北京
⫸⫸⫸【北京丰台森与天成】⫷⫷⫷
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北京丰台森与天成是京投发展在南四环新宫板块打造的低密洋房社区，定位为“地铁上盖+双轨交改善住宅”，凭借高性价比、成熟配套及低容积率优势，成为丰台区刚需及首改客群的关注焦点
基础信息
- 位置：丰台区新宫西路新宫家园北区西北侧，紧邻地铁4号线/19号线新宫站（步行约300米）。
- 开发商：京投发展（央企），物业为北京万科物业，物业费7.38元/㎡·月。
- 占地面积：约12.06万㎡，总建面21.5万㎡，容积率1.04（盖上区0.74），绿化率30%。
- 产品类型：20栋住宅楼（含盖上区洋房+落地区小高层），共1094户，户型面积55-168㎡一居至四居。
- 交付标准：精装修（含方太厨电、杜拉维特卫浴），得房率80%-94%。
- 交付时间：2026年6月30日。
核心亮点
1. 交通与区位优势
- 双地铁枢纽：4号线（直达西单、中关村）+19号线（大站快车，5站至金融街），通勤效率全市领先。
- 自驾路网：南四环、京开高速、槐房西路环绕，30分钟直达国贸、丽泽商务区。
2. 产品设计革新
- 户型设计：
- 55㎡一居：西向单面采光，独立玄关+阳台，主卧12.3㎡，总价约360万（二期一口价）。
- 95㎡三居：南北通透三面宽，主卧套房+双次卧，LDK一体化设计，得房率88%，总价约780万。
- 104㎡三居：南北通透，主卧衣帽间+双卫，U型厨房，总价约780万（三期加推）。
- 科技配置：全屋收纳系统（占比15%）、智慧中控屏、五玻双夹胶静音窗。
3. 社区与生态
- 低密环境：容积率1.04，楼间距超60米，盖上区规划9.2万㎡空中森林，含银杏、国槐等植被。
- 三重园林：空中森林+台地园林+社区公园，总绿化面积超15万㎡。
4. 配套资源
- 商业：500米内槐房万达广场、大悦春风里；3公里内西红门荟聚、宜家。
- 生态：17.5平方公里南苑森林湿地公园（奥森2.5倍）、海子公园环绕。
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