWN啤酒小镇、怀德万象汇（未开），坪山区的万象商业（规划多年，没动静）等。
深圳就是华润系商业的试验场，遍地开花，且每一个项目又有不同，满足着不同客群的生活。
可以期待，未来华润能够为深圳带来更多特色商业项目。
今日话题 | TOPIC
你觉得深圳被华润系商业占领，是好事吗？欢迎留言分享~
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