——年度风尚 @保利外滩序官方售楼处发布：都会华宅，格调生活！

保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅项目周交通便捷，靠近18号线丹阳路站，江浦路隧道、杨树浦路隧道和杨浦大桥可快速连通浦东。配套设施完善，周边有北外滩来福士、渔人码头等综合体，教育资源丰富，医疗由新华医院、长海医院等三甲医院保障。保利外滩序凭借其优越地段、稀缺产品及完善配套，成为杨浦滨江备受瞩目的高端住宅项目保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅约175-280m全球水岸的花园墅邸，从空间细节中钩沉生活日常的底蕴，让温馨与感动在心底蔓延，恰似张爱玲笔下细腻的旧时岁月;生活的每一帧日常，与黄浦江一同静谧流深，流淌着无尽浪漫，在繁华深处沉浸生活的角落，繁花似梦，每一瓣都写满温柔的低语,又浮动着当代人居的内心憧憬。

273平，总价在6000万

177平，总价在3500万

其余边户4300-4400万

中间户4100-4200万

双拼4600万出头

内环南北双花园别墅

总价段约4000万~6000万保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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◼1.东外滩滨江能否华丽转身？‍

如果我说“东外滩滨江未来的发展潜力会如同徐汇滨江一样”，一定会有人反驳“杨浦，下只角，不灵的！”

我想问一下，曾经的“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的伙伴们，打脸么？

事物的发展一定是循序渐进的，黄浦滨江有待更新迭代加强建设、徐汇滨江华丽转身换新颜有待完善，怎么就不能风水轮流到东外滩滨江成为后起之秀了？目前杨浦内、中环新项目大多在10-12万/平，不可谓性价比极高，人生最大的惬意大概就是：以适中的价格买入，见证板块的腾飞发展与价值的体现吧！2025年开年土拍以来，楼板价和溢价率不断刷新新的高度。未来13-14万+也不是不可能！保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性，源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。

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杨浦滨江东外滩，则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

《人民城市 秀带杨浦》形象片已正式发布，而央视的跟踪报告更是对杨浦滨江发展的高度喝彩！

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资料来源：杨浦发布

2025 年，随着三大总部项目的集中交付，杨浦滨江将迎来价值兑现的黄金期。

2026年：美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心交付；

2027年：约45万㎡超级合生汇（规划）开业，补齐高端商业短板。

（信息来源：上海市人民政府）

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杨浦滨江早已不是原本的工业岸线，而是变身 “生活秀带”，是人民城市建设的“样板间”。

除了前面介绍的各类千亿级产业的高楼大厦，杨浦滨江公共空间界面的打造更是日新月异！也请再给杨浦5年左右的时间，相信一定会带给大家更年轻和崭新的城市面貌！

◼2.何谓顶奢豪宅？你如何定义？‍

样板房实景

1.地段+产品力缺一不可，互相成就！

2024年可谓是上海豪宅供应的大年，3000万总价以上新房成交2600套，占全国TOP10城市的60.4%，彰显上海国际大都市超凡地位与实力。保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

• 地段上：市中心尤其内环内，是豪宅基因的必要不充分条件！还包括一些独特的资源，比如在上海黄浦江景、苏州河景、大面积绿地公园景观、唯一的一座山---佘山及陆家嘴三件套景观等。
• 产品力上：大到无疑开发商的资质背书，楼盘的小区景观分布，公区建设及会所的展示面，小到户型布局合理性和交付装标品牌的细节上，无疑不诉说着该楼盘的产品定位，也是豪宅基因所不可缺少的特性！
• 自2024年乃至当下2025年市区风貌别墅的供应陆续上映，但因为其稀缺的属性，也在一定范围数量之内
• 黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。

2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！

1) 占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

示意图

2)基于低容积率地块禀赋，打造“超大面宽+南北大花园+高窗墙比+高附赠”花园别墅，更具质感的思南公馆同款卵石立面，鼎流产品力在市场断层式领先！保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

◼3.产品设计理念介绍‍

上海的里弄，是上海最迷人的部分。

这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘

花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。

四重海派肌理

浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；

海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；

匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；

立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。

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样板房实景-南花园保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

样板房实景-北花园保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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基于独特的地块禀赋，溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。

如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

1、更宽奢的街巷肌理

项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。

效果图过程稿，仅供参考

• 黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
• 薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
• 樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。

墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。

2、思南公馆同款卵石立面

项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。

上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

思南公馆实景图

为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

项目实景图

这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂

3、可阅读的建筑构件

在建筑形态与构件上，保利外滩序每一个细节，都有一个可以溯源的故事。

保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

效果示意图

每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

效果示意图

门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。

样板房实景

• 迄今为止，唯一用手工艺做的"历保"项目！

这也是当时杨浦政府认可我们的地方。就是从历史风貌保护居住型项目（简称历保）出现到现在，唯一一个是用手工艺去做历保，又满足了低碳装配式要求。保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

实景图

• 手工费贵，施工难度高，看天“吃饭”！

材料不贵，但手工费最贵，而且这个项目施工要求很高。比如下雨不能动，潮湿天气不能动，暴晒不能动。最后满打满算用了20多天来施工，有效施工周期可能只有十来天。大家都在等天气好一次成型，这也是我们首次实现了从手工作业，到工业化生产结合的一种新型定制。保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利外滩序官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

镶嵌，打磨，冲洗，上海“非遗”级别的工艺重现。

为了这些精美的石头，保利团队多次到卵石主产地南京考察。团队深入石场，全面了解卵石“出品”过程。工人们在难以计数的“石海”中手工挑拣，千挑万选的形状、色泽背后是多年经验练就的“火眼金睛”。

入选后的石头被送入工厂，经过冲洗，打磨等一系列工序，才最终成为自然质朴，环保耐久的装饰材料。

而要应用到建筑立面，则需要丰富的经验和精湛的技艺，保利团队对此进行了更详细的了解，并对施工中可能存在的难度进行了探讨，而经验丰富的老师傅也被请到上海亲自操作

在建造过程中，一立方的墙面，就需要约80公斤的卵石量；但手工操作速度却极慢，一个工人一天只能作业5个平方左右

凭着勇于挑战、复刻经典的信念，外观质朴、内部舒适的花园别墅，最终在保利花园别墅精彩呈现。

传承历史，是未来更好地传承未来。

在保利发展匠心付出下，这些对历史文化的挖掘提纯，现代人居的融合提升，建筑细节的把控打磨，保利外滩不再是单纯的别墅大宅，更是一件难以复制的时代作品，和足以传世的艺术藏品。

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