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项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

全套户型如下：

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样板间内部实景：

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2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

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项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

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光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

示意图

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这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

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目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

效果图

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随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

交通配套：

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项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面：

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育配套：

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目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗配套：

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周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

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更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创生态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

上海普陀紫薇之星售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

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夏季车内易燃物品

炎炎夏日，汽车自燃的风险也随之攀升。除了汽车自身的电路、油路问题外，车内放置的易燃易爆品也可能成为自燃的隐患。这些我们日常生活中习以为常的小物件，如打火机、香水等，都可能成为潜在的“爆炸源”。

◉ 打火机的爆炸风险

在高温下，若将用完的打火机随手丢在车内，便可能面临潜在的安全风险。当车内温度攀升至60℃时，打火机内的液态丁烷会迅速膨胀，当内压超过外壳的承受极限时，便可能引发爆炸。有实验证明，这一过程仅需12分钟。

◉ 香水的爆炸隐患

在炎炎夏日，车内的温度往往容易攀升至危险境地。为了去除车内的异味，许多车主会在车内放置车载香水。然而，香水中的酒精或乙酸乙酯等成分，极易在高温环境下挥发并引发危险。

通常，香水安全使用的环境温度应控制在45℃以下，其爆炸临界点更是高达49℃。在夏季强烈的阳光下，仅需15分钟，密闭汽车内的温度便可达到65℃，远超过香水的安全使用范围，从而极易导致香水爆炸。因此，在炎炎夏日里，务必小心谨慎，将花露水、免洗洗手液等含酒精的生活用品随身携带，切勿置于车内，以确保安全。

◉ 碳酸饮料的风险

碳酸饮料，特别是那些含有二氧化碳的，在高温环境下容易膨胀，进而导致包装破裂。虽然这种“可乐爆破”的场面可能看起来颇具喜感，甚至被某些人戏称为“可乐炸弹”，但事实上，这并不是什么好玩的现象。毕竟，谁也不希望真实体验到这种“快乐”。

◉ 车载灭火器的安全性

有些车友担心车辆自燃，因此会在车内配备车载灭火器。然而，他们却遇到了一个意想不到的问题——灭火器竟然在未使用时先发生了爆炸。这究竟是何原因呢？

目前，汽车消防主要采用手提式干粉灭火器。只要灭火器的保险销保持完好，并未被人为挤压变形，那么就无需担心其爆裂问题。若听说车载灭火器因高温而爆炸，那很可能是因为车主购买了质量不合格的产品。

在此提醒大家，夏季在车内配备灭火器确实是一个明智的选择，但务必通过具有经营许可证的正规渠道购买，避免购买到价格低廉但质量不佳的产品。