火热中！@广地花园官方售楼处发布广地花园:稀缺席位 恭候莅临！

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广地花园产品与价格：刚需友好，品质存疑

1. 户型与装修：

户型跨度大：74㎡两房至167㎡五房，满足刚需到改善需求。部分户型设计老旧（如北向采光不足），但南向湖景房景观优势突出。

装修标准升级：智能门锁、西门子厨电、智能马桶等配置，对比同价位楼盘性价比突出。

2. 价格优势碾压：

总价180万起：74㎡两房单价约2.4万/㎡，仅为万博周边新盘（如耀胜尊府5万+/㎡）的一半，堪称“价格屠夫”。

低密生态社区：容积率1.98，绿化率37%，对比市区高密楼盘舒适性更佳。

3. 产权与品质争议：

产权缩水：土地于1997年取得，剩余年限仅约42年，需关注未来续期成本。

人车不分流+停车紧张：地上车位占比高，高峰期停车难，存在安全隐患。

作为番禺“八大金刚”之一的广地花园，近期因“万博旁最低价新房”的标签引发热议。这个开发周期超20年的超级大盘，到底值不值得买？今天我们从地段、配套、价格、争议点四大维度深度剖析，揭开它的真实面貌！

1

地段与交通：自驾党的天堂，

地铁族的噩梦

优势：

万博CBD核心辐射区：直线距离约2公里，自驾10分钟可达万博商圈，20分钟到琶洲，30分钟至珠江新城，通勤效率碾压多数郊区盘。

立体交通网络：紧邻华南快速、番禺大道等主干道，跨线桥直通南大干线，自驾便捷性突出。2024年新增的海珠线楼巴（直达琶洲、客村）和地铁接驳巴士，进一步缓解出行压力。

硬伤：

地铁荒漠：最近的地铁站（大石站、南村万博站）距离约3.3公里，步行或骑行均不现实，依赖公交或楼巴换乘，通勤时间成本高。

早晚高峰拥堵：华南快速和番禺大道车流量大，自驾通勤可能面临堵车风险。

2

配套分析：烟火气足，但短板明显

1. 商业与生活配套：

内部“小而全”：社区内配备星级商业街、肉菜市场、便利店，满足日常所需，烟火气浓厚。

外部依赖万博商圈：大型购物需驱车10分钟至万达广场、天河城等综合体，未来华润万象系、K11入驻后，商业能级将再提升。

2. 教育：争议最大的短板

广地花园的教育配套

小区里面有两所幼儿园 ➕明德广地中小学

私立幼儿园：广地幼儿园（2000多一月）

还有一所公立幼儿园（目前暂未投入使用）

私立省一级配置：明德广地实验学校（原培正分校）（包括小学➕初中，学费2万多/年，就在小区里面，只要是小区业主就可以直接入读）

人户一致可读公立学校：汇贤小学，侨联中学（区一级）

旁边还有省一级私立学校：番禺星执学校（以前的执信中学，包括小学➕初中），华附（小学➕中学）这两所需要考进去或者家长想办法。

3. 医疗与休闲：

三甲医院环伺：广东省妇幼保健院、番禺中心医院等均在5公里范围内，医疗保障充足。

生态与运动空间：10万㎡亲水园林、无边际泳池、足球场等配套，居住舒适度较高。

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⚠温馨提示：

✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

✅预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询

楼盘名称：广地花园

在售组团总栋数：14栋

总户数：1801户

占地面积：266000平米

建筑面积：655000平米

容积率：1.98

绿化面积：88000

绿化率：37%

总车位数：2443

车位配比：1:1.35

得房率：80-82%

装修标准：精装修

物业公司：广州广地物业管理有限公司物业管理费：2.8元/月/平米在售楼栋梯户比：2梯3、3梯5、3梯6户

目前主要在售29-30-34栋的尾货，其中96平总价260-280万左右，100平三房270-300万左右，122-128平四房330万左右，三房今年10月收楼，四房今年5月收楼。

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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心等详情咨询。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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