6500元/平！昆明二环房价被金泰国际击穿

买昆明二环，你觉得底价是多少？答案可能会惊呆你！

最近，金泰国际推出一批特价房，单价低至6500元/平，总价只需37万起。

这个价格，已创下二环内房价新低！

单价6字头起

金泰国际捅破二环底价

话不多说，先来看下金泰国际的特价房海报。

别怀疑，你没看错，最低价的确只要6500元/平。

这个价格一出，楼市君的朋友圈直接炸了，中介都在疯狂转发。

特价房海报｜图源：中介

从海报来看，57-86平的户型都能享受这个“地板价”。

其中，建面约57平的小户型总价只要37.5万，建面约86平的户型总价也才55万左右。

其他特价房的单价也不算高，在7000-10037元/平之间，对应的户型面积也更大一些，在建面约94-191平之间。

而且，部分房源还送2个产权车位。

这个价格之所以让人惊掉下巴，关键还在于一点：

金泰国际可不是什么昆明偏远郊区盘，而在实打实的二环内黄金地段！

项目位于西二环内，周边有滇缅大道、学府路等交通干线，还能上五华区外国语实验学校，配套抗打。

昆明二环内新房，基本都打着高价的标签。

当前在售的楼盘，义承丹霞翠屿、艺城春城玖號、金茂府等，价格都在1.6-2万/平左右。

虽然他们定位更高端，但金泰国际6字头的单价，只相当于这些楼盘的零头，直接打破了昆明二环的底价。

昆明楼市一线制

而且，6500元/平的价格，比很多地州城市都要低！

克而瑞数据显示，今年5月云南腾冲新房成交均价约9720元/平、大理9454元/平、丽江8340元/平、德宏8006元/平…

金泰国际6500元/平的价格，即使放在大部分地州，也属于低价。

昆明楼市一线制

相较于项目本身来说，这次的特价房直接是“骨折价”。

中指院数据显示，金泰国际三期曾在2021年卖出过约1.6万/平的价格。

但随着市场变化，项目价格有所下调，目前四期正常售价基本在1万/平左右。

昆明楼市一线制

金泰国际走刚需路线

新规产品也带来较大冲击

金泰国际的超低价，说不心动是假的。

但对于买房人来说，至少也得分析清楚为啥有这么低的价格，才敢入手不是。

其实很简单，项目推出如此炸裂的价格，主要有2点原因：

一、立交桥旁高密度住宅，居住舒适度一般。

金泰国际靠近黄土坡立交，环境较为嘈杂，且小区周边还有不少城中村未拆，周边环境有待提升。

项目四期地块容积率3.84，绿地率仅26%，居住舒适度有限。

相比现在市面上的很多新盘，以上指标的确没啥优势，项目降价揽客也在情理之中。

金泰国际4期效果图｜图源：昆明自规局

二、产品中规中矩，好房子带来一定冲击。

今年以来，昆明的新规楼盘如雨后春笋般亮相。

产品更是卷成蚊香，各开发商、项目都使出浑身解数，在户型设计、园林景观和精装标准等方面不断突破创新。

但金泰国际的产品还是走刚需刚改路线，户型设计也中规中矩。

来看项目在售一套建面约120平的户型，设计相对传统，赠送空间也不多。

相比现在很多创新型、高得房率产品，还是缺少了核心竞争力。

金泰国际建面约120平户型｜图源：中介

正是由于缺乏核心竞争力，项目不得不采取推超低特价的方式，刺激销售。

在这种背景下，其实很多类似金泰国际的高容高密旧规盘，都在以价换量，尽量清货。

这对刚需买家来说，其实是一个难得的购房窗口期。

毕竟，在有限的预算内，首次置业的购房者终于有机会以更低的门槛上车，何乐而不为。

当然，有项目选择以价换量，也有项目仍保持价格韧性，穿越周期。

这种价格坚挺的项目，基本都是定位高端的优质项目。

比如大华翠湖映，开盘近2年以来，该项目的成交均价基本稳定在2.9万/平以上。

此外，华夏四季、保利天珺、龙湖山海原著、山海湾8号等知名豪宅，价格也非常抗跌。

大华翠湖映实景｜图源：项目实拍供图

总之，在市场深度调整的特殊阶段，楼市分化现象也更为明显。

所以，如果当前有意向买房，楼市君建议大家结合个人需求和预算来选择。

既要把握价格调整带来的机遇，也要注重项目的核心价值支撑。

对此，你怎么看？

欢迎留言讨论！

来源：昆明楼市一线

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